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拆遷補償計算方法視頻，拆遷結(jié)束了拆遷遺留問題誰管:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2024-11-30 15:30:13
作者：
圣運律師
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拆遷補償計算方法視頻,拆遷結(jié)束了拆遷遺留問題誰管,拆遷結(jié)束后遺留的問題主要由市、縣級人民政府及其確定的房屋征收部門負責(zé)處理。一、市、縣級人民政府的職責(zé)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償

拆遷補償計算方法視頻，拆遷結(jié)束了拆遷遺留問題誰管:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償計算方法視頻,拆遷結(jié)束了拆遷遺留問題誰管

拆遷結(jié)束后遺留的問題主要由市、縣級人民政府及其確定的房屋征收部門負責(zé)處理。

一、市、縣級人民政府的職責(zé)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府負責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。這意味著，如果拆遷結(jié)束后出現(xiàn)遺留問題，如補償款未到位、安置房未落實等，被征收人可以向市、縣級人民政府反映情況并尋求解決。

二、房屋征收部門的職責(zé)

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第四條，市、縣級人民政府確定的房屋征收部門負責(zé)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。因此，對于拆遷遺留問題，被征收人也可以向房屋征收部門提出，由其負責(zé)協(xié)調(diào)解決。

三、法律保障

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條也規(guī)定，征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益。這提供了拆遷遺留問題處理的法律依據(jù)，確保被征收人的權(quán)益得到保障。

綜上所述，拆遷結(jié)束后遺留的問題應(yīng)由市、縣級人民政府及其確定的房屋征收部門負責(zé)處理。被征收人在遇到拆遷遺留問題時，可以向這些部門反映情況并尋求合法權(quán)益的保障。

二、拆遷遺留問題怎么解決

法律主觀：首先做好證據(jù)保全工作，把房屋、土地的證件保留好，不要跟拆遷方正面沖突，保持冷靜，及時的錄音拍照錄視頻方便以后維權(quán);其次，及時報警，如果警察不出警不作為，為日后追究責(zé)任，增加爭取補償?shù)捻来a做好準備。最后，做好維權(quán)準備?？梢酝ㄟ^復(fù)議、訴訟等方式自己去維權(quán)也可以找專業(yè)的征地拆遷律師走法律途徑維權(quán)。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、拆遷歷史遺留問題

法律分析：公司法規(guī)定股東的權(quán)利有收益權(quán)、知情權(quán)、參與決策權(quán)、選擇管理者權(quán)、監(jiān)督管理者權(quán)、優(yōu)先受讓、認購新股權(quán)、退股權(quán)。股東的義務(wù)有出資、遵守法律法規(guī)及公司章程、不得濫用股東權(quán)利損害公司或其他股東的利益、不得濫用公司地位和有限責(zé)任損害債權(quán)人利益。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第四條公司股東依法享有資產(chǎn)收益、參與重大決策和選擇管理者等權(quán)利。第三十三條股東有權(quán)查閱、復(fù)制公司章程、股東會會議記錄、董事會會議決議、監(jiān)事會會議決議和財務(wù)會計報告。股東可以要求查閱公司會計賬簿。股東要求查閱公司會計賬簿的，應(yīng)當(dāng)向公司提出書面請求，說明目的。公司有合理根據(jù)認為股東查閱會計賬簿有不正當(dāng)目的，可能損害公司合法利益的，可以拒絕提供查閱，并應(yīng)當(dāng)自股東提出書面請求之日起十五日內(nèi)書面答復(fù)股東并說明理由。公司拒絕提供查閱的，股東可以請求人民法院要求公司提供查閱

四、拆遷遺留及法律相關(guān)

