農村一個宅基地可以分兩戶嗎，法律分析：一、農村一個宅基地可以分兩戶嗎？1、一處宅基地能分2戶。若是申請人已年滿18歲，有一定的經濟能力，家中有多個子女的，在婚后可申請分戶；注意不是所有的農村村民都能申請分戶，必須符合申請條件，并通過村集體批
法律分析：一、農村一個宅基地可以分兩戶嗎？
1、一處宅基地能分2戶。若是申請人已年滿18歲，有一定的經濟能力，家中有多個子女的，在婚后可申請分戶；注意不是所有的農村村民都能申請分戶，必須符合申請條件，并通過村集體批準后才行。
2、法律依據：《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
二、宅基地使用權轉讓合法的條件有哪些
有條件的允許宅基地使用權轉讓不為法律所禁止，那么需具備的條件有：
1、轉讓人與受讓人為同一集體經濟組織內部成員；
2、受讓人沒有住房和宅基地，且符合宅基地使用權分配條件的；
3、轉讓人擁有兩處以上的宅基地；
4、轉讓行為需征得集體組織同意；
5、宅基地使用權不得單獨轉讓，土地隨房屋一并轉讓才有效。
法律依據：《土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
一處宅基地能分兩戶。家庭原有宅基地面積尚未達到規定限額標準需重建、擴建并且具備分戶條件的情況下，經縣人民政府批準可以依法申請宅基地，但申請人需年滿18歲且具有一定的經濟能力。
一、浙江取消一戶一宅政策
浙江的一戶一宅是指每個村民只能擁有一個房子，房子面積標準為使用耕地的面積不大于125平方米；使用其他面積土地不超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不超過平方米。村民賣掉住宅后，再次申請宅基地的，不予批準。已經有一處宅基地，沒有分戶條件而以分戶為由的，不得再次申請宅基地。
二、村里有戶口沒房子
可以向村委會申請房地基。宅基地申請條件:第一、農戶要自己本人，向所在地的村委會集體提出申請，然后持戶口簿復印件、集體土地使用權證書(有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書)交到鄉鎮，等待批示二、有些人想在異地申請宅基地，這時候必須把原來的宅基地退耕以后，才能去申請宅基地。第三、子女大了結婚，生子，一個房子已經無法滿足這么多人居住，所以就要分戶建房，這時候需要提供分戶協議，才可以申請宅基地建房。第四、目前有些地方正在，開展新農村建設，例如在縣城規劃區內，這時候應辦理城建規劃部門的《規劃許可證》，鄉(鎮)、集鎮規劃范圍內應取得當地政府的同意。第五、在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉鎮國土資源所領取宅基地申請表，經村民小組、村委會審查同意，由所轄區域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規定，報鄉(鎮)人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準。
三、養殖場可以轉讓嗎
土地承包權是可以轉讓的。養殖場集體土地使用證是不可以過戶的。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準。
【本文關聯的相關法律依據】
《農村宅基地管理辦法》第十三條
有下列情形之一的，可申請宅基地：
（一）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；
（二）實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；
（三）現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；
（四）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；
（五）經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；
（六）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；
（七）法律、法規、規章另有規定的。
一、一個宅基地能分兩戶么
根據《 不動產登記暫行條例 實施細則》第四十條規定，依法取得 宅基地使用權 ，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。
1、所謂農村宅基地，是指農村村民個人經依法批準，用于建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。
2、宅基地屬于集體所有，農村村民只有使用權。宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓。
3、農村新舊宅基地均應由縣級人民政府土地管理部門登記造冊，由縣級人民政府發給《集體土地建設用地使用證》，并按國家規定繳納土地使用登記費，確認使用權。
4、農村村民每戶只能有一處宅基地，農村村民申請宅基地必須符合下列情況之一：
（1）現在住房影響鄉(鎮)村建設規劃，需要搬遷重建的;
（2）農村村民戶除身邊留一子女外，其他子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標準的;
（3）經主管部門批準，由外地遷入的農戶無住房的;
（4）集體組織招聘的技術人員要求在當地落戶且戶口已遷入的;
（5）離休、退休、退職的干部職工，復退軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無宅基地的。
5、有下列情況之一的，不得安排宅基地
（1）出賣、出租或以其他形式非法轉讓現有住宅后，再申請宅基地的；
（2）一戶1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的；
（3）戶口已遷出不在當地居住的；
（4）年齡未滿18周歲，又不具備分戶條件的；
（5）雖在農村居住而戶口未遷入當地的；
（6）其他規定不應建房和安排宅基地的。
6、農村村民建住宅需要使用宅基地的，應向村民委員會提出書面申請，村民委員會應將申請宅基地戶主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽取群眾意見，經審核同意后再張榜公布上報戶主名單，由申請人填寫(農村宅基地申請表)后報鄉鎮人民政府審核。
7、農村宅基地審批程序：
（1）申請。
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料，依法召開村委會或村民代表大會進行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報給鄉鎮國土資源所初審。
（2）現場勘查。
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查，審查建房用地和建設申請條件，并制作勘查筆錄和審查意見書。
（3）填申請表。
國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
（4）村委會審查。
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見，證明申請人的原住宅用地情況和家庭成員現居住情況，由負責人簽字，同時加蓋村民委員會公章，報鄉(鎮)人民政府審核。
（5）審核上報。
鄉(鎮)人民政府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍，并報縣國土資源局初審。縣國土資源局對符合審批條件的上報縣人民政府。
（6）審批。
縣人民政府批準用地的，由縣國土資源局頒發《建設用地批準書》。
（7）放樣。
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣，劃定范圍，填寫《放樣記錄卡》，放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請人方能動工建設。
（8）驗收發證。
新建、改建、擴建農村村民住宅，應當自房屋竣工驗收合格之日起30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和 房屋產權 登記手續，領取土地使用權證書和房屋所有權證書。
二、宅基地使用權的特征是什么
1、宅基地使用權的主體只能是農村集體經濟組織的成員。城鎮居民不得購置宅基地，除非其依法將戶口遷入該集體經濟組織。
2、宅基地使用權的用途僅限于村民建造個人住宅。個人住宅包括住房以及與村民居住生活有關的附屬設施，如廚房、院墻等。
3、宅基地使用權實行嚴格的“一戶一宅”制。根據土地管理法的規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。農村村民建住宅，應符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經鄉(鎮)人民政府審核，由縣級人民政府批準，但如果涉及占用農用地的，應依照土地管理法的有關規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
4、福利性：宅基地的初始取得是無償的。
三、宅基地如何買賣
宅基地是可以進行買賣的，不過只能是本集體的人進行買賣，其他的人是不行的，而且自己的戶口轉移后，就不能進行繼承了，也不能購買。
1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。
2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。
3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。
4、根據《民法典》第三百六十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。
5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準。農戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
從上述可知，一個宅基地是可以分為兩戶的，而宅基地的分戶手續主要如上所述，最重要就是取得集體組織的同意。
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內容審核：王四新律師
來源：頭條-農村一個宅基地可以分兩戶嗎，
