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廣州穗字2009拆遷補償，國務院辦公廳關于制止違反規(guī)定突擊分房和低價出售公有住房問題的緊急通知:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-12-19 12:11:13
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圣運律師
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廣州穗字2009拆遷補償,《關于配合做好“房中房”專項整治工作的通知》（穗國房字[2009]529號）,廣州市國土房管局和廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會《關于配合做好“房中房”專項整治工作的通知》各物業(yè)服務企業(yè)：貫徹市政府《關于開展房中房整治工作

廣州穗字2009拆遷補償，國務院辦公廳關于制止違反規(guī)定突擊分房和低價出售公有住房問題的緊急通知:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、廣州穗字2009拆遷補償,《關于配合做好“房中房”專項整治工作的通知》（穗國房字[2009]529號）

廣州市國土房管局和廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會《關于配合做好“房中房”專項整治工作的通知》各物業(yè)服務企業(yè)：貫徹市政府《關于開展房中房整治工作的通告》，現(xiàn)就各物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)法定職責，積極配合做好“房中房”專項整治工作提出如下意見，請遵照執(zhí)行。一、整治范圍全市違法改建室內(nèi)結構的房屋。根據(jù)《廣東省物業(yè)管理條例》第五十五條第一項、第三項規(guī)定，包括以下三種情形：損壞或者擅自變動房屋承重結構、主體結構，影響房屋安全的；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房的；將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室、書房或廚房上方的。二、工作內(nèi)容各企業(yè)應嚴格按照物業(yè)管理相關法規(guī)、政策規(guī)定及物業(yè)服務合同的約定加強物業(yè)服務工作，進一步加強日常巡查，在做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋租賃信息收集、上報的同時，對發(fā)現(xiàn)的“房中房”行為及時予以勸阻、制止；勸阻、制止無效的，應當及時報告物業(yè)管理區(qū)域所在地的區(qū)、縣級市人民政府建設行政主管部門，由有關部門按照《廣東省物業(yè)管理條例》及時予以查處。三、工作要求各企業(yè)應高度重視，充分認識開展“房中房”整治工作的重要意義，積極配合行政主管部門做好“房中房”整治工作，物業(yè)服務企業(yè)未及時勸阻、制止、報告的，將視情節(jié)，單獨或合并給予以下處理：給予通報批評，并在市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會網(wǎng)站上曝光；取消當年的“物業(yè)管理示范小區(qū)”項目評選資格；已取得“廣州市物業(yè)管理示范小區(qū)”榮譽的，由市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會取消榮譽，并作摘牌處理；已取得國家、省“物業(yè)管理示范小區(qū)”榮譽的，上報有關主管部門，建議取消榮譽并摘牌；兩年內(nèi)不推薦晉升物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)等級。特此通知。廣州市國土資源和房屋管理局廣州市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會二OO九年五月三十一日

二、國務院辦公廳關于制止違反規(guī)定突擊分房和低價出售公有住房問題的緊急通知

各省、自治區(qū)、直轄市人民政府，國務院各部委、各直屬機構：　　近一時期，一些地方的機關、企事業(yè)單位出現(xiàn)了違反規(guī)定突擊分房和低價出售公有住房的問題，造成新的社會分配不公和公有財產(chǎn)的流失，干擾了住房制度改革的部署，并引起社會不良反映。為制止違反規(guī)定突擊分房和低價出售公有住房，促進住房制度改革工作健康發(fā)展，經(jīng)國務院領導同志同意，現(xiàn)就有關問題緊急通知如下：　　一、城鎮(zhèn)住房制度改革政策性強，關系群眾切身利益，各地區(qū)、各部門要在國務院統(tǒng)一部署下，制定科學合理的實施方案，積極穩(wěn)妥地推進這項改革。在新的住房制度改革方案尚未出臺和實施之前，各地區(qū)、各部門、各單位要繼續(xù)按照《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》精神和當?shù)厝嗣裾挠嘘P規(guī)定，搞好住房制度改革工作。　　二、嚴禁違反規(guī)定突擊分房和低價出售公有住房。各機關、企事業(yè)單位出售現(xiàn)有公有住房，應符合《決定》精神，實施方案須報當?shù)刎撠熥》恐贫雀母锏臋C構審核，否則不予辦理產(chǎn)權變更手續(xù)。尚未建成交付使用的公有住房，不得提前無償實物分配，也不得以低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的價格出售。各機關、企事業(yè)單位向職工出售新建經(jīng)濟適用住房，應按成本價或微利價出售。　　三、各級監(jiān)察、審計部門要加強對住房制度改革政策執(zhí)行情況的監(jiān)督、檢查。對違反規(guī)定已突擊分房和低價出售公有住房的，要立即清理，堅決糾正。對本通知下發(fā)后仍然違反規(guī)定突擊分房和低價出售公有住房的，要嚴肅查處，并追究主要領導的責任；情節(jié)嚴重觸犯刑律的，要依法追究刑事責任。

