一、解決歷史遺留問題的原則

1、兼顧社會(huì)穩(wěn)定，減少社會(huì)資源的浪費(fèi)。

2、深入調(diào)查，把握問題的實(shí)質(zhì)，充分利用房屋登記的公告程序。

3、充分發(fā)揮村民委員會(huì)的作用。根據(jù)《中華人民共和國村民委員會(huì)組織法》的規(guī)定，村民委員會(huì)是村民自我管理、自我教育、自我服務(wù)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會(huì)治安的基層群眾性自治組織。村民委員會(huì)及村民最了解本村的情況，在解決房屋登記歷史遺留問題時(shí)，要充分發(fā)揮村民委員會(huì)、當(dāng)時(shí)登記發(fā)證的人員及村民的作用。

二、解決歷史遺留問題的依據(jù)及方法

1、產(chǎn)籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補(bǔ)證等手續(xù)時(shí)一并健全產(chǎn)籍資料;申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記前需先換證，補(bǔ)全產(chǎn)籍資料。

2、房地權(quán)利主體不一致的。根據(jù)房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地權(quán)利主體必須一致，如果要求產(chǎn)權(quán)人將土地使用證重新變更到原房屋所有權(quán)人名下，再為其換證，勢(shì)必造成社會(huì)的不穩(wěn)定，浪費(fèi)申請(qǐng)人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產(chǎn)籍資料又不健全。在這種情況下，提交現(xiàn)土地使用權(quán)人的土地使用證可為原產(chǎn)權(quán)人換證，并在登記簿備注欄及土地使用證復(fù)印件上注記土地使用權(quán)人已登記到---名下，原產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)證后，隨即和下手產(chǎn)權(quán)人共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。這樣，既保證了房地權(quán)利主體的一致，又健全了房屋的產(chǎn)籍資料，方便了群眾。

3、房屋所有權(quán)人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可;更多情況是戶口簿無記載，如果是同音字，可由村民委員會(huì)出具證明;如果是乳名、曾用名，可由村民委員會(huì)和二個(gè)與產(chǎn)權(quán)人無利害關(guān)系的村民，最好是當(dāng)時(shí)的登記工作人員出具證明，受理后，在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公告，經(jīng)公告無異議即可登記發(fā)證。

三、集體土地房屋登記的歷史遺留問題要怎么解決

1、房產(chǎn)證只留有存根，沒有用地、建設(shè)等批準(zhǔn)文件，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)來源也沒有記載。

2、房地權(quán)利主體不一致。

3、1986年房屋登記時(shí)沒有身份證，房屋所有權(quán)證記載的姓名與身份證不相符，如姓名登記為乳名、同音字、錯(cuò)別字等。

4、房屋占地面積超出土地使用面積。

5、房屋所有權(quán)證記載的房屋坐落模糊、不規(guī)范。

6、在同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)一人擁有多套房屋。如因封建家長制的影響，一個(gè)家庭中包括成年子女的房屋都登記在父親的名下。

7、同一棟房屋有兩本或多本房屋所有權(quán)證。如房屋已出售且買受人已辦理了房屋所有權(quán)證，但出賣人的房屋所有權(quán)證未收回，造成一房多證;同一產(chǎn)權(quán)人、同一房屋重復(fù)發(fā)證。

8、權(quán)利人所持房產(chǎn)證與存根記載權(quán)利人不一致。

9、房屋建筑面積及四至的認(rèn)定有誤。

10、現(xiàn)申請(qǐng)人不是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

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內(nèi)容投稿：鄭松

內(nèi)容審核：王四新律師

來源：臨律-集體土地房屋登記的歷史遺留問題要怎么解決，歷史遺留集體建設(shè)用地發(fā)證