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進(jìn)城入鎮(zhèn)的宅基地怎么處理,進(jìn)城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

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2024-09-24 15:27:01
作者：
圣運(yùn)律師
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進(jìn)城入鎮(zhèn)的宅基地怎么處理，進(jìn)城入鎮(zhèn)的宅基地，根據(jù)不同情況，有不同的處理方式。一、如果農(nóng)村家庭戶口并未全部遷入城市，還有一人或以上戶口在農(nóng)村，那么不會(huì)影響農(nóng)村宅基地使用權(quán)和承包期內(nèi)的耕地使用權(quán)。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地是以戶為單位，原則上是一戶一宅，

進(jìn)城入鎮(zhèn)的宅基地怎么處理,進(jìn)城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、進(jìn)城入鎮(zhèn)的宅基地怎么處理

進(jìn)城入鎮(zhèn)的宅基地，根據(jù)不同情況，有不同的處理方式。

一、如果農(nóng)村家庭戶口并未全部遷入城市，還有一人或以上戶口在農(nóng)村，那么不會(huì)影響農(nóng)村宅基地使用權(quán)和承包期內(nèi)的耕地使用權(quán)。因?yàn)檗r(nóng)村的宅基地是以戶為單位，原則上是一戶一宅，即使個(gè)人戶口遷出，但家庭其他成員戶口還在農(nóng)村，那么該戶可以繼續(xù)使用農(nóng)村宅基地。

二、如果全家遷入小城鎮(zhèn)（非大城市），根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》的相關(guān)規(guī)定，在承包期內(nèi)，發(fā)包方應(yīng)按承包方意愿保留土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。至于宅基地，因其屬于私有財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然可以繼續(xù)使用。

三、如果全家都將戶口遷入城市，成為了非農(nóng)業(yè)戶口，那么根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)將承包的耕地和草地交回發(fā)包方。承包方不交回的，發(fā)包方可以收回。而農(nóng)村的宅基地，在房屋自然倒塌之前，村集體不會(huì)收回宅基地使用權(quán)。但在此期間，農(nóng)村房屋不能翻新、重建或修繕。

此外，國(guó)家也允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，并鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。

總的來(lái)說(shuō)，進(jìn)城入鎮(zhèn)的宅基地處理方式主要取決于戶口遷移情況和個(gè)人選擇。在處理過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保權(quán)益得到保障。

二、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦

（一）農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》明確，對(duì)于進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民，將落實(shí)自愿有償退出宅基地的政策。這意味著，地方政府不得違背農(nóng)民意愿強(qiáng)迫農(nóng)民退出宅基地。農(nóng)民進(jìn)城落戶后，其原有合法取得的宅基地使用權(quán)應(yīng)予以確權(quán)登記。

（二）農(nóng)民進(jìn)城未落戶。

對(duì)于進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民朋友而言，不需要擔(dān)心宅基地會(huì)被收回和自家房屋被拆除的問(wèn)題，根據(jù)《民法典》以及《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的房屋是屬于農(nóng)民朋友的固定資產(chǎn)，而宅基地也是農(nóng)民應(yīng)當(dāng)享受到的固定權(quán)益，雖然農(nóng)民朋友在城市務(wù)工，農(nóng)村的房屋一直處于閑置狀態(tài)，但是使用權(quán)與處置全一直屬于農(nóng)民朋友，如果農(nóng)村集體組織需要拆除農(nóng)民朋友的住房，那么必須要經(jīng)過(guò)農(nóng)民朋友同意，同時(shí)還需要給予合理的補(bǔ)償！即使農(nóng)民閑置的房屋已經(jīng)成為了危房，也需要根據(jù)危房的具體情況來(lái)確定是否會(huì)被拆除。

一、宅基地確權(quán)證怎么辦

辦理宅基地確權(quán)證應(yīng)向村委會(huì)遞交書(shū)面申請(qǐng)、填寫(xiě)申請(qǐng)表；村委會(huì)同意后填寫(xiě)《宅基用地呈批書(shū)》簽署意見(jiàn)簽字蓋章交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核；鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，審查合格上報(bào)縣國(guó)土資源局；縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)；合格后報(bào)縣政府進(jìn)行審批；張榜公示7日無(wú)異議的給予發(fā)證。

二、土地確權(quán)能變更戶主嗎

土地確權(quán)后戶主名字可以變更，但需要滿足4個(gè)條件生老病死是常見(jiàn)狀態(tài)，比如先前的土地承包戶主是家里老人的，為了方便日后土地的處理事宜，年輕一輩的便想將土地承包戶名變更到自己的名下，但此時(shí)是不被允許的。需要滿足以下這四個(gè)條件：新戶主具有民事行為能力；新戶主為當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶口；依法轉(zhuǎn)讓、互換承包地，且沒(méi)有權(quán)屬糾紛的；原戶主死亡，家庭成員內(nèi)部推舉意見(jiàn)一致，不存在糾紛的。

三、進(jìn)城落戶的農(nóng)民農(nóng)村的宅基地怎么辦

農(nóng)民宅基地新政策包括農(nóng)村土地轉(zhuǎn)讓范圍限制、城鄉(xiāng)二元管理制度、一戶一宅政策以及耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度等。農(nóng)民進(jìn)城落戶后宅基地歸村集體所有，未落戶不影響宅基地使用權(quán)。新政策還包括土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)、土地承包經(jīng)營(yíng)制度改革、耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度等。農(nóng)民進(jìn)城已落戶需自愿有償退出宅基地，未落戶不必?fù)?dān)心宅基地被收回或房屋被拆除。合法的宅基地不允許強(qiáng)拆，非法強(qiáng)拆將受到處罰。