本文介紹農(nóng)民房屋征用補償?shù)姆山ㄗh，明確征用補償?shù)幕驹瓌t，明確界定公共利益的具體事項，制定統(tǒng)一的補償計算標準及安置原則，規(guī)定嚴格的法律程序。征用補償雖發(fā)生在全國城鄉(xiāng)各地，各地經(jīng)濟發(fā)展水平也不一樣，但作為農(nóng)村被征用者有充分理由享受同樣的法律環(huán)境。從憲法和法理上說，對公民基本權(quán)利的限制與剝奪的立法權(quán)，只能由全國人大行使，而不能交由其他機關(guān)行使。特此建議，由國家立法機關(guān)制定一部有關(guān)征用集體所有土地房屋拆遷補償安置法。1．明確規(guī)定征用補償?shù)幕驹瓌t從法理上正確分析征用補償法律關(guān)系，是確立征用補償基本原則的基礎(chǔ)。第一，政府行為必須受到法律嚴格限制的原則。“征用”是一種行政法律關(guān)系。就政府而言，對農(nóng)民私有財產(chǎn)進行征用（或因征用進行房屋拆遷），性質(zhì)上是公權(quán)對私權(quán)的干預(yù)限制，最基本的原則是政府行為必須受到嚴格的法律限制，非法律明文規(guī)定的授權(quán)事項不可為，包括權(quán)力的范圍和行使權(quán)力的方式。就農(nóng)民而言，其私有財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)接受法定的公共利益的限制。第二，公平合理的補償原則。征用后的“補償”關(guān)系是民事法律關(guān)系。政府負有公平合理補償農(nóng)民財產(chǎn)損失的職責(zé)和義務(wù)；農(nóng)民有權(quán)要求政府給予公平合理的補償。補償標準和金額的確定應(yīng)遵循平等合理、彌補實際損害的基本原則，不能以行政手段限制和剝奪農(nóng)民的財產(chǎn)主體地位及求償權(quán)。2．明確界定公共利益的具體事項公共利益是政府在公權(quán)限制私權(quán)過程中的行為邊界，也是公民接受限制的行為邊界。法律要以例舉或排除的方法對公共利益作出嚴格具體界定，防止假公共利益之名，僭越法律，進行商業(yè)開發(fā)的違法行為。3．制定統(tǒng)一的補償計算標準及安置原則土地管理法第四十七條對土地使用權(quán)的征用補償規(guī)定比較明確，有具體的計算標準。同理，對房屋等私產(chǎn)的征用補償也應(yīng)確定計算標準。在此基礎(chǔ)上，由各地按照規(guī)定的計算方法確定具體的補償金額。通過制定補償計算標準，既能防止征用方克扣、壓低征用補償費用，損害農(nóng)民利益；也能防止被征方漫天要價、謊報和擴大面積，非法獲利，加重國家用地負擔(dān)的事件發(fā)生。4．規(guī)定嚴格的法律程序政府對農(nóng)民私有財產(chǎn)的征收必須借助嚴格的法律程序完成。具體包括：第一，征用程序。如：財產(chǎn)評估程序、補償標準公示程序、聽證程序、強制拆遷程序。第二，救濟程序。如：行政裁決程序、仲裁程序、訴訟程序。這些程序都必須明確而完善，特別要避免地方政府同時充當(dāng)決策者、規(guī)則制定者、征用方及糾紛的最后裁決者的多種角色。5．在較大規(guī)模的征用補償過程中，政府可以考慮為農(nóng)民配備律師，提供法律指導(dǎo)、法律咨詢和法律援助。

五、怎么解決歷史遺留的拆遷問題？

一、在漳州市怎么解決歷史遺留的拆遷問題?

