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二婚宅基地的離婚怎么分,離婚后如何分配二婚宅基地？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-09-21 02:26:05
作者：
圣運律師
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二婚宅基地的離婚怎么分，宅基地離婚時不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建

二婚宅基地的離婚怎么分,離婚后如何分配二婚宅基地？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、二婚宅基地的離婚怎么分

宅基地離婚時不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。

農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

《憲法》第十條第四款規(guī)定：“任何組織或個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。”該條確立了宅基地所有權(quán)嚴格禁止買賣，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需依照法律規(guī)定的原則。

《土地管理法》規(guī)定宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。村民只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。我國土地和房屋是分別實行管理的。根據(jù)規(guī)定宅基地是農(nóng)民基于集體經(jīng)濟組織成員身份而享有的可以用于修建住宅的集體建設(shè)用地，農(nóng)民無須交納任何土地費用即可取得，是一種福利性質(zhì)的，一般來講不能繼承。但宅基地上建成的房屋則屬于公民個人財產(chǎn)，可以繼承。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

該怎么分二婚離婚財產(chǎn)

離婚案件中不會因為是初婚或是再婚，而導(dǎo)致財產(chǎn)分配方式的不同。財產(chǎn)分割主要看以下幾點：1、雙方有婚姻財產(chǎn)約定的，以雙方約定為準。2、雙方通過協(xié)商達成了財產(chǎn)分割一致的，以協(xié)商結(jié)果為準。3、如果雙方?jīng)]有婚姻財產(chǎn)約定或雙方協(xié)商不成的，由法院依法分割。4、一方在再婚之前的財產(chǎn)或是再婚后屬于個人的財產(chǎn)，也歸個人所有。屬于一方的財產(chǎn)情形包括：1、一方的婚前財產(chǎn)；2、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；4、一方專用的生活用品；5、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

農(nóng)村宅基地離婚女方可以分一半嗎

農(nóng)村宅基地離婚女方不可以分一半。

離婚時，宅基地是不可以分割的。農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，包括一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn)。但是夫妻共同財產(chǎn)也僅包括個人享有所有權(quán)的財產(chǎn)。對于夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間經(jīng)申請獲取的宅基地使用權(quán)，因宅基地屬于集體所有，故宅基地使用權(quán)不屬于夫妻共同財產(chǎn)，在夫妻離婚時，該宅基地不能作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。離婚時分割的是宅基地上面的房子，雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。如果宅基地具有宅基地使用證，宅基地上蓋房屋具有相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證的，離婚時雙方可以對宅基地及房屋進行分割，但宅基地屬于集體所有的土地，并不能隨意轉(zhuǎn)讓，根據(jù)房隨地走原則，房屋也不能隨意轉(zhuǎn)讓。因此，若夫妻一方并非本村村民，則不能獲得宅基地及上蓋房屋的產(chǎn)權(quán)，但可以要求對方支付相應(yīng)的經(jīng)濟補償。

法律依據(jù)

該內(nèi)容由麻偵賢律師和律說律答共創(chuàng)回答

二、二婚夫妻離婚時，如何劃分宅基地？

婚前所建宅基地上的房產(chǎn)視為婚前個人財產(chǎn)，拆遷補償金歸個人所有；婚后所建房產(chǎn)按共同財產(chǎn)分割；婚前借款償還房貸，增值部分可分割；離婚時法院根據(jù)具體情況判決房產(chǎn)歸屬和債務(wù)責(zé)任。婚前房產(chǎn)歸個人財產(chǎn)，除非約定為共同所有。婚后共同還貸的房產(chǎn)歸購房者所有，需對另一方進行補償。

法律分析

如果婚前所建的宅基地上的房產(chǎn),離婚時將被視為婚前個人財產(chǎn)。若該房產(chǎn)遭遇房屋拆遷,則房屋價值的補償和土地補償金將歸個人所有,而安置補償費則屬于夫妻共同財產(chǎn),由雙方共同所有。

如果宅基地上房產(chǎn)為婚后所建，在離婚時，房屋按照共同財產(chǎn)進行分割。

倘若婚前一方為建造房屋借款了，婚后用共同財產(chǎn)償還了借款，那么配偶對償還的借款和房子對應(yīng)增值部分，也有權(quán)分割。

一、房子有債務(wù)，離婚時法院會怎么判

就房產(chǎn)歸屬可由各方協(xié)商，如協(xié)商不成，法院可能會根據(jù)具體情況判決。

1、購房時，只有一方婚前財產(chǎn)購買的，此房子屬于購房者的個人財產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是用婚前財產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照個人財產(chǎn)不予分割。

