一、二手房按揭擔(dān)保費(fèi)怎么收費(fèi)

二手房按揭擔(dān)保費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)統(tǒng)一規(guī)定，通常受多種因素影響，具體如下：

- 貸款金額：一般來(lái)說(shuō)，擔(dān)保費(fèi)與貸款金額成正比。貸款金額越高，擔(dān)保公司承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)越大，收取的擔(dān)保費(fèi)也就相應(yīng)越高。例如，貸款金額為50萬(wàn)元的擔(dān)保費(fèi)可能低于貸款金額100萬(wàn)元的情況。

- 貸款年限：貸款年限較長(zhǎng)，意味著不確定性和風(fēng)險(xiǎn)增加。因此，貸款年限長(zhǎng)的，擔(dān)保費(fèi)可能會(huì)相對(duì)較高。比如，貸款年限為20年的擔(dān)保費(fèi)可能比貸款年限10年的要高一些。

- 擔(dān)保公司政策：不同的擔(dān)保公司有不同的收費(fèi)政策和標(biāo)準(zhǔn)。有些擔(dān)保公司可能會(huì)根據(jù)自身運(yùn)營(yíng)成本、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)等因素制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可能在0.3% - 1%左右不等。比如，某擔(dān)保公司對(duì)二手房按揭貸款業(yè)務(wù)收取貸款金額0.5%的擔(dān)保費(fèi)。

需要注意的是，在實(shí)際辦理二手房按揭貸款時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)與擔(dān)保公司明確擔(dān)保費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并要求對(duì)方出示相關(guān)收費(fèi)依據(jù)。同時(shí)，部分地區(qū)可能對(duì)擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)有一定的指導(dǎo)意見(jiàn)或限制，購(gòu)房者可向當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)咨詢(xún)了解。

二、二手房定金沒(méi)有協(xié)議可以退嗎

在二手房交易中，若沒(méi)有簽訂定金協(xié)議，定金是否可以退還，需分情況來(lái)看：

一是若能證明交付定金時(shí)雙方有明確約定，比如口頭約定了房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)事宜、定金性質(zhì)等，且收受定金一方存在違約行為，如將房屋另行出售給他人等，那么交付定金一方可要求雙倍返還定金。若交付定金一方違約，如無(wú)故反悔不購(gòu)買(mǎi)房屋，定金一般不予退還。

二是若無(wú)法證明雙方存在明確約定，定金性質(zhì)不明確。從法律角度，難以認(rèn)定為法律意義上的定金。這種情況下，交付定金一方可主張?jiān)摽铐?xiàng)為預(yù)付款性質(zhì)，要求收受方予以退還，收受方一般應(yīng)予以返還。

實(shí)踐中，相關(guān)證據(jù)的收集至關(guān)重要，比如交付定金時(shí)的聊天記錄、證人證言等，以證明雙方當(dāng)時(shí)的真實(shí)意思表示，從而確定定金是否應(yīng)退還。

三、二手房土地出讓金買(mǎi)方付嗎

二手房土地出讓金的承擔(dān)主體需根據(jù)具體情況判斷，并非絕對(duì)由買(mǎi)方支付：

一是土地性質(zhì)。若二手房的土地為劃撥性質(zhì)，在交易時(shí)一般需補(bǔ)繳土地出讓金，以將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為出讓。此時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可協(xié)商確定由誰(shuí)承擔(dān)這筆費(fèi)用，法律并沒(méi)有強(qiáng)制規(guī)定必須由買(mǎi)方支付。實(shí)踐中，部分地區(qū)可能有習(xí)慣性做法，但這并非法定要求。

二是合同約定。如果買(mǎi)賣(mài)雙方在購(gòu)房合同中明確約定了土地出讓金由買(mǎi)方承擔(dān)，那么就應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。但如果合同沒(méi)有約定或者約定不明，就容易產(chǎn)生糾紛，通常需要根據(jù)公平原則和實(shí)際情況來(lái)判定。

三是當(dāng)?shù)卣摺Ｓ行┑胤秸畷?huì)出臺(tái)相關(guān)政策，對(duì)二手房交易中土地出讓金的承擔(dān)作出規(guī)定。在這種情況下，應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

總之，二手房土地出讓金的承擔(dān)不能一概而論，要綜合多方面因素確定。

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內(nèi)容投稿：賀熙同

內(nèi)容審核：張小華律師

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