2021宅基地新標準新政策，法律分析：宅基地開始實行一戶一宅制度，靈活的利用閑置宅基地，宅基地是可以進行流轉的。宅基地是農村村民用來建造房屋及其附屬設施的集體建設用地，包括房屋、附屬房屋和庭院。每個農村村民只能擁有一個宅基地，因此要嚴格按照
法律分析：
宅基地開始實行一戶一宅制度，靈活的利用閑置宅基地，宅基地是可以進行流轉的。宅基地是農村村民用來建造房屋及其附屬設施的集體建設用地，包括房屋、附屬房屋和庭院。每個農村村民只能擁有一個宅基地，因此要嚴格按照批準的面積和建設標準建房，禁止未經批準建房和超出批準面積占用宅基地。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》第八條 城市市區的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
2021年農村宅基地的最新政策是農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償的，三禁，三利。
1、非農業戶口不能建住宅，在此以前，鄉下人千方百計把城鎮戶口辦好，有的以升學為目的，有的以參軍為目的，現在絕大多數農民子女都是非農業戶口，但鄉下戶口很好辦，許多福利只有農民才有，2021非農業戶口的城里人回農村蓋房子是不行的，因為宅基地是農民的私產，是屬于村集體的財產，農民只有自己的所有權，所以非農業戶口的業主或公司是不能去農村蓋房子的。
2、非村莊居民不能選擇宅基地建房，據大伙兒所知，宅基地是屬于農村集體組織的，是為了更好地利用農村集體組織的土地資源建房，證明了宅基地不是自己的私有財產，有些農民覺得自己世世代代都在用自己的宅基地，完全擁有了支配權，但實際上這是不對的，宅基地不是產品，也不是自己的私有財產，而是屬于村集體組織，只有村集體組織才擁有對宅基地的支配權，而且非村集體成員也不能購買宅基地，這也是保護村集體組織成員的權益。
3、不能超過“一戶一宅”的總面積，現行的一戶一宅的政策從去年開始逐步實施，各地農村也基本推行了，批準的宅基地面積，做大做強了農民的宅基地使用價值，許多以前閑置不用、多占的宅基地都得到了合理利用，各地也都建立了“一戶一宅”的規范面積，如果超出這個規范面積，要不被村集體收回，要不按臺階收費，實際臺階價格由各省市制定。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第十六條 下級土地利用總體規劃應當依據上一級土地利用總體規劃編制。地方各級人民政府編制的土地利用總體規劃中的建設用地總量不得超過上一級土地利用總體規劃確定的控制指標，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規劃確定的控制指標。省、自治區、直轄市人民政府編制的土地利用總體規劃，應當確保本行政區域內耕地總量不減少。第二十三條各級人民政府應當加強土地利用計劃管理，實行建設用地總量控制。土地利用年度計劃，根據國民經濟和社會發展計劃、國家產業政策、土地利用總體規劃以及建設用地和土地利用的實際狀況編制。土地利用年度計劃應當對本法第六十三條規定的集體經營性建設用地作出合理安排。土地利用年度計劃的編制審批程序與土地利用總體規劃的編制審批程序相同，一經審批下達，必須嚴格執行。
2023國家宅基地規定新政策如下：
1、宅基地屬于農民個人或家庭，依法享有宅基地的使用權。農民可以在宅基地上建設住房和生活設施，用于自己的居住和生活；
2、宅基地的承包期限一般為30年，可以續期。具體的承包期限和續期政策可能因地區而異，需要根據當地政策進行了解；
3、農民個人或家庭可以按照法律規定，將宅基地的使用權轉讓給其他符合條件的農民。轉讓需要經過相應的手續和程序，并符合相關規定；
4、國家對宅基地的管理和保護提出了一系列規定，包括保護農民的宅基地使用權、加強宅基地的規劃和建設管理、防止濫用和侵占宅基地等。
宅基地的使用權轉讓條件如下：
1、宅基地使用權轉讓必須符合法律法規的規定。具體的法律依據可能包括土地管理法、宅基地管理條例等相關法律法規；
2、轉讓宅基地使用權的對象通常需要符合一定的條件，例如是農民或具有農業戶口的人員，有穩定的農業生產和居住需求等；具體的轉讓對象資格條件可能因地區而異，需要根據當地宅基地管理規定確定；
3、宅基地使用權轉讓需要經過相應的批準程序。通常需要向當地宅基地管理部門申請，并提供相關的申請材料和證明文件；
4.、轉讓宅基地使用權需要簽訂轉讓合同，明確雙方的權利義務、轉讓條件、轉讓價格等內容。轉讓合同應該合法有效，并符合相關法律法規的規定；
5、轉讓宅基地使用權可能需要支付一定的費用，如轉讓手續費、土地出讓金等。具體費用標準和支付方式可能因地區而異，需要根據當地規定執行。
綜上所述，國家宅基地規定政策主要涉及宅基地的使用權、承包期限、使用權轉讓以及管理和保護等方面。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。
國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
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內容審核：王蘭律師
來源：中國法院網-2021宅基地新標準新政策，
