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西安中心大廈拆遷補償標準，西安市二手房購買需要什么證件:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-03-10 10:41:12
作者：
圣運律師
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西安中心大廈拆遷補償標準,西安二手房購買資格審查指南（材料+流程）,二手住房購房資格審查所需材料和流程。自行成交的需提供戶籍、身份證、結婚證等材料，非本市戶籍還需提供個稅或社保證明。經紀機構成交的需提供復印件并加蓋公章，本市戶籍可在指定窗口

西安中心大廈拆遷補償標準，西安市二手房購買需要什么證件:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、西安中心大廈拆遷補償標準,西安二手房購買資格審查指南（材料+流程）

二手住房購房資格審查所需材料和流程。自行成交的需提供戶籍、身份證、結婚證等材料，非本市戶籍還需提供個稅或社保證明。經紀機構成交的需提供復印件并加蓋公章，本市戶籍可在指定窗口申請審查。辦理時限根據不同情況而定，本市戶籍當天辦結，非本市戶籍最長10個工作日。辦公地點和時間詳見聯系方式。

法律分析

二手住房購房資格審查所需材料和流程如下：

辦理材料：

1.自行成交的

（1）本市戶籍：攜帶購房家庭戶口本、有效身份證件、結婚證、其他必要的證明材料原件及復印件；

（2）非本市戶籍：除上述資料外，還需提供個人所得稅或社會保險證明及其他必要的證明材料的原件及復印件。

2.經紀機構成交的

（1）本市戶籍：攜帶購房家庭戶口本、有效身份證件、結婚證、其他必要的證明材料復印件（加蓋經紀機構公章和經辦人簽字確定與原件核對一致）；

（2）非本市戶籍：還需提供個人所得稅或社會保險證明的原件、復印件及其他必要的證明材料復印件（加蓋經紀機構公章和經辦人簽字確定與原件核對一致）。

辦事流程

1.自行成交的

1）凡屬本市戶籍或符合市住房保障和房屋管理局《關于落實我市住房交易政策有關問題的實施細則（以下簡稱“細則”）第四條規定，可在我市西大街二手房交易市場、城南分中心、城北分中心、高新分中心受理窗口申請購房資格審查。

2）非本市戶籍，但符合細則第三、五、六、七條規定的，在我市西大街二手房交易市場受理窗口申請購房資格審查。

2.通過經紀機構成交的

1）經紀機構查驗申報資料原件留存復印件，填寫《西安市家庭購（售）房申報表。

2）凡屬本市戶籍或符合細則第四條規定的，經紀機構持材料可在我市西大街二手房交易市場、城南分中心、城北分中心、高新分中心審核窗口申請購房資格審查。

3）非本市戶籍，但符合細則第三、五、六、七條規定的，經紀機構持材料在我市西大街房產交易大廈210室申請購房資格審查。

辦理時限：

1.本市戶籍及符合細則第四條規定的：當天辦結

2.非本市戶籍但符合細則第五條規定的：5個工作日

3.非本市戶籍但符合細則第三、六、七條規定的：10個工作日

辦事地點和電話：

1.西大街房產交易大廳

地址：西大街116號電話：

2.城南交易大廳

地址：含光路女子醫院南隔壁電話：

3.城北交易大廳

地址：文景路與鳳城六路十字東北角電話：

4.高新區交易大廳

地址：都市之門A座二層電話：

5、業務咨詢電話：

（五）辦公時間（西大街交易大廳和各分中心）

周一至周五：上午9:00-12:00，下午：13:00-17:00

周六（西大街）：上午9:00-12:00，下午：13:00-16:00

點擊下載：《

結語

購房資格審查所需材料和流程已詳細列明。本市戶籍需攜帶戶口本、身份證、結婚證等；非本市戶籍還需提供個人所得稅或社保證明等。辦理流程包括自行成交和經紀機構成交兩種情況。辦理時限根據不同情況為當天或5至10個工作日。具體辦公地點和聯系電話已提供。如需更多信息，請下載相關文件。如有疑問，請咨詢相關部門。辦公時間為周一至周五上午9:00-12:00，下午13:00-17:00，周六上午9:00-12:00，下午13:00-16:00。

法律依據

商品房銷售管理辦法：第四章銷售代理第二十八條受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費用。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十五條商品房買賣合同約定或者城市房地產開發經營管理條例第三十二條規定的辦理不動產登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理不動產登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十三條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

二、西安市二手房購買需要什么證件

一、二手房買賣流程

1、看房子

買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項。

2、簽合同

賣方提供房屋的合法證件，雙方交納購房定金，雙方簽訂房屋買賣合同，至少簽訂一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。提出申請手續后，管理部門要檢查有關證件，審查產權，對符合買賣條件的房屋予以辦理過戶手續。

4、辦理立契手續

房地產交易管理部門根據交易房屋的產權情況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費

新政改革后，滿兩年的二手房可以在交易過程中免除營業稅，除此之外還有個人所得稅、印花稅、契稅等需要繳納。

6、辦理產權轉移過戶手續

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權證變更登記后，交易材料移送到發證部門，買房憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、銀行貸款