三、批轉市國土局房管局關于加強廣州市農(nóng)村房屋租賃管理的實施方案（試行）的通知

各區(qū)、縣級市人民政府，市府直屬各單位：　　現(xiàn)將市國土局房管局擬定的《關于加強廣州市農(nóng)村房屋租賃管理的實施方案》批轉給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請直接向市國土局房管局反映。關于加強廣州市農(nóng)村房屋租賃管理的實施方案　　為進一步加強我市農(nóng)村房屋的租賃管理，擴大房屋租賃管理的覆蓋面，推動城市管理工作邁上新臺階，根據(jù)中共廣州市委辦公廳、廣州市人民政府辦公廳《關于加強我市出租屋外來暫住人員管理工作的意見》精神，結合我市實際，制定本方案。　　一、實施范圍。　　本方案適用于本市轄區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)村房屋租賃的管理。本方案所稱農(nóng)村房屋租賃是指在農(nóng)村集體所有制土地上建設的村、鎮(zhèn)集體所有或農(nóng)民私有的房屋所有人作為出租人將其房屋出租或提供他人用于居住、生產(chǎn)、經(jīng)營、倉儲等，由承租人向出租人支付約定租金的行為。　　二、實施機構。　　廣州市國土局房管局是本市農(nóng)村房屋租賃管理的行政主管部門。市、區(qū)房地產(chǎn)租賃管理機構負責其管轄內(nèi)農(nóng)村房屋的租賃管理和農(nóng)村房屋的租賃登記備案工作，并由區(qū)國土局房管局委托街鎮(zhèn)設立的出租屋外來暫住人員管理服務中心協(xié)助實施。　　三、基本原則。　　國有土地上的房屋出租管理，嚴格按市人民政府《頒發(fā)〈廣州市房屋租賃管理辦法〉的通知》執(zhí)行。　　我市農(nóng)村出租房屋管理實行登記備案制度，對產(chǎn)權清晰的房屋租賃實行登記；對產(chǎn)權不清的房屋租賃實行備案。具體如下：　　1、對符合市國土局房管局《關于印發(fā)〈廣州市農(nóng)村房屋租賃管理若干規(guī)定〉的通知》的農(nóng)村出租房屋，按此規(guī)定辦理登記，并核發(fā)建設部統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。　　2、對不符合市國土局房管局《關于印發(fā)〈廣州市農(nóng)村房屋租賃管理若干規(guī)定〉的通知》的農(nóng)村出租房屋，統(tǒng)一備案并發(fā)給備案回執(zhí)，備案期限限于2001年12月31日之前，待今后取得合法產(chǎn)權后，再重新登記核發(fā)《房屋租賃證》。　　四、具體操作辦法。　　由市國土局房管局制訂培訓計劃。市租賃所負責對出租屋外來暫住人員管理服務中心的工作人員進行培訓，要求做到持證上崗。　　由區(qū)國土局房管局對管理服務中心進行考核，條件具備的，由區(qū)國土局房管局委托其對有關材料進行初審，并將初審材料報區(qū)租賃所審核，審核同意后，由區(qū)租賃所發(fā)放《房屋租賃證》或備案回執(zhí)。　　區(qū)租賃所負責對管理服務中心的工作實施指導和監(jiān)督；管理服務中心負責對農(nóng)村房屋租賃登記案進行收件初審、糾紛調(diào)解、稽查等工作。　　五、本方案由市國土局房管局負責解釋。　　六、本方案自市政府批準之日起施行。

四、廣東省城鎮(zhèn)解困房建設管理規(guī)定（第二次修正）

第一條為解決城鎮(zhèn)居民的住房困難，改善居住條件，根據(jù)國家有關規(guī)定，結合我省實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱解困房，是指市、縣人民政府為解決城鎮(zhèn)低收入住房困難戶的住房而建設的住宅。