法律分析

農(nóng)民宅基地新政策包括農(nóng)村土地只能在規(guī)定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓?zhuān)┬谐青l(xiāng)二元系統(tǒng)管理，實(shí)行“一戶一宅”政策以及健全耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度等政策。農(nóng)民進(jìn)城落戶后宅基地則返回給村集體，農(nóng)民進(jìn)城未落戶不影響宅基地使用權(quán)。

一、農(nóng)村宅基地新政策

農(nóng)村宅基地新政策有：開(kāi)展農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點(diǎn)；深化農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)制度改革；健全耕地保護(hù)和補(bǔ)償制度。堅(jiān)守土地公有性質(zhì)不改變、耕地紅線不突破、農(nóng)民利益不受損“三條底線”，防止犯顛覆性錯(cuò)誤。

二、農(nóng)民進(jìn)城宅基地怎么辦

農(nóng)民進(jìn)城宅基地處理方式有兩種：

1.農(nóng)民進(jìn)城已經(jīng)落戶。

2.農(nóng)民進(jìn)城未落戶。

對(duì)于進(jìn)城務(wù)工的農(nóng)民朋友而言，不需要擔(dān)心宅基地會(huì)被收回和自家房屋被拆除的問(wèn)題。根據(jù)《民法典》以及《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的房屋是屬于農(nóng)民朋友的固定資產(chǎn)，而宅基地也是農(nóng)民應(yīng)當(dāng)享受到的固定權(quán)益，雖然農(nóng)民朋友在城市務(wù)工，農(nóng)村的房屋一直處于閑置狀態(tài)，但是使用權(quán)與處置全一直屬于農(nóng)民朋友，如果農(nóng)村集體組織需要拆除農(nóng)民朋友的住房，那么必須要經(jīng)過(guò)農(nóng)民朋友同意，同時(shí)還需要給予合理的補(bǔ)償!即使農(nóng)民閑置的房屋已經(jīng)成為了危房，也需要根據(jù)危房的具體情況來(lái)確定是否會(huì)被拆除。

三、農(nóng)民宅基地能強(qiáng)拆嗎

合法的宅基地是不允許被強(qiáng)拆的,如果進(jìn)行強(qiáng)拆的話需要政府部門(mén)的批準(zhǔn)才行。即使自行進(jìn)行拆除,也需要獲得有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。一旦涉及非法強(qiáng)拆很有可能會(huì)涉及到違法行為,將會(huì)受到處罰。

結(jié)語(yǔ)

農(nóng)民宅基地新政策包括土地轉(zhuǎn)讓限制、城鄉(xiāng)二元管理、一戶一宅政策和耕地保護(hù)等。農(nóng)民進(jìn)城落戶后宅基地歸還村集體，未落戶不影響宅基地使用權(quán)。農(nóng)村宅基地新政策堅(jiān)守底線，防止犯顛覆性錯(cuò)誤。農(nóng)民進(jìn)城已落戶需自愿退出宅基地，確權(quán)登記。未落戶農(nóng)民享有宅基地使用權(quán)，不會(huì)被強(qiáng)拆，需經(jīng)農(nóng)民同意并合理補(bǔ)償。非法強(qiáng)拆宅基地將受到處罰。

法律依據(jù)

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第三章土地沙化的預(yù)防第十九條沙化土地所在地區(qū)的縣級(jí)以上地方人民政府水行政主管部門(mén)，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)流域和區(qū)域水資源的統(tǒng)一調(diào)配和管理，在編制流域和區(qū)域水資源開(kāi)發(fā)利用規(guī)劃和供水計(jì)劃時(shí)，必須考慮整個(gè)流域和區(qū)域植被保護(hù)的用水需求，防止因地下水和上游水資源的過(guò)度開(kāi)發(fā)利用，導(dǎo)致植被破壞和土地沙化。該規(guī)劃和計(jì)劃經(jīng)批準(zhǔn)后，必須嚴(yán)格實(shí)施。

沙化土地所在地區(qū)的地方各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)節(jié)約用水，發(fā)展節(jié)水型農(nóng)牧業(yè)和其他產(chǎn)業(yè)。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第四章沙化土地的治理第三十條已經(jīng)沙化的土地范圍內(nèi)的鐵路、公路、河流和水渠兩側(cè)，城鎮(zhèn)、村莊、廠礦和水庫(kù)周?chē)瑢?shí)行單位治理責(zé)任制，由縣級(jí)以上地方人民政府下達(dá)治理責(zé)任書(shū)，由責(zé)任單位負(fù)責(zé)組織造林種草或者采取其他治理措施。

中華人民共和國(guó)防沙治沙法（2018修正）：第六章法律責(zé)任第三十九條違反本法第二十五條第一款規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)人和農(nóng)民集體所有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人未采取防沙治沙措施，造成土地嚴(yán)重沙化的，由縣級(jí)以上地方人民政府林業(yè)草原行政主管部門(mén)責(zé)令限期治理；造成國(guó)有土地嚴(yán)重沙化的，縣級(jí)以上人民政府可以收回國(guó)有土地使用權(quán)。