與賣房簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買房資信，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款。等雙方產權變更完成，買方領取房屋產權證后，銀行將貸款一次性發放。

8、打余款交易完成

買方領取房屋權證、付清房款，賣房交付房屋并結清物業費后雙方二手房交易完成。

二、西安市二手房購買需要什么證件

買方需要攜帶的證件資料：

1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；

2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證（若購房者是外地人，需要根據當地規定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；

3、買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本；

賣方需要攜帶的證件資料：

1、賣方需要攜帶個人身份證、房產證，如果交易房屋賣方有多個權利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書，（家庭滿五住房，需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本）；

2、如果是房產是繼承過戶得來的房產，賣方還要提供原房產證復印件、繼承公證書。

三、二手房過戶費怎么算

作為買方，第一個要繳納的就是契稅了，一般為房款的1．5％，但如果購買的房屋面積在144平米以上，就不止這個數了，需要繳納3％，而購買的房屋面積在90平米以下，并且是首套房，那就可以只繳納房款的1％。接下來是，印花稅，通常是房款的0．05％。第三是交易費，大多按照3元／平方米來計算，第四是測繪費，每個地方的政策都不太一樣，但通常是按1．36元／平方米繳納。最后就是權屬登記費及取證費，一般情況是在200元內。

三、西安二手房交易的流程是怎樣的

1、二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；

3、買方需要先找評估公司對所購房產進行評估；

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保；

5、二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、最后辦理過戶，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續并帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

一、二手房交易應該注意哪些風險

1、買方買房時，應注意要求房地產中介機構協助查詢賣方的房地產權屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務必提供產權證等原件資料。同時，房地產中介機構應認真配合買賣雙方做好相關核驗工作。

2、買方通過房地產中介機構購買住宅時，應注意核實自身的購房資格。中介服務人員應對買方的購房資格予以充分提示，且不應向不具備購房資格的買方提供中介服務。

3、房地產中介服務人員在向買賣雙方提供中介服務時，須注意告知買賣雙方嚴格按照國家的規定，各自承擔相應的交易稅費，并提醒買賣雙方，交易稅費應以當地稅務部門及房地產登記部門實際計算為準，且不可向買賣雙方承諾交易所涉及的稅費金額。

二、二手房交易得多長時間

二手房交易所需時間，全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地有差異，大致具體情況如下：

1、全款購買，約7天

（1）看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。

（2）房屋過戶，支付首付款：1天。

（3）交稅、領取新房產證：4個工作日。

（4）物業交割、支付尾款：1天。

2、貸款購買，約20個工作日

（1）看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天。

（2）提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日。

（3）物業評估，第三方擔保：1－2個工作日。

（4）銀行審批：5個工作日。

（5）房屋過戶，支付首付款：1個工作日。

（6）交稅、領取新房產證：4個工作日。

（7）銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日。

（8）銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3－5個工作日。

四、西安住房購房資格申請資料及申報程序是怎么樣的

一、商品房銷售的模式

商品房銷售包括商品房預售和商品房現售兩種模式，目前多數開發企業采取預售模式。

商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為;

商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。

二、購買商品房的環節及注意事項

1.確認項目手續。購買預售商品房，應確認項目是否取得《商品房預售許可證》，并詳細查看擬購買樓幢是否在預售范圍內;購買現售商品房，應確認項目是否辦理現房銷售備案手續，并詳細查看擬購買樓幢是否在現房銷售備案范圍內。可登陸市房管局網站(網址：style=\"text-idet:2em;text-alig:left;\"2.確認購房資格。根據住房限購政策，結合自身實際情況，確認是否具有購房資格。

3.達成購房意向。注意把握房屋銷售主體、用途、價款、面積等內容，與開發企業達成交易意向，對需要先行交付定金等款項的，應存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。

4.簽訂合同。訂立合同前，開發企業應明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》和《城市商品房預售管理辦法》，在詳細約定房屋價款、面積、戶型、交房標準、違約責任、糾紛處理方式等內容后，雙方簽字確認，合同即產生法律效力。對需要支付的購房款，應全部存入開發企業在預售資金監管銀行設立的商品預售資金監管賬戶(現房銷售除外)。

5.合同登記備案。簽約之日起30日內，開發企業利用預售信息系統向市房管局辦理商品房買賣合同登記備案手續。登陸市房管局網站

三、購房資格的申報資料

居民家庭在購買住房前，應當如實申報有關情況，并提供以下資料：

1.西安市家庭購房申報表;

2.戶籍及家庭成員證明材料;

3.非本市戶籍居民家庭應提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明;

4.家庭成員個人有效身份證明。

四、購房資格的申報程序

1.購房人首先向開發企業提交住房限購資格申報資料，開發企業對申報資料進行查驗，留存復印件，并妥善保管。

2.購房人填寫《西安市家庭購房申報表》(將做為合同附件);

3.對符合規定的購房居民家庭，開發企業將有關信息錄入我局信息管理系統;

4.對本市戶籍居民家庭購房的，市房管局將在開發企業信息提交后24小時內進行信息核驗;對非本市戶籍的居民家庭購房，開發企業統一遞交購房人購房資格申報資料，市房管局將在5個工作日內對資料進行審查;