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農(nóng)村已經(jīng)拆除的住房，宅基地的所有權(quán)歸誰,在農(nóng)村拆除的宅基地上，舊房子歸誰?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-24 12:47:28
作者：
圣運律師
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農(nóng)村已經(jīng)拆除的住房，宅基地的所有權(quán)歸誰，如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回，統(tǒng)一安排使用。房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要

農(nóng)村已經(jīng)拆除的住房，宅基地的所有權(quán)歸誰,在農(nóng)村拆除的宅基地上，舊房子歸誰?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、農(nóng)村已經(jīng)拆除的住房，宅基地的所有權(quán)歸誰

如果農(nóng)民因搬遷到別的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織而拆除原有房屋，則不能再享有原宅基地使用權(quán)，宅基地由原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織收回，統(tǒng)一安排使用。

房屋拆除的原因不同，原有宅基地使用權(quán)的歸屬也不一致。在農(nóng)村，房屋拆除的主要原因有：一是因建新房而拆除舊房。二是因搬遷而拆除房屋。三是因國家征收集體土地而拆除房屋。具體而言：(1)如果農(nóng)民因建新房而拆除舊房的，其不需要再重新申請取得宅基地使用權(quán)就可以在拆除舊房后的原有宅基地上建新房，“房隨地走”，農(nóng)民也就擁有宅基地的使用權(quán)。（2)如果農(nóng)民因搬遷到另外的村組或鄉(xiāng)鎮(zhèn)而拆除原有房屋，宅基地使用權(quán)賴以行使的依據(jù)即房屋已不存在，拆除后騰出的宅基地的使用權(quán)亦因此而喪失，原來的房主不能再享有宅基地使用權(quán)，更不能將宅基地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給他人使用。宅基地由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織回，統(tǒng)一安排使用。收回的宅基地，所有權(quán)的權(quán)屬統(tǒng)歸于集體，其可以決定交由新的住戶使用，原有的房主不能再干涉。（3)如果因國家征收集體土地而拆除房屋，根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，國家征收集體土地實際上改變了土地所有權(quán)屬，原來屬集體所有的土地經(jīng)法定征收程序后變?yōu)閲宜校瑖乙蚪ㄔO(shè)需要拆除農(nóng)民原有的房屋，應(yīng)給予其一定的補償，但宅基地的所有權(quán)、使用權(quán)統(tǒng)歸國家行使。國家可以決定由其自身或因建設(shè)交由建設(shè)單位行使原宅基地的使用權(quán)。

【法律依據(jù)】

《中華人民共和國土地管理法》第六十五條，有下列情形之一的，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織報經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，可以收回土地使用權(quán)：

(一）為鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要使用土地的；

(二）不按照批準(zhǔn)的用途使用土地的；

(三）因撤銷、遷移等原因而停止使用土地的。

依照前款第（一）項規(guī)定收回農(nóng)民集體所有的土地的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補償。

二、農(nóng)村房屋拆除后宅基地歸屬

法律主觀：

農(nóng)村房屋拆還耕后土地宅基地管理使用權(quán)歸該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，村民不再享有原宅基地使用權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，對于收回的宅基地，應(yīng)由集體經(jīng)濟組織召開會議，統(tǒng)一討論審批、重新分配。

法律客觀：

《民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。《土地管理法》第六十二條第五款、第六款農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

三、在農(nóng)村拆除的宅基地上，舊房子歸誰?