2、如果購買的房屋是夫妻共同財產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨列出予以分割了。

3、如果是以個人財產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，房子歸產(chǎn)權(quán)登記方所有，但是雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

4、對于按揭房還有貸款未還的，在判決房產(chǎn)歸屬后，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)，另一方不承擔(dān)責(zé)任。

二、婚前的房子婚后算共同財產(chǎn)嗎

婚前的房子婚后是否算共同財產(chǎn)要根據(jù)具體情況而定。如果房產(chǎn)是一方婚前全款買的房子，并且產(chǎn)權(quán)登記在個人名下，則房產(chǎn)屬于一方的個人財產(chǎn)，離婚時不能進行分割，但是雙方約定房產(chǎn)為共同所有的，則房產(chǎn)歸共同財產(chǎn)；如果房產(chǎn)是一方婚前貸款買的，婚后共同償還房貸，則房產(chǎn)離婚時歸購房者所有。而雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

結(jié)語

離婚時房屋價值的補償和土地補償金將歸個人所有，而安置補償費則屬于夫妻共同財產(chǎn)，由雙方共同所有。如果婚前所建的宅基地上的房產(chǎn),離婚時將被視為婚前個人財產(chǎn)。若該房產(chǎn)遭遇房屋拆遷,則房屋價值的補償和土地補償金將歸個人所有,而安置補償費則屬于夫妻共同財產(chǎn),由雙方共同所有。如果宅基地上房產(chǎn)為婚后所建,在離婚時,房屋按照共同財產(chǎn)進行分割。倘若婚前一方為建造房屋借款了,婚后用共同財產(chǎn)償還了借款,那么配偶對償還的借款和房子對應(yīng)增值部分,也有權(quán)分割。對于房子有債務(wù)的情況,離婚時法院會根據(jù)具體情況判決。

法律依據(jù)

《民法典》第一千零八十七條規(guī)定，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

三、離婚后如何分配二婚宅基地？

宅基地離婚時不可分割，雙方房產(chǎn)所有權(quán)即獲宅基地使用權(quán)。憲法明確禁止買賣宅基地所有權(quán)，只能依法轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。土地管理法規(guī)定宅基地屬于農(nóng)民集體所有，村民只有使用權(quán)。宅基地是福利性質(zhì)的，一般不可繼承，但建在宅基地上的房屋可繼承。

法律分析

宅基地離婚時不可以分割，只是雙方誰得到了房子就獲得了宅基地的使用權(quán)。

拓展延伸

離婚后如何公平分配共同財產(chǎn)？

離婚后，公平分配共同財產(chǎn)是確保雙方權(quán)益的重要問題。首先，需要明確共同財產(chǎn)的范圍，包括房產(chǎn)、車輛、存款、投資等。其次，可以通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決分配爭議。公平分配應(yīng)考慮以下因素：婚姻期間貢獻、財產(chǎn)來源、子女撫養(yǎng)權(quán)、收入差異等。法院會綜合考慮各方面因素，制定合理的分配方案。雙方應(yīng)保持溝通，盡量達成和解，避免長期糾紛。建議尋求法律咨詢，了解相關(guān)法規(guī)和權(quán)益保護措施。最終目標是實現(xiàn)公平、合理的財產(chǎn)分配，維護離婚雙方的合法權(quán)益，促進雙方的和諧發(fā)展。

結(jié)語

離婚時，宅基地不可分割，僅由房產(chǎn)歸屬方享有使用權(quán)。農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)戶或個人用作住宅基地的集體所有土地。根據(jù)憲法和土地管理法，宅基地所有權(quán)嚴禁買賣，只能按照法律規(guī)定轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。在離婚財產(chǎn)分配中，應(yīng)考慮婚姻期間貢獻、財產(chǎn)來源、子女撫養(yǎng)權(quán)、收入差異等因素，通過協(xié)商或訴訟解決爭議，并尋求法律咨詢以了解相關(guān)法規(guī)和權(quán)益保護措施，實現(xiàn)公平、合理的財產(chǎn)分配，維護離婚雙方的合法權(quán)益，促進雙方的和諧發(fā)展。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

離婚宅基地怎么分

離婚后宅基地并不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不可以直接進行分配。但是宅基地上建造的房屋一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，分得房屋的一方當(dāng)事人可以繼續(xù)使用該宅基地。宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。夫妻雙方對于宅基地沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。根據(jù)《民法典》第三百六十二條的規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。

該怎么分二婚離婚財產(chǎn)

法律依據(jù)：