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全體家庭成員共同所有,農村房子怎么分配,遇到，家庭共同所有的房屋，應該怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-09-19 07:33:21
作者：
圣運律師
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全體家庭成員共同所有,農村房子怎么分配，農村房子若屬于全體家庭成員共同所有，其分配應遵循相關法律法規及家庭成員間的共同意愿。以下是對這一問題的詳細解答：一、法律依據及原則根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅

全體家庭成員共同所有,農村房子怎么分配,遇到，家庭共同所有的房屋，應該怎么分配:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、全體家庭成員共同所有,農村房子怎么分配

農村房子若屬于全體家庭成員共同所有，其分配應遵循相關法律法規及家庭成員間的共同意愿。以下是對這一問題的詳細解答：

一、法律依據及原則

根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。這是農村房產分配的基本原則，即“一戶一宅”。

依據《中華人民共和國民法典》第二百九十七條至第三百條，農村房子作為不動產，可以由多個家庭成員共同共有，且共同共有人對房子享有平等的權利和義務。在沒有約定或約定不明確的情況下，各共有人都有管理的權利和義務。

二、分配方式及注意事項

協商分配：首先，全體家庭成員應通過協商確定分配方案。這可以包括確定各自占有的房間、使用面積等。協商過程中，應充分尊重每位家庭成員的意愿和權益。

考慮實際居住需求：在分配農村房子時，應結合家庭成員的實際居住需求。例如，對于年長或行動不便的家庭成員，可以優先考慮分配給他們更便于生活的空間。

遵守法律法規：任何分配方案都必須嚴格遵守相關法律法規，不得侵犯他人的合法權益。如涉及宅基地使用權、房屋所有權等變更，應及時辦理相關手續。

書面記錄與公證：為確保分配的公平性和合法性，建議將分配方案以書面形式記錄下來，并考慮進行公證。這有助于在日后出現爭議時提供有力的證據支持。

三、特殊情況處理

繼承問題：若農村房子涉及繼承情況，應根據《中華人民共和國民法典》關于繼承的規定進行處理。在繼承開始后，按照法定繼承或遺囑繼承的方式確定房產的歸屬。

共有人變更：隨著時間的推移，家庭成員可能發生變化（如婚嫁、生育、離世等）。在這些情況下，應及時調整房產的分配方案，以確保其符合當前家庭成員的實際情況和法律法規的要求。

綜上所述，農村房子的分配是一個復雜而敏感的問題，需要全體家庭成員在遵守法律法規的基礎上，通過充分協商和考慮各種因素來達成公平合理的分配方案。

二、農村房子屬于家庭成員共有嗎？

法律分析：

需要具體情況具體分析

第一，就要先確定宅基地使用權人，即在冊人口的認定。在冊人口是指宅基地申請審批時該家庭具有本集體經濟組織戶籍的成員。由于農村宅基地屬村民集體所有，宅基地在分配上存在著排他性和福利性，即宅基地使用權只能分配由本集體經濟組織成員使用。因此，宅基地以戶的名義取得，屬家庭共有，并主要根據家庭成員數確定使用面積。各集體經濟組織在家庭申請用地時，會對其常住家庭在冊人口進行核定，然后分配特定面積。雖然宅基地使用證上登記的使用權人只有一人，但宅基地申請審批表確定在冊人口共享宅基地使用權。

第二，是房屋建造者的認定：

房屋建造可分為兩種，一種是直接建造(出力建造)，即由家庭成員利用自身技術和體力親自建造房屋種是出資建造，即家庭成員出資購買材料、聘請他人建造。這兩種建造方式在實際建造中可能有交叉。房屋建造者可以按照“誰出資出力建造誰所有”原則進行認定。

1、直接建造者為房屋建造人。有證據證實確實利用自身技術和體力親自參與了房屋建造的家庭成員，可以認定為房屋出力者。

2、有固定工作收入且共同生活的家庭成員可以認定為房屋建造的出資人。共同生活的家庭成員可能并不直接對建造房屋出資，但因共同生活其將收入交給家庭共同支配使用，可以認定為出資人。

第三，被認定為非房屋共有人的情況認定：

1、建房時未出資的未成年人(16周歲以上不滿18周歲的公民，以自己的勞動收入為主要生活來源的人)。

2、宅基地申請審批時為在冊人口并未出資出力建造房屋，之后戶口遷出。

3、宅基地上房屋非戶內家庭成員建造。這種情形，應參照農村房屋流轉合同效力的認定規則，認定房屋產權。

農村房屋的所有權認定是要結合農村宅基地使用權屬來確定，因此房屋所有權人必須是農村宅基地使用權人，同時也是房屋的建造者。當然，后續農村房屋繼承后的情況則另行認定。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市，規定的標準。均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

三、遇到，家庭共同所有的房屋，應該怎么分配

1、動拆遷單位和被拆遷人(以戶為單位)簽訂的《房屋動拆遷安置協議》中附有安置人員的名單，除非上述條款被法院宣告無效，一般都按該協議分割動拆遷補償款;

2、在《房屋動拆遷安置協議》中無相關條款，但在動拆遷單位動遷之初以戶為單位制定的“兩定表”(即核定人員表、核定面積表)中有相關記載的，一般以該表中的相關內容為參考，依據當事人提出的合理合法的主張，確定安置補償人員;

3、當《房屋動拆遷安置協議》及“兩定表”對相關安置人員均不明晰時，調解人員可至動拆遷單位了解具體情況，參考其意見合理確定安置人員。家庭如何合理分配拆遷補償：首先，家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。若沒有約定或約定不明的，則應根據三項原則進行分配：

1、一人一份，均等分割。這樣做，一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則，另一方面承租人和同住人對補償款是共有的法律關系，原則上也應平均分割;

2、適當照顧老年同住人及缺乏經濟來源的同住人。這是因為多數老年人及缺乏經濟來源的人社會保障不足，后繼生存和發展能力較弱，需要給予特殊保護，而且公房大多源自老年人，在分割時也應適當照顧其利益。

3、承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的，可以適當多分，這體現了權利義務相一致以及等價的原則。此外，如果被拆遷公房內居住未成年人的，對其實際承擔監護義務的人，也可以適當多分拆遷補償款。對于不同房屋性質的不同處理：除公房拆遷補償款分割的情形外，實踐中還會遇到拆遷其他性質各類房屋時所發生的糾紛，此時應區分房屋性質，分別確立調解原則：

1、被拆遷房屋屬于居住和非居住兼用的，如果拆遷人明確區分居住補償和非居住補償份額的，對于居住補償部分，承租人和同住人可共同分割;對于非居住補償部分，利用該房屋進行經營的人是該公房的承租人或同住人的，則該承租人或同住人可以適當多分;如果拆遷人未明確區分，利用該房屋進行經營的承租人或同住人就整個補償款可以適當多分。

2、被拆遷房屋屬于因落實政策而恢復所有權的代理經租房屋，拆遷補償款的分割一般歸所有權人，實際居住人的安置，按照本市有關政策規定處理。

3、被拆遷房屋屬于通過市場買賣取得的使用權公有居住房屋，所得到的貨幣補償款一般歸出資人所有。被拆遷房屋屬于售后公房，應按私房拆遷補償款份額劃分的原則進行調解。拿到拆遷補償款是皆大歡喜的事情，但是如果處理不好，家庭內部對拆遷款如何分配也會產生矛盾，影響了家庭成員的親情，得不償失。