1、解決歷史遺留的拆遷問題，需要遵守實事求是的原則。

具體如何處理拆遷歷史遺留的問題，需要結(jié)合以下情形確定：

(1)原業(yè)主已死亡(不能辦理繼承等相關(guān)事宜)或下落不明的，由申請人(繼承人、原代理人或持證人)出具具結(jié)保證書，申報繳納有關(guān)稅費后，按原業(yè)主名稱依法登記發(fā)證，附記中注明“業(yè)主已故，產(chǎn)權(quán)保留”或“下落不明，產(chǎn)權(quán)保留”字樣。房產(chǎn)證由申請人代為領(lǐng)取。

(2)房屋拆遷前、拆遷過程中或拆遷安置后，經(jīng)公證文書、法院裁決書、判決書、調(diào)解書而發(fā)生繼承、買賣、贈與、析產(chǎn)等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，由申請人申報繳納有關(guān)稅費后，按生效的公證文書、法院裁決書、判決書、調(diào)解書的內(nèi)容給予辦理產(chǎn)權(quán)登記，其中涉及買賣、贈與的，若賣方或贈與人已死亡，由申請人出具相關(guān)證明或具結(jié)保證書并由申請人登報聲明無異議后，依法給予單方申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。

(3)拆遷安置房已完成初始登記，由于申請人沒有及時申請產(chǎn)權(quán)登記，現(xiàn)因開發(fā)公司已清盤等原因造成申請人無法補齊相關(guān)手續(xù)的，由申請人出具具結(jié)保證書并由申請人登報聲明無異議，申報繳納有關(guān)稅費后，依法給予單方申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。

2、房屋拆遷安置面積超過原權(quán)屬面積，超出面積小于或等于十平方米的處理辦法：

由申請人按現(xiàn)行配套費征收住宅標準申報補繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和有關(guān)稅費后，依法給予申請辦理產(chǎn)權(quán)登記;超出面積大于十平方米的，由申請人出具具結(jié)保證書并由申請人登報聲明無異議，按現(xiàn)行配套費征收住宅標準申報補繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和有關(guān)稅費后，依法給予申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。

3、地籍圖有標注且有相關(guān)權(quán)屬來源依據(jù)，因未及時申辦或完成產(chǎn)權(quán)登記的處理辦法：

由申請人出具具結(jié)保證書和原房產(chǎn)所在地的街道辦事處常住證明并由申請人登報聲明無異議，按現(xiàn)行配套費征收住宅標準申報補繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和有關(guān)稅費后，依法給予申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。

二、處理拆遷歷史遺留問題需要遵守什么原則?

1、各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。

對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補辦手續(xù)。對政策不明確但確屬合理要求的，要抓緊制訂相應(yīng)的政策，限期處理解決;一時難以解決的，要耐心細致地做好解釋工作，并積極創(chuàng)造條件，爭取早日解決。對因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沒有能力完成建設(shè)項目導(dǎo)致拆遷補償資金不落實、安置用房不到位的問題，地方政府要采取有效措施，督促開發(fā)企業(yè)抓緊落實;或先行解決拆遷補償安置問題，再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同約定，追究開發(fā)企業(yè)的責(zé)任。

2、拆遷范圍內(nèi)因歷史原因造成手續(xù)不全的房屋，應(yīng)按現(xiàn)行有關(guān)法律補辦手續(xù)，協(xié)助被拆遷人按現(xiàn)行法律補辦手續(xù)。

如果征收方擅自將被拆遷人的房屋確定為違法建筑并予以拆除，被拆遷人就不能得到合理的拆遷補償。

凡是翻建、改建、擴建房屋必須向相關(guān)部門審批報批，申請合法手續(xù)，并必須辦理房產(chǎn)證，否則會被認定成違章建筑。在拆遷時是不予補償?shù)?。如果拆遷時應(yīng)該按照正常程序拆遷補償安置，如果一刀切的把無證房屋都認定成違建，肯定是不合理的。

處理拆遷歷史遺留問題，需要遵守實事求是的原則。如果導(dǎo)致問題存在的原因是房屋拆遷安置面積超過原權(quán)屬面積，那么可以由申請人按現(xiàn)行配套費征收住宅標準申報補繳相應(yīng)面積的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費和有關(guān)稅費后，依法給予申請辦理產(chǎn)權(quán)登記。