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宅基地還耕賠償標準,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-20 03:29:18
作者：
圣運律師
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宅基地還耕賠償標準，（一）普通宅基地復耕補償標準1、對農村住房及其構筑物、附著物補償參照我區同期征地政策，按照附表對應標準給予一次性補償；2、宅基地使用權補償參照我區同期征地土地補償費標準，按照1．2萬元／畝對退出宅基地面積（包括宅基地附屬

宅基地還耕賠償標準,農村拆遷宅基地怎么補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、宅基地還耕賠償標準

（一）普通宅基地復耕補償標準

1、對農村住房及其構筑物、附著物補償參照我區同期征地政策，按照附表對應標準給予一次性補償；

2、宅基地使用權補償參照我區同期征地土地補償費標準，按照1．2萬元／畝對退出宅基地面積（包括宅基地附屬用地，下同）給予一次性補償；

3、購房補助根據每戶退出宅基地面積，按照1．8萬元／畝的標準計算補助。

（二）農戶完全退出原農村宅基地后按規定重新申請宅基地建房的補償標準：

1、對原農村住房及其構筑物、附著物補償參照我區同期征地政策，按照附表對應標準給予一次性補償；

2、宅基地使用權補償參照我區同期征地土地補償費標準，根據農戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后，按照1．2萬元／畝對實際騰退宅基地面積給予一次性補償；

3、節約用地獎勵補助（購房補助）根據農戶退出原宅基地面積減去申請新建房屋宅基地面積后，按照1．8萬元／畝的標準計算補助。

農村建設用地復墾農村房屋和地上構（附）著物補償標準：

房屋結構補償標準（元／平方米）鋼砼結構345磚混結構磚墻（條石）預制蓋270磚墻（條石）瓦蓋240磚木結構磚墻（木板）穿逗瓦蓋210磚墻（片石）瓦蓋180磚墻石棉瓦蓋165土墻結構穿逗、土墻瓦蓋150石棉瓦、玻纖瓦蓋135簡易結構土墻氈蓋（含棚蓋）53

一、農村宅基地可以買賣嗎

我國農村宅基地的買賣是被允許的，但又有諸多的限制條件。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

（一）轉讓人擁有二處以上的農村住房（含宅基地）；

（二）同一集體經濟組織內部成員轉讓；

（三）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

（四）轉讓行為征得集體組織同意；

（五）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

二、農村如何申請宅基地

（一）由土地使用者本人向所在集體經濟組織提出申請。持戶口簿復印件、集體土地使用權證書（有批復無土地使用權證書的，應先辦理土地使用權證書）。

（二）異地無住房的，原宅基地必須退耕，由申請人寫出保證。

（三）分戶建房的，應提供家庭成員簽訂的分戶協議。

（四）因建設需拆遷的須提供拆遷部門的證明。

（五）在縣城規劃區內，應辦理城建規劃部門的《規劃許可證》，鄉（鎮）、集鎮規劃范圍內應取得當地政府的同意。

（六）在公路、溝渠、河道、橋梁兩側建設用地，應按照《公路管理法》、《防洪法》、《水土保持法》取得主管部門的同意后到鄉鎮國土資源所領取宅基地申請表，經村民小組、村委會審查同意，由所轄區域國土資源所工作人員到實地審查，是否符合法律、政策的規定，報鄉（鎮）人民政府審核同意后，上報縣人民政府批準（縣人民政府委托縣國土資源局審批）。

二、宅基地還耕地補償

一、宅基地還耕地補償

農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。

一是宅基地補償;

二是房屋補償。

由于宅基地的產權屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產權屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。一、宅基地改為耕地有補償嗎

宅基地改為耕地，如果是村民自愿退出宅基地的，可以獲得一定的經濟補償。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

二、宅基地糾紛確權可以通過什么方式

1、由宅基地的使用權人，也就是現在在使用宅基地的人，領取由當地的土地管理部門印發的《農村宅基地使用權申報登記表》，這個是一家的一個宅基地只能填寫一份，這就意味著，如果有兩個以上宅基地的農民只能確權一處宅基地。

2、村民使用的宅基地還要當地村委會或者鎮政府出具土地來源的證明，比如宅基地的審批手續，房屋的規劃許可證等手續。

3、當地的國土部門根據農民的申請，對農民自有的宅基地范圍、界線、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。村里最近常見的測量隊，他們主要負責對農民的宅基地界定位置。

4、測量過程中，還要組織這塊地的相鄰地塊的農民一起去現場指認各自界限，并且在雙方都認可的界限、界址點共同簽名蓋章。

5、測量完畢，經土地主管部門審核，認為界限清楚沒有爭議的進行公告。并寫明如誰對這塊宅基地有異議的要在多久提出。

6、經過公告，而且沒有人提出異議的宅基地，在公告期滿后，由當地縣政府簽發農村宅基地使用權證。至此，農民才算是拿到了宅基地使用權證，這塊宅基地才能算是農民所有的。

三、農村拆遷宅基地怎么補償

法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。