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港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割,房屋拆遷款家庭成員怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-19 15:37:17
作者：
圣運(yùn)律師
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港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割，對(duì)于港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割的問(wèn)題，以下是從法律角度的詳細(xì)解答：確定拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成部分：農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償通常分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償兩部分。房屋及地上物的補(bǔ)償分配給房屋權(quán)利人。宅基地使用權(quán)

港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割,房屋拆遷款家庭成員怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割

對(duì)于港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員如何分割的問(wèn)題，以下是從法律角度的詳細(xì)解答：

確定拆遷補(bǔ)償?shù)慕M成部分：

農(nóng)村宅基地拆遷的補(bǔ)償通常分為房屋補(bǔ)償和宅基地使用權(quán)補(bǔ)償兩部分。

房屋及地上物的補(bǔ)償分配給房屋權(quán)利人。

宅基地使用權(quán)的補(bǔ)償則由集體按照一定比例分配給集體內(nèi)的所有成員。

分析房屋所有權(quán)情況：

如果被拆遷的房屋是個(gè)人所有，那么補(bǔ)償不涉及分配問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有。

如果房屋是家庭成員按份共有的，則按照之前共有的份額進(jìn)行分配。

如果房屋是家庭成員共同共有的，需要協(xié)商處理。若協(xié)商不一致，可以通過(guò)訴訟要求進(jìn)行分家析產(chǎn)，對(duì)補(bǔ)償利益進(jìn)行分割。

宅基地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)姆峙湓瓌t：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，宅基地使用權(quán)補(bǔ)償通常以戶為單位進(jìn)行分配。

宅基地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)姆峙淇赡苁艿降胤骄唧w政策和拆遷安置方案的影響，應(yīng)參照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

子女在宅基地拆遷中的權(quán)益：

宅基地本身不能作為遺產(chǎn)被子女繼承，因此宅基地拆遷時(shí)，子女不直接享有分割權(quán)。

但宅基地上的房屋作為居民個(gè)人財(cái)產(chǎn)，可以被子女繼承。房屋拆遷后，政府提供的回遷安置房可以給予子女。

分割流程與注意事項(xiàng)：

分割拆遷安置房應(yīng)遵循公開(kāi)透明、陽(yáng)光操作和誰(shuí)拆遷誰(shuí)安置的原則。

通常按照騰空交房時(shí)間先后順序進(jìn)行分配，特殊困難戶可憑申請(qǐng)并經(jīng)過(guò)核實(shí)后優(yōu)先考慮。

分割過(guò)程中應(yīng)確保所有共有人參與，并盡可能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致。若協(xié)商不成，可依法向法院起訴請(qǐng)求分割。

綜上所述，港閘區(qū)拆遷安置房家庭成員的分割問(wèn)題涉及多個(gè)方面，包括房屋所有權(quán)的確認(rèn)、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)姆峙湓瓌t、子女的權(quán)益以及具體的分割流程與注意事項(xiàng)。在處理此類(lèi)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)綜合考慮相關(guān)法律法規(guī)和地方政策，確保分割過(guò)程的合法性與公平性。

二、拆遷家庭內(nèi)部分配糾紛

法律分析：

家庭內(nèi)部對(duì)安置補(bǔ)償分配有約定的，只要該約定不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，一般應(yīng)予以遵從。若沒(méi)有約定或約定不明的，則應(yīng)根據(jù)三項(xiàng)原則進(jìn)行分配：一是一人一份，均等分割；同時(shí)適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同住人，予以適當(dāng)多分。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來(lái)源的人社會(huì)保障不足，后繼生存和發(fā)展能力較弱，需要給予特殊保護(hù)。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

三、房屋拆遷款家庭成員怎么分配

房屋拆遷款家庭成員通過(guò)以下方式分配：

1 、房屋權(quán)屬：如果拆遷的房屋是該家庭成員的所有，那么拆遷款應(yīng)當(dāng)由該家庭成員自己決定如何分配。如果拆遷的房屋是多個(gè)家庭成員共有的，那么需要協(xié)商決定如何分配；

2 、家庭成員關(guān)系：如果拆遷的房屋是父母的所有，子女有繼承權(quán)，但配偶沒(méi)有繼承權(quán)。如果拆遷的房屋是夫妻共同所有，那么夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平分拆遷款。如果拆遷的房屋是兒女的所有，那么父母沒(méi)有繼承權(quán)，但是可以與兒女協(xié)商分配拆遷款；

3 、家庭成員之間協(xié)商：拆遷款的分配應(yīng)當(dāng)由家庭成員之間互相協(xié)商決定。如果家庭成員之間無(wú)法協(xié)商，可以尋求法律途徑解決爭(zhēng)議。同時(shí)，建議在簽訂相關(guān)文件或協(xié)議前，咨詢專業(yè)律師或公證機(jī)構(gòu)，以確保權(quán)益得到保護(hù)。

拆遷的標(biāo)準(zhǔn)包括：

1 、拆遷范圍。這包括哪些區(qū)域需要拆遷、拆遷的街道、社區(qū)和具體房屋等；

2 、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這包括根據(jù)不同類(lèi)型房屋的面積、房齡、位置等因素確定的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，以及其他可能的補(bǔ)償項(xiàng)目，如搬遷補(bǔ)貼、安置補(bǔ)貼等；

3 、拆遷補(bǔ)償?shù)陌l(fā)放方式。這包括現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬等方式發(fā)放拆遷補(bǔ)償；

4 、拆遷程序。這包括拆遷順序、拆遷時(shí)間、拆遷方式等；

5 、拆遷后的安置問(wèn)題。這包括安置地點(diǎn)、安置方式等。

綜上所述，不同地區(qū)的拆遷標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)有所不同，具體標(biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆鸵?guī)定進(jìn)行了解。此外，一些拆遷涉及的問(wèn)題，如拆遷的程序、拆遷補(bǔ)償和安置等問(wèn)題，可能會(huì)涉及到法律和政策的方方面面，建拆遷前及時(shí)了解相關(guān)的法律和政策，以免在拆遷過(guò)程中遇到問(wèn)題。

【法律依據(jù)】：

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第九條

房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象。評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)全面、客觀，不得遺漏、虛構(gòu)。

房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以房屋權(quán)屬證書(shū)和房屋登記簿的記載為準(zhǔn)；房屋權(quán)屬證書(shū)與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯(cuò)誤外，以房屋登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照市、縣級(jí)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。