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一個(gè)戶(hù)口可以有兩個(gè)宅基地嗎,一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)口本:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-21 03:01:46
作者：
圣運(yùn)律師
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一個(gè)戶(hù)口可以有兩個(gè)宅基地嗎，一個(gè)戶(hù)口不能有兩個(gè)宅基地。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地；如果一戶(hù)擁有兩處宅基地，并且兩處房屋的面積都已經(jīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么其中一處宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體依法回收。宅基地的所有權(quán)屬于

一個(gè)戶(hù)口可以有兩個(gè)宅基地嗎,一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)口本:今日在線拆遷法、征收法律咨詢(xún)

一、一個(gè)戶(hù)口可以有兩個(gè)宅基地嗎

一個(gè)戶(hù)口不能有兩個(gè)宅基地。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地；如果一戶(hù)擁有兩處宅基地，并且兩處房屋的面積都已經(jīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，那么其中一處宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體依法回收。宅基地的所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民僅享有使用權(quán)。非農(nóng)村集體成員無(wú)法繼承宅基地使用權(quán)，但宅基地上的房屋可以繼承，不過(guò)不能翻蓋重建；房屋自然消亡后，宅基地將被村集體收回。如果父母共建造了兩處房產(chǎn)，房產(chǎn)證上的名字決定了房產(chǎn)的所有權(quán)；若無(wú)房產(chǎn)證，則房產(chǎn)屬于建造者的財(cái)產(chǎn)。

戶(hù)口的權(quán)益與限制：

1、戶(hù)口性質(zhì)的分類(lèi)：根據(jù)戶(hù)口所在地，可分為農(nóng)業(yè)戶(hù)口和非農(nóng)業(yè)戶(hù)口；

2、戶(hù)口遷移的條件：涉及到戶(hù)籍遷移政策、遷移程序和所需材料；

3、戶(hù)口與教育資源的關(guān)聯(lián)：決定孩子的入學(xué)資格及可就讀的學(xué)校；

4、戶(hù)口與社會(huì)福利的關(guān)系：影響個(gè)人的社會(huì)保障、醫(yī)療保險(xiǎn)等福利待遇；

5、戶(hù)口與就業(yè)機(jī)會(huì)的聯(lián)系：在某些地區(qū)，戶(hù)口性質(zhì)可能影響就業(yè)選擇和公務(wù)員報(bào)考資格。

綜上所述，根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，一個(gè)戶(hù)口不能擁有兩個(gè)宅基地，如果發(fā)現(xiàn)一戶(hù)擁有兩處宅基地且都符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，其中一處將被農(nóng)村集體依法回收。宅基地的所有權(quán)屬于村集體，農(nóng)民僅享有使用權(quán)。非農(nóng)村集體成員無(wú)法繼承宅基地使用權(quán)，但可以繼承宅基地上的房屋，不過(guò)不能翻蓋重建。房屋自然消亡后，宅基地將被村集體收回。對(duì)于父母共建的兩處房產(chǎn)，房產(chǎn)證上的名字決定了房產(chǎn)的所有權(quán)；若無(wú)房產(chǎn)證，則房產(chǎn)屬于建造者的財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶(hù)擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶(hù)有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國(guó)家允許進(jìn)城落戶(hù)的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤(pán)活利用閑置宅基地和閑置住宅。國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

二、農(nóng)村有兩個(gè)宅基地一個(gè)戶(hù)口怎么分

法律主觀：

一、一個(gè)宅基地能分兩戶(hù)么

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十條規(guī)定，依法取得宅基地使用權(quán) ，可以單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請(qǐng)宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

1、所謂農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民個(gè)人經(jīng)依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括住房、廚房、禽畜圈舍、廁所和庭院等)的用地。

2、宅基地屬于集體所有，農(nóng)村村民只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。

3、農(nóng)村新舊宅基地均應(yīng)由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)登記造冊(cè)，由縣級(jí)人民政府發(fā)給《集體土地建設(shè)用地使用證》，并按國(guó)家規(guī)定繳納土地使用登記費(fèi)，確認(rèn)使用權(quán)。

4、農(nóng)村村民每戶(hù)只能有一處宅基地，農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地必須符合下列情況之一：

