二手房要交擔保費嗎，買二手房需要交擔保費嗎， 二手房交易是否要交擔保費，需分情況來看： 一是若通過公積金貸款購買二手房，通常需要繳納擔保費。這是因為公積金貸款的資金來源和管理有特定要求，為保障公積金管理中心的資金安全，會引入擔保機構。擔保機
二手房交易是否要交擔保費，需分情況來看：
一是若通過公積金貸款購買二手房，通常需要繳納擔保費。這是因為公積金貸款的資金來源和管理有特定要求，為保障公積金管理中心的資金安全，會引入擔保機構。擔保機構承擔借款人逾期還款等風險，所以會收取一定比例的擔保費，具體費用標準一般根據貸款金額和貸款期限等因素確定。
二是若采用商業貸款購買二手房，部分銀行可能要求提供擔保并收取擔保費，但并非所有銀行都有此要求。有些銀行會根據借款人的信用狀況、還款能力等綜合評估，若認為風險較低，可能不強制要求擔保及收取擔保費。
三是若購房者選擇一次性付款購買二手房，則不存在貸款及與之相關的擔保問題，也就無需繳納擔保費。
購買二手房是否需要交擔保費，不能一概而論，具體情況如下：
若購房者選擇商業貸款買房，且銀行要求提供擔保公司擔保，這種情況下通常需要交擔保費。擔保公司為購房者向銀行提供擔保，承擔一定風險，所以會收取相應費用。費用標準一般會根據貸款金額、貸款年限等因素確定，常見的是按照貸款金額的一定比例收取。
若購房者選擇公積金貸款，部分地區公積金管理中心可能會要求通過指定的擔保機構進行擔保，此時也會涉及擔保費。但也有一些地區，公積金貸款已不再強制要求擔保，也就無需繳納擔保費。
若購房者能直接滿足銀行或公積金管理中心的貸款條件，無需擔保公司介入，比如購房者自身信用狀況良好、收入穩定且有足夠的抵押物等，那就不需要交擔保費。總之，是否繳納擔保費取決于貸款方式及相關機構的具體要求。
二手房土地出讓金的承擔方并非絕對由買方出，需根據具體情況確定：
- 若土地性質為劃撥，在二手房交易時需補繳土地出讓金。一般來說，買賣雙方可在購房合同中對土地出讓金的承擔進行約定。若合同明確約定由買方承擔，那么買方就需支付這筆費用；若合同約定由賣方承擔，賣方則應履行該義務。
- 若未作明確約定，按照相關法律規定及交易習慣，土地出讓金通常由土地使用權的受讓方承擔。因為土地出讓金是獲得土地使用權需支付的對價，受讓土地使用權的一方補繳土地出讓金，以實現土地性質從劃撥轉為出讓，保障自身對土地的合法權益。
總之，二手房土地出讓金由誰承擔，關鍵在于買賣雙方的約定；沒有約定的情況下，一般由受讓土地使用權的一方承擔。
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內容投稿：談盈
內容審核：王學棉律師
來源：頭條-二手房土地出讓金是買方出嗎，買二手房土地出讓金哪方出
