搬遷補償遺留問題總體方案，法律分析：征地拆遷房屋如系合法建造，不存在權利瑕疵，即使其所有人未取得合法產權證明，且是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，應當得到合法補償安置。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應
法律分析：征地拆遷房屋如系合法建造，不存在權利瑕疵，即使其所有人未取得合法產權證明，且是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，應當得到合法補償安置。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
拆遷問題比較復雜，僅就你所說的，我們也難以判斷，現就此問題做一簡要回復 在正式回復前，首先需申明：鑒于網絡的局限、所提供信息的不全面以及問題的 復雜性等諸多原由，我的回復可能掛一漏萬，敬請諒解。如有需要，并在提交了后期 涉案的相關更為詳盡的補正材料，我將結合案件材料，進一步提出更為詳實和更具操 作性的意見或建議） 一、拆遷現狀與不得不面對的現實與困境 （一）中國之拆遷根據現有之法律法規可分為公益性之拆遷與非公益性之拆遷。實踐 中，存在兩方面問題。一是即使是公益性拆遷，但因我國特有的國情和土地制度，被 拆遷人在整個動遷過程中均會受到政府及項目建設單位的蒙蔽，導致應得的補償大都 嚴重低于應得的補償；二是絕大多數的項目都會打著公益事業的名義，大肆侵吞企業 及百姓的土地，低價收購，僅僅給失地的企業和民眾極低的補償，致使企業倒閉或破 產，百姓生活水平急劇下降。 （二）補償方案問題。 根據內地之法律法規與拆遷實務來看，拆遷補償一般可有三種：第一，直接拿錢， 這種方式在實踐中極少采用；第二，以另外之房屋與土地進行等同或等價之置換，但 也極少采用；第三，是前述二者之結合，實踐之中基本多采用此類方式。但對于你那 邊的具體情況，由于所知信息有限，難以知之。如能進一步了解后，則我們會進一步 給出中肯的意見。 （三） 國家永遠都處于強勢地位，這更是難以回避的一個現實，故國家所給出的補償方案基 本上無一例外的對被拆遷人不利，并且一般都是相當的不利，這才導致了在不斷涌現 的拆遷血案，而開發商則在相當程度上扮演了與虎謀皮、狼狽為奸、與政府沆瀣一氣 的不光彩角色。 二解決方案問題 既然現實如此，那么是否就表示在強勢的政府與開發商面前就束手無策，而只能 任人宰割嗎？答案顯然是否定的。 如前所述的一些情況與原因，但這同時也導致了在拆遷過程之中存在巨大的貓膩 ，乃至黑洞，換句話說就是所謂的補償標準是存在巨大的彈性空間的，比如說直接按 照政府補償標準可能就拿個50萬，但如通過一些專業合法的維權手段、方法、策略與 技巧等，則說不定是80萬，乃至數番，這在我們所接觸過的案例之中屢見不鮮。 1、前期通過 政府信息公開 啟動程序。 2、找到企業的違法點。政府與開發商為了搶時間、搶速度，會導致在建設項目 的立項過程、批地過程，規劃過程等程序之中均會存在相當多的違法之處，有些情形 甚至是相當嚴重的，故只要能發現他們的弱點，抓住他們的痛腳，找到這些違法點， 尤其是那些關鍵的違法點（這就是你們的談判的籌碼，也是你們最有利的武器），給 予迎頭痛擊，進行猛烈地火力壓制。這樣就對你們維權益大有裨益、越多越好，那樣 炮火就越猛。 3、實現上述2的方式。通過復議，訴訟，要求查處、談判等法律或非法律相結合的組 合方式對政府進行壓制，最終迫使政府拿出誠意進行談判，從而取得滿意的補償，就 其實以上說白了就是帶有一定要挾之味道，更白一點就是敲竹杠，又或是敲詐或 勒索，但我們喜歡稱之為一種合法的敲竹杠或合法的敲詐與勒索，是為了維護自己的 合法與正當權益之所必須，也是法律所允許的，當然換個好聽一點的說法就是協商、 溝通、談判，以此來維護自己的合法權益，來構建和諧社會。 另我所與全國一家只代理被拆遷企業和百姓征地拆遷案件的專業律師事務所在該 領域建立了一種長期的戰略聯盟的關系，該所在全國各地處理數以千計的企業與百姓 的拆遷案件，均大幅度提高了 拆遷補償款 。故我們很希望能以我們良好的服務與我們 的專業經驗與技能來服務于你們，為你們爭取到盡可能多的合法權益，如有需要、可 及時聯系。
法律分析：
征地拆遷房屋如系合法建造，不存在權利瑕疵，即使其所有人未取得合法產權證明，且是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，應當得到合法補償安置。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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內容審核：楊建峰律師
來源：頭條-搬遷補償遺留問題總體方案，
