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經(jīng)濟適用房買賣需要交什么手續(xù)費，經(jīng)濟適用房買賣違法嗎:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、經(jīng)濟適用房買賣需要交什么手續(xù)費

經(jīng)濟適用房買賣涉及的手續(xù)費主要有以下幾類：

一是契稅。購買經(jīng)濟適用房，購房者需繳納契稅，一般按照房屋成交價格的一定比例征收，通常稅率在1%至3%之間，具體稅率根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定及購房者的房屋套數(shù)等情況而定。

二是印花稅。買賣雙方均需繳納印花稅，按合同所載金額的一定比例收取，稅率一般為0.05%。不過，目前在很多地方對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

三是土地出讓金。對于已購經(jīng)濟適用房上市交易，需補繳土地出讓金。具體補繳金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吆头课菥唧w情況計算，一般是按照成交價格的一定比例收取。

四是交易手續(xù)費。買賣雙方需向房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易手續(xù)費，通常按照房屋建筑面積收取，每平方米收費標(biāo)準(zhǔn)各地有所不同。

此外，可能還會涉及一些登記費、工本費等少量費用，具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門規(guī)定為準(zhǔn)。

二、經(jīng)濟適用房買賣違法嗎

經(jīng)濟適用房買賣是否違法需依具體情況判斷。

一般而言，在符合相關(guān)規(guī)定和條件時，經(jīng)濟適用房買賣是合法的。購買經(jīng)濟適用房滿一定年限（通常為5年，各地規(guī)定可能有差異），并按照規(guī)定補繳土地收益等相關(guān)價款后，可取得完全產(chǎn)權(quán)，此時進行交易是被允許的。

但存在違法情形。比如，未達到規(guī)定的上市交易年限就私下買賣經(jīng)濟適用房，違反了經(jīng)濟適用房管理辦法的相關(guān)規(guī)定，這種交易行為可能被認(rèn)定無效。此外，通過弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件等不正當(dāng)手段購買經(jīng)濟適用房后又進行交易的，不僅買賣違法，相關(guān)當(dāng)事人還會面臨處罰，情節(jié)嚴(yán)重的可能要承擔(dān)法律責(zé)任。

在進行經(jīng)濟適用房買賣時，買賣雙方務(wù)必充分了解當(dāng)?shù)仃P(guān)于經(jīng)濟適用房交易的具體政策和規(guī)定，確保交易合法合規(guī)，以避免潛在的法律風(fēng)險和經(jīng)濟損失。

三、經(jīng)濟適用房買賣需要交土地出讓金嗎

經(jīng)濟適用房買賣在某些情況下需要交土地出讓金。具體情況如下：

一是購買滿5年且按市場價出售的情況。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，也就是土地出讓金。政府可優(yōu)先回購，購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

二是購買未滿5年的情況。這種情況下，不得直接上市交易，一般不能辦理過戶手續(xù)，也就不存在正常買賣中繳納土地出讓金的問題。如果因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

總之，經(jīng)濟適用房買賣是否繳納土地出讓金，要根據(jù)購買時間以及交易的具體情形來確定。