低收入住房困難戶，是指經(jīng)濟收入低于當?shù)仄骄蕉胰司幼∶娣e低于市、縣人民政府規(guī)定標準的住戶。

經(jīng)濟收入水平和人均居住面積標準，由市、縣人民政府確定。

第三條市、縣人民政府應制定解困房建設規(guī)劃，多渠道籌集建房資金，保障規(guī)劃的實施。

第四條省、市、縣建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)解困房的建設和管理工作。政府各有關部門應按照各自的職責，配合建設行政主管部門做好解困房的建設工作。

第五條解困房售價的構成：

（一）征地拆遷補償費、地價款和占有土地應繳納的有關稅費；

（二）規(guī)劃勘測設計費；

（三）基礎設施和公用設施配套費；

（四）建筑安裝工程費；

（五）貸款利息；

（六）5％以下的利潤。

具體售價由縣以上建設行政主管部門會同物價部門制定，報同級人民政府批準。

市、縣人民政府可根據(jù)當?shù)鼐用窠?jīng)濟承受能力，給予減免地價款和基礎設施、公用設施配套費等有關費用。

第六條符合本規(guī)定第二條規(guī)定條件的住戶，可向戶籍所在地的市、縣建設行政主管部門提出購買解困房的書面申請；建設行政主管部門核準后，登記造冊，并予以公告。

第七條解困房的分配應遵循公平、合理的原則，優(yōu)先照顧科技人員、教師和離退休職工。具體分配方案由市、縣建設行政主管部門擬定，征詢公眾意見后，報同級人民政府批準實施。

第八條解困房建設項目經(jīng)計劃部門立項后，由土地管理部門提供建設用地。每年安排的土地面積應不少于當年計劃建設解困房建筑面積的60％。

第九條解困房按下表標準建設：

（一）一房一廳的住房建筑面積不超過40平方米；

（二）二房一廳的住房建筑面積不超過50平方米；

（三）三房一廳的住房建筑面積不超過65平方米；

二房一廳的房型，不少于總建房套數(shù)的60％。

解困房的內(nèi)墻和室內(nèi)裝修，可由住戶自行安排。

第十條解困房的建設，由市、縣建設行政主管部門通過招標投標方式，委托房地產(chǎn)開發(fā)公司建設，并簽訂合同，實行合同管理。房屋竣工驗收合格后，交由市、縣建設行政主管部門統(tǒng)一出售和組織售后服務管理工作。

第十一條建設解困房的資金可通過以下渠道籌集：

（一）從本級財政留成的土地有償使用收入中貸出不少于20％的資金；

（二）從政府住房基金中貸款；

（三）收取預售款；

（四）其他合法渠道籌集的資金。

第十二條市、縣人民政府建設解困房的資金，應按專項基金的規(guī)定進行管理，專款專用，不得挪作他用。

第十三條購買解困房，可以采取一次付款或分期付款的辦法。

購買解困房以戶為單位，每戶只能購買一次。

第十四條購買的解困房，自取得房屋所有權之日起，5年內(nèi)不得轉讓、出租、抵押或贈與。確需轉讓的，由市、縣建設行政主管部門按已使用年限折價收購。

5年后需轉讓房屋的，應按規(guī)定繳納稅款。

第十五條住戶采取欺騙手段購買解困房的，由建設行政主管部門收回房屋，并處以100元以下罰款。

建設行政主管部門工作人員與住戶串通作假購買解困房的，由建設行政主管部門收回房屋，對住戶處以100元以下罰款；對建設行政主管部門工作人員給予行政處分，并處以100元以下罰款。

第十六條建設行政主管部門的工作人員玩忽職守，濫用職權，貪污受賄，徇私舞弊的，由其所在單位或其上級主管機關給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。

第十七條本辦法自1994年10月1日起施行。

五、廣東省保障性住房管理辦法

法律主觀：（一）家庭申請的，家庭成員中至少一人具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍.（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準.（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的租賃保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民提出申請時未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)享受住房保障；（六）市政府規(guī)定的其他條件。購買條件住房困難家庭或者單身居民申請購買保障性住房應當符合下列條件：（一）家庭申請的，其全部家庭成員應當具有本市戶籍。家庭成員的戶籍因就學、服兵役遷出本市的，在就學、服兵役期間視為具有本市戶籍；單身居民申請的，應當具有本市戶籍；（二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標準；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉讓過住宅建設用地或者自有住房；（六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；（七）市政府規(guī)定的其他條件。單身居民申請購買保障性住房的，其年齡條件和面積標準由市政府另行制定。