搬遷后老宅基地歸屬權，搬遷后原來老宅基地的歸屬問題，主要取決于宅基地使用權證上的登記人以及戶籍情況。以下是對該問題的詳細解答：一、宅基地歸屬權的基本原則根據我國相關法律規定，宅基地的歸屬主要根據宅基地使用權證上的登記人確定。即使登記人搬遷，
搬遷后原來老宅基地的歸屬問題，主要取決于宅基地使用權證上的登記人以及戶籍情況。以下是對該問題的詳細解答：
一、宅基地歸屬權的基本原則
根據我國相關法律規定，宅基地的歸屬主要根據宅基地使用權證上的登記人確定。即使登記人搬遷，其老宅基地仍然歸屬于該登記人。
宅基地屬于集體所有，農民只有使用權。這意味著，雖然農民可以使用和占有宅基地，但并不能擁有其所有權。
二、戶籍遷出對宅基地歸屬的影響
如果農民將戶口遷出，且家庭成員已全部遷出，那么該農民將失去村集體成員的身份。在這種情況下，農民將不再享有宅基地的資格權和使用權。因為宅基地的分配是以戶為標準，只有村集體成員才能獲取。
如果家庭成員只是個別遷出，并沒有全家都遷出，那么家庭中其他成員仍然享受宅基地的權利。這是因為只要家庭中還有成員保留村集體戶籍，該戶就能繼續享有宅基地的相關權益。
三、宅基地使用權的行使與轉讓
宅基地使用權的取得、行使和轉讓，必須遵守土地管理的法律和國家有關規定。這包括宅基地的申請、審批、使用以及轉讓等各個環節。
依法取得的宅基地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。這意味著，只要農民依法取得了宅基地使用權，就可以在規定的范圍內自由使用宅基地，并受到法律的保護。
綜上所述，搬遷后原來老宅基地的歸屬問題主要取決于宅基地使用權證上的登記人以及戶籍情況。如果登記人仍然保留村集體戶籍，那么其老宅基地仍然歸屬于該登記人；如果登記人已將戶口遷出且全家都已遷出，那么其將失去對老宅基地的歸屬權。
法律分析：拆遷房是可以買賣的,但是拆遷房買賣和一般的商品房交易有很大不同,拆遷房因其安置對象使特定拆遷安置戶,該房屋的買賣除受法律法規的規范之外,還受到當地政府當地政府相關的地方政策約束。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
法律分析：1、戶口已遷出，房子完好。這種情況下，房子還是你的固定資產，因為戶口遷出，沒有了宅基地的使用權，所以房子也不能翻修重建，但我國屬于“地隨房走”原則，所以房子你還是擁有使用權，那么宅基地也可以選擇有償退出或者流轉他人。當然這都是在房子還完好無損的情況下，由于房子不能再翻修了，所以等到房子慢慢倒塌之后就被會被集體回收。
2、戶口已遷出，房子破損。倒塌的話，房子完全沒有經濟價值，國家也會對空房進行整頓，同時宅基地被回收。這里還有一種情況就是戶口沒有遷出去，空房或房屋倒塌、拆除兩年以上未恢復使用的，確定使用權的，由集體報經縣級人民政府批準，注銷其土地登記，土地由集體收回。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
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內容審核：羅思章律師
來源：臨律-搬遷后老宅基地歸屬權，