土地管理部門審批后，同意給您一家及您母親規(guī)劃新宅基地，您與您母親實際為一戶，所批宅基地亦為一處，規(guī)劃新建房屋共6間是歸您所有；根據(jù)土地管理法“一戶一宅”的原則，您只能擁有新申請的一處宅基地。宅基地上的老房子屬于父母留下的財產(chǎn)，應(yīng)該進入繼承程序，根據(jù)法律規(guī)定，宅基地使用權(quán)是不能繼承的。但由于房屋依然存在，你們對宅基地的使用權(quán)繼續(xù)有效。作為繼承財產(chǎn)，在分割之前，該房屋并不屬于任何一方，而是全體繼承人共有，各方都擁有居住權(quán)，不能要求其他繼承人搬離房屋。

一、農(nóng)村拆房子工程是怎么拆的

農(nóng)村拆房子要將重建房屋的占地面積，建筑面積等數(shù)據(jù)寫成改建申請，經(jīng)過村委會簽字同意后上報審核批準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積不能超過省，自治區(qū)，直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。村民建住宅房屋，要符合當(dāng)?shù)赝恋乩玫目傮w規(guī)劃，盡量在原有的宅基地范圍內(nèi)重建。

二、哪里有老房子原地重建的規(guī)定

老房子原地重建的規(guī)定：1、首先需要有《集體建設(shè)用地使用證》，如果該宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)，那么還需要規(guī)劃部門出具改建房屋選址意見和《規(guī)劃許可證》。但是如果老房子的宅基地屬于城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍之外，那么需要經(jīng)過土地管理部門對改建房屋的面積變動進行審批，然后才能進行重建；2、根據(jù)《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并且其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村房子重建申請：1、首先需要持身份證、戶口、原房照和土地證，去當(dāng)?shù)氐耐恋夭块T辦理土地審批手續(xù)。一般是到土地所、住建所辦理相關(guān)登記手續(xù)。如果是危房的話，那么還可以需要申請D級危房鑒定，批準(zhǔn)后才能進行房屋重建；2、通過審批之后，需要到規(guī)劃部門辦理建筑許可證，等房屋建成之后，再帶以上手續(xù)去當(dāng)?shù)胤抗芩k理房屋所有權(quán)證即可；3、填寫危房翻新維修報告，經(jīng)村級評議、鄉(xiāng)鎮(zhèn)級審核、縣級批準(zhǔn)，市級備案之后，就可以申請到危房維修補貼。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《關(guān)于印發(fā)市級機構(gòu)行政審批保留事項的通知》：一、凡未公布保留的行政審批事項，自本通知發(fā)布之日起，市各有關(guān)部門必須立即停止審批行為。同時，要認真研究落實取消審批事項的后續(xù)監(jiān)管措施，創(chuàng)新管理方式；對合并、下放、轉(zhuǎn)移和改變管理方式的審批事項，要及時做好各項銜接工作，防止工作上的脫節(jié)。

二、這次減少的審批事項中，如果原來在市行政審批服務(wù)中心辦理的，原則上作為服務(wù)項目，仍在中心辦理；如果確需退出中心的，必須經(jīng)審核同意，不得擅自退出。因為這些事項雖然退出了審批序列，但仍屬于行政服務(wù)性質(zhì)的項目，與人民群眾的生活、企業(yè)的經(jīng)營密切相關(guān)，面廣量大，因此，需保留在中心辦理。

三、對公布保留的行政審批事項，市各有關(guān)部門必須改進審批方式，規(guī)范操作程序，增加透明度，以簡化環(huán)節(jié)、提高效率。對與人民群眾關(guān)系密切的行政審批事項，將按照“能進則進”的原則，按要求納入市行政審批服務(wù)中心統(tǒng)一辦理。

四、各部門要按照十六大提出的“減少和規(guī)范行政審批”的要求，進一步清理削減審批事項，大力規(guī)范行政審批行為。各部門今后如需設(shè)立新的行政審批事項，必須嚴格遵守法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定。對擅自設(shè)立或恢復(fù)已取消的行政審批事項的，要追究其部門負責(zé)人和直接責(zé)任人的責(zé)任。

五、各轄市、區(qū)政府要按照轉(zhuǎn)變政府職能的要求，從本地實際情況出發(fā)，積極推進行政審批制度改革，規(guī)范行政審批行為，樹立廉潔、高效的政府形象。