（1）現(xiàn)在住房影響鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)規(guī)劃，需要搬遷重建的;

（2）農(nóng)村村民戶(hù)除身邊留一子女外，其他子女確需另立門(mén)戶(hù)而已有的宅基地低于分戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)的;

（3）經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)，由外地遷入的農(nóng)戶(hù)無(wú)住房的;

（4）集體組織招聘的技術(shù)人員要求在當(dāng)?shù)芈鋺?hù)且戶(hù)口已遷入的;

（5）離休、退休、退職的干部職工，復(fù)退軍人和華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞持合法證明回原籍定居，需要建房而又無(wú)宅基地的。

5、有下列情況之一的，不得安排宅基地

（1）出賣(mài)、出租或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓現(xiàn)有住宅后，再申請(qǐng)宅基地的；

（2）一戶(hù)1子(女)有1處以上(含1處)宅基地的；

（3）戶(hù)口已遷出不在當(dāng)?shù)鼐幼〉模?/p>

（4）年齡未滿18周歲，又不具備分戶(hù)條件的；

（5）雖在農(nóng)村居住而戶(hù)口未遷入當(dāng)?shù)氐模?/p>

（6）其他規(guī)定不應(yīng)建房和安排宅基地的。

6、農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，村民委員會(huì)應(yīng)將申請(qǐng)宅基地戶(hù)主名單、占地面積、位置等張榜公布，聽(tīng)取群眾意見(jiàn)，經(jīng)審核同意后再?gòu)埌窆忌蠄?bào)戶(hù)主名單，由申請(qǐng)人填寫(xiě)(農(nóng)村宅基地申請(qǐng)表)后報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核。

7、農(nóng)村宅基地審批程序：

（1）申請(qǐng)。

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或村民代表大會(huì)進(jìn)行審議，并張榜公布，在張榜公布之日起15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的，上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。

（2）現(xiàn)場(chǎng)勘查。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)條件，并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。

（3）填申請(qǐng)表。

國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

（4）村委會(huì)審查。

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見(jiàn)，證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人簽字，同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

（5）審核上報(bào)。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍，并報(bào)縣國(guó)土資源局初審。縣國(guó)土資源局對(duì)符合審批條件的上報(bào)縣人民政府。

（6）審批。

縣人民政府批準(zhǔn)用地的，由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。

（7）放樣。

由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣，劃定范圍，填寫(xiě)《放樣記錄卡》，放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后，用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

（8）驗(yàn)收發(fā)證。

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán) 登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。

二、宅基地使用權(quán)的特征是什么

1、宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)置宅基地，除非其依法將戶(hù)口遷入該集體經(jīng)濟(jì)組織。

2、宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、院墻等。

3、宅基地使用權(quán)實(shí)行嚴(yán)格的“一戶(hù)一宅”制。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，但如果涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)依照土地管理法的有關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

4、福利性：宅基地的初始取得是無(wú)償?shù)摹?/p>

三、宅基地如何買(mǎi)賣(mài)

宅基地是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的，不過(guò)只能是本集體的人進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其他的人是不行的，而且自己的戶(hù)口轉(zhuǎn)移后，就不能進(jìn)行繼承了，也不能購(gòu)買(mǎi)。

1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。

2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶(hù)口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。

3、由于農(nóng)村戶(hù)口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。

4、根據(jù)《民法典》第三百六十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶(hù)生活需要而撥給農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶(hù)只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶(hù)對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣(mài)、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶(hù)建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

從上述可知，一個(gè)宅基地是可以分為兩戶(hù)的，而宅基地的分戶(hù)手續(xù)主要如上所述，最重要就是取得集體組織的同意。

三、一個(gè)宅基地兩個(gè)戶(hù)口本

一個(gè)宅基地上有兩個(gè)戶(hù)口本是不可以的，農(nóng)村的宅基地是以戶(hù)口單位分配的，一戶(hù)只能有一處宅基地，且不得超過(guò)省級(jí)政府規(guī)定的面積，如果你與父母的戶(hù)口已經(jīng)分開(kāi)，是可以申請(qǐng)宅基地的，如果不給分，村里應(yīng)該拿出土地利用總體規(guī)劃，明確村里已沒(méi)有土地可用作宅基地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條