昆明市不動產歷史遺留問題化解政策，昆明市不動產歷史遺留問題的化解政策，涉及多個方面，包括不動產登記證的辦理、房屋征收與補償等。以下是對這些政策要點的詳細解答：一、不動產登記證辦理在昆明市，不動產登記證的辦理遵循一系列明確的步驟。首先，根據《
昆明市不動產歷史遺留問題的化解政策，涉及多個方面，包括不動產登記證的辦理、房屋征收與補償等。以下是對這些政策要點的詳細解答：
一、不動產登記證辦理
在昆明市，不動產登記證的辦理遵循一系列明確的步驟。首先，根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條和第二百一十條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須依法登記才能發生效力。登記應由不動產所在地的登記機構辦理，且國家實行統一的不動產登記制度。
具體辦理流程包括：
開發商辦理初始登記，這是辦理房產證的必要前提條件。
管理部門領取并填寫《房屋所有權登記申請表》。
領取測繪圖，確保房屋面積的準確性。
領取相關文件，包括購房合同、房屋結算單等，并請開發商審核蓋章。
繳納公共維修基金和契稅。
提交申請材料，并確保材料的真實性。
按照規定時間領取不動產證。
二、房屋征收與補償
在昆明市，房屋征收與補償同樣遵循明確的法規和政策。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收房屋的價值補償不得低于類似房地產的市場價格。這一價值由具有資質的房地產價格評估機構評估確定。
補償內容包括：
被征收房屋價值的補償，確保被征收人得到公平的市場價值。
因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以減輕被征收人的過渡期間負擔。
停產停業損失的補償，針對營運性房屋，如沿街門面或企業公司，確保其在停業期間得到合理的補償。
此外，昆明市還可能根據具體情況制定額外的獎勵和補助政策，以進一步激勵和保障被征收人的權益。
綜上所述，昆明市不動產歷史遺留問題的化解政策涵蓋了不動產登記證的辦理和房屋征收與補償等多個方面。這些政策旨在確保不動產交易的合法性和權益的保障，同時促進城市更新和發展的順利進行。
法律分析：產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一并健全產籍資料；申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
法律分析：1、產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一并健全產籍資料；申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。
2、房地權利主體不一致的。根據房地產管理法的規定，房地權利主體必須一致，如果要求產權人將土地使用證重新變更到原房屋所有權人名下，再為其換證，勢必造成社會的不穩定，浪費申請人的人力、物力，又增加土地部門的工作量。如果直接過戶，房屋的產籍資料又不健全。在這種情況下，提交現土地使用權人的土地使用證可為原產權人換證，并在登記簿備注欄及土地使用證復印件上注記土地使用權人已登記到﹡﹡﹡名下，原產權人領證后，隨即和下手產權人共同申請轉移登記。這樣，既保證了房地權利主體的一致，又健全了房屋的產籍資料，方便了群眾。
3、房屋所有權人的姓名填寫有誤的。如果戶口簿有記載，提交戶口簿即可；更多情況是戶口簿無記載，如果是同音字，可由村民委員會出具證明；如果是乳名、曾用名，可由村民委員會和二個與產權人無利害關系的村民，最好是當時的登記工作人員出具證明，受理后，在集體經濟組織內公告，經公告無異議即可登記發證。
4、房屋用地面積超出土地使用證所載面積的。按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證。
法律依據：國土資源部、中央農村工作領導小組辦公室、財政部、農業部《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 第七條 按照不同的歷史階段對超面積的宅基地進行確權登記發證。
h3>四、不動產登記歷史遺留問題解決辦法法律分析：產籍資料不健全。在為這些房屋辦理換證、補證等手續時一并健全產籍資料；申請轉移登記前需先換證，補全產籍資料。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載于不動產登記簿的行為。
本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
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內容審核：趙正群律師
來源：中國法院網-昆明市不動產歷史遺留問題化解政策，
