一、2022年農(nóng)村宅基地的最新政策是什么?

法律分析：2022年最新農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策一般如下： 1、宅基地補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)結(jié)合起來算的； 2、房屋拆遷補(bǔ)償。房屋拆遷補(bǔ)償?shù)扔谡貐^(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積加上被拆遷房屋重置成新價(jià)； 3、新增拆遷過渡費(fèi)。農(nóng)民可拿到2萬(wàn)元以上的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)。

1.宅基地可進(jìn)行交易

一些外出務(wù)工的農(nóng)戶因在外發(fā)展已經(jīng)定居城市，手中的宅基地可進(jìn)行出租，入股，交易等，眾所周知現(xiàn)今農(nóng)村宅基地出現(xiàn)大量的浪費(fèi)，這項(xiàng)變動(dòng)對(duì)于目前宅基地浪費(fèi)起到了一定的作用，這項(xiàng)變動(dòng)隨著明年的確權(quán)結(jié)束后，不僅能讓宅基地變的“靈活”起來，宅基地的出租價(jià)格也將隨之上漲，對(duì)農(nóng)民來說可謂是遲到的幸福。

2.宅基地價(jià)格

不難看出來今后宅基地越來越值錢，升值空間也越來越大，由于宅基地的特殊性，宅基地的補(bǔ)償根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r不同來制定，當(dāng)然每個(gè)農(nóng)民都有自己心中所想的價(jià)格，不過要提醒大家的是如果覺得補(bǔ)償?shù)偷脑?，可以到?dāng)?shù)氐耐恋夭块T咨詢，這些都是有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。

3.宅基地完善優(yōu)化，加快清理一戶多宅的情況

在《土地管理法》中明確規(guī)定一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，在申請(qǐng)得到批準(zhǔn)后的土地上建造房屋才叫一戶一宅，而在農(nóng)村個(gè)別的農(nóng)民一戶多宅，造成部分農(nóng)戶因沒宅基地而建造不了房屋，這些多出來的房屋在確權(quán)之時(shí)也不會(huì)登記發(fā)證，雖然不一定會(huì)拆除，但今后無(wú)法得到相應(yīng)的保障。為了能公平的分配每一處宅基地，隨后的時(shí)間內(nèi)將對(duì)一戶多宅的情況加大排查。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán)由于是村民基于其身份而無(wú)償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福利和社會(huì)保障的功能。

二、2023年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策

2023年農(nóng)村宅基地確權(quán)新政策如下：

1、最新農(nóng)村宅基地政策：退出三權(quán)

所謂退出三權(quán)，是指農(nóng)民退出房屋所有權(quán)、宅基地使用權(quán)和土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，三權(quán)交給政府，農(nóng)民獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償金可用于養(yǎng)老等。退出三權(quán)可有效利用農(nóng)村閑置的宅基地，讓這些宅基地進(jìn)入市場(chǎng)交易，變成集體用地。后面可以進(jìn)一步開發(fā)，促進(jìn)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展；

2、最新農(nóng)村宅基地政策：可買賣

農(nóng)村宅基地是可以自由買賣的，但是需要提醒大家的是，買賣宅基地一定要遵從以下三個(gè)原則，否則極易產(chǎn)生買賣糾紛：

（1）使用權(quán)主體需要變更登記

買賣宅基地過程中，除了去房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)外，還需要進(jìn)行宅基地使用權(quán)主體變更，否則房屋根本沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

（2）宅基地購(gòu)買者資格受限

宅基地購(gòu)買人若是城市居民或者其他農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織成員，那么是不符合宅基地買賣的條件的。這種情況下想要買賣宅基地，需要將戶口先遷入本地才可以。

（3）宅基地轉(zhuǎn)讓需要遵守一戶一宅標(biāo)準(zhǔn)；

（4）轉(zhuǎn)讓后原則：“一戶一宅”；

3、最新農(nóng)村宅基地政策：四大利好

（1）宅基地申請(qǐng)手續(xù)簡(jiǎn)化：向村委會(huì)上報(bào)后政府同意即可獲得宅基地；

（2）違章房屋無(wú)需拆除：房屋違章的，只需要繳納一定金額的費(fèi)用即可繼續(xù)使用；

（3）閑置宅基地退出可獲得補(bǔ)償：即我們上文說的退出三權(quán)；

（4）無(wú)宅基地春夢(mèng)可得到安置：政府有義務(wù)解決無(wú)宅基地村民的居住問題。

綜上所述，國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第十二條

土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。

依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

三、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

一、2022年農(nóng)村宅基地建房最新政策

2022農(nóng)村宅基地新政策如下：

1、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；

2、建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；

3、改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。

二、農(nóng)村宅基地拆遷流程如下：

1、發(fā)布擬征地公告由市縣級(jí)國(guó)土部門在擬被征地村集體范圍內(nèi)發(fā)布擬征地公告；

2、征詢擬被征地人意見由市縣級(jí)國(guó)土部門會(huì)同擬被征地所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就擬征地公告的內(nèi)容征詢擬被征地村民的意見；

3、對(duì)土地及地上附著物調(diào)查登記由市縣級(jí)國(guó)土部門同擬被征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人對(duì)擬被征土地的信息進(jìn)行調(diào)查，并由國(guó)土部門進(jìn)行調(diào)查登記；

4、擬訂一書四方案并上報(bào)審批由市縣級(jí)國(guó)土部門按照審批機(jī)關(guān)對(duì)報(bào)批材料的要求擬訂一書四方案，并將材料一并向有審批權(quán)的機(jī)關(guān)進(jìn)行報(bào)批；

5、發(fā)布征地公告征用土地的市縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省政府或國(guó)務(wù)院征地批準(zhǔn)文書之日起十個(gè)工作日內(nèi)，在被征地所在的村集體范圍內(nèi)對(duì)征地批文的內(nèi)容進(jìn)行公告；

6、發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告縣市級(jí)國(guó)土部門根據(jù)省政府或國(guó)務(wù)院所批準(zhǔn)的征地方案；

7、上報(bào)審批補(bǔ)償安置方案縣市級(jí)國(guó)土部門應(yīng)當(dāng)將草擬的補(bǔ)償安置方案和聽證會(huì)上各方發(fā)表的意見；

8、土地補(bǔ)償?shù)怯洷徽鞯厝藨?yīng)當(dāng)在征用土地公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證明到公告規(guī)定的地點(diǎn)辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)；

9、落實(shí)補(bǔ)償安置后交付土地政府機(jī)關(guān)按照規(guī)定落實(shí)征地補(bǔ)償安置后，被征收人則應(yīng)當(dāng)將土地按期交付。

三、農(nóng)村宅基地拆遷需要材料如下：

1、拆遷許可證；

2、當(dāng)事人身份證；

3、戶口本；

4、原房產(chǎn)證和土地證。

綜上所述，農(nóng)村宅基地新政策有完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍，完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制；建立農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能，明確入市范圍途徑；改革完善農(nóng)村宅基地制度，探索進(jìn)城落戶農(nóng)民自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地，改革宅基地審批制度。農(nóng)村宅基地拆遷需要拆遷許可證、拆遷許可證、戶口本、原房產(chǎn)證和土地證。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十七條：國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

四、2022年征地補(bǔ)償新政策

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算?！锻恋毓芾矸ā返谒臈l國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

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內(nèi)容審核：王學(xué)棉律師

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