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宅基地拆遷在家庭成員間如何分配,宅基地拆遷家庭成員如何分配是合法的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-24 15:00:40
作者：
圣運律師
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宅基地拆遷在家庭成員間如何分配，如果房屋是家庭成員共同共有的話，那么就按照共有的份額來分配拆遷補償款。如果僅是一人所有，那么對于家庭內部分割就需要遵循個人意愿了，屬于處分個人財產。法律沒有規定如何劃分，需要家庭內部自行協商確定。根據法律規定

宅基地拆遷在家庭成員間如何分配,宅基地拆遷家庭成員如何分配是合法的？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地拆遷在家庭成員間如何分配

如果房屋是家庭成員共同共有的話，那么就按照共有的份額來分配拆遷補償款。

如果僅是一人所有，那么對于家庭內部分割就需要遵循個人意愿了，屬于處分個人財產。法律沒有規定如何劃分，需要家庭內部自行協商確定。根據法律規定，房屋拆遷的補償對象是房屋所有權人，也就是房主。

一、宅基地糾紛訴訟時效是多久？

（一）訴訟時效一般適用于債權，理論及司法實踐上，普遍認為對物權不適用訴訟時效的規定。

（二）宅基地侵權屬于侵犯物權的行為，應該不受訴訟時效的限制。不存在超過訴訟時效的問題。

宅基地

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

二、宅基地可以做抵押貸款嗎？

農民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。

由于農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過戶登記，還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。

宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閑宅基地。當事人之間轉讓空閑宅基地的任何協議均無效，宅基地所有人（即集體經濟組織）有權收回非法轉讓的宅基地。

二、家庭成員宅基地分配問題

法律分析：宅基地屬于集體土地性質，任何人都不能繼承或分割，應歸集體所有。但假如宅基地上有祖房產等財產的，女兒和兒子享有同等的繼承權，且屬于第一順序繼承人，應當平均分割，但必須在有效的訴訟時效之內。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

宅基地拆遷，補償，家庭成員如何分配，根據什么分配

1、家庭成員征地補償款的分配：一般而言農村家庭被征收集體土地獲得征地補償款項，只要是家庭成員有分到承包土地的，都可以有權利享有補償款項，至于具體補償款項的份額的分配，可以由家庭成員互相協商決定。2、法律依據：《中華人民共和國農村土地承包法》第十七條，承包方享有下列權利：依法享有承包地使用、收益的權利，有權自主組織生產經營和處置產品;依法互換、轉讓土地承包經營權;依法流轉土地經營權;承包地被依法征收、征用、占用的，有權依法獲得相應的補償法律、行政法規規定的其他權利。

宅基地拆遷，獲得了補償，家庭成員怎么分配，根據什么分配?

宅基地拆遷，分了房子和錢，怎么劃分家庭成員的份額?

法律分析：首先協商，協商不成，根據家庭成員與拆遷房屋房主的關系。對房屋所占份額分配。根據各自應得份額分割。確定各共有人共有份額，有按份共有和共同共有。按份共有，各共有人的份額已經確定。對于共同共有，共有關系未終止前，不能進行按份的分割。在共有關系終止后，對共有財產的分割，有協議的，按協議處理沒有協議的，應當根據等分原則處理，推定平均分割其份額。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

鄉村土地山林流轉，家庭成員應如何分配？

法律分析：原則上，現有家庭成員應當平均分配。對于家庭成員征地補償根據現行的中央政策，承包土地保持長期穩定不變，無地人口在無地分配的情況下，可以通過家庭內部代際之間進行調劑。依此政策的精神，現有的家庭成員（必須是本集體經濟組織的成員）均屬承包人。法律依據：《農村土地承包法》第三條國家實行農村土地承包經營制度。農村土地承包采取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以采取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

分割家庭，分配宅基地的依據是什么？

法律分析：我國法律規定宅基地是不可以分割的，可以分割的只能是宅基地上的使用權在離婚的時候，宅基地的使用權如果是屬于夫妻雙方共同財產的，原則上是平均分割，但也可以雙方當事人協議折價補償，另一方就獲得宅基地的使用權。如果宅基地使用權證上寫了夫妻一方的名字，而且又是婚前財產的，那么就只能歸產權證上的人所有，離婚時不能對其進行分割。法律依據：《農村宅基地管理辦法》第二條本辦法所稱農村宅基地，是指農村村民合法使用或依法批準，用于建造住宅（包括附屬用房和庭院等，下同）的集體所有土地。《中華人民共和國憲法》第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

該內容由馮瑩瑩律師和律說律答共創回答

三、宅基地拆遷家庭成員如何分配是合法的？

根據《中華人民共和國土地管理法》第62條規定，農村村民只能擁有一處宅基地。農村村民出售、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。也就是說農村村民不像城市居民那樣，只要有錢購買，一家可以擁有幾套房屋，甚至一人可有多套房屋，沒有套數的限制。而農村居民以戶為單位建房并居住使用，這就決定了農村的房屋一般都屬于家庭共同共有財產。只要是家庭成員，就對房屋享有所有權。

第一，共同共有依據共同關系而發生。共同共有與按份共有不同，主要不是基于共有人的共同意志而發生，而是依據某種共同關系的存在而存在，如婚姻關系、家庭關系等。

第二，共同共有人在共同關系中不分份額。共有人共同享有共有權，并不像按份共有那樣區分份額、享有份額權。只要共同共有關系存在，共有人對共有物就無法劃分各人的份額，只有在共同共有關系終止或者有基礎發生重大變化時，才可以對共有財產進行分割，確定各自份額。共有人約定不能分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;但有約定或者約定不明確的，按份共有人可以承擔請求分割;共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予補償。

第三，共同共有人平等的享受權利和承擔義務。在共同共有存續期間，各共有人對全部共有物平等享有占有、使用、收益和處分權共同承擔義務。

第四，共同共有人對共有物享有連帶權利，承擔連帶義務。基于共有物設定的權利，每個共同共有人都是權利人，該權利為連帶權利。基于共有關系發生的債務，亦為連帶債務，每個共同共有人都是連帶債務人。

我國的宅基地以及宅基地使用權等都是我國的農村土地中必不可少的內容，此時為了促進農村經濟的發展需要對宅基地進行征收的時候，一定要注意符合法定的程序等。

【本文關聯的相關法律依據】

《民法典》

第二百九十七條【共有及其類型】不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有。共有包括按份共有和共同共有。

第二百九十九條【共同共有】共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權。

第三百條【共有人對共有物的管理權】共有人按照約定管理共有的不動產或者動產;沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。