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500萬豪宅拆遷補償，二手房交易會產生哪些費用:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2025-02-13 09:02:08
作者：
圣運律師
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500萬豪宅拆遷補償,二手房交易涉及的費用有哪些,二手房交易需要繳納各種費用，包括以下十一大費用：一、營業稅：由賣方承擔。納稅辦法：1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%;2、房產證滿5年的，并且面積在144平方米以上的需要繳納房

500萬豪宅拆遷補償，二手房交易會產生哪些費用:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、500萬豪宅拆遷補償,二手房交易涉及的費用有哪些

二手房交易需要繳納各種費用，包括以下十一大費用：

一、營業稅：由賣方承擔。納稅辦法：

1、房產證未滿五年的，需要繳納總房價的5.65%;

2、房產證滿5年的，并且面積在144平方米以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.65%;

3、房產證滿5年的，并且面積在144平方米以下的不需要繳納。

2011年1月，財政部、國家稅務總局聯合發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，通知要求：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

二、個人所得稅：由賣方承擔。房產交易盈利部分的20%或者房款總金額的1%。若房產滿5年并且為唯一住房的可申請免除。

三、土地收益金：由賣方承擔。房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。

四、契稅：如果您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔。

二、二手房交易會產生哪些費用

二手房交易會產生以下費用：1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外。買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；（4）非普通住宅（商業用房）。2、營業稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；商鋪差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%。4、其他費用：交易費6元/平方*房屋平方數；工本費一個證件80元；二個證件90；評估費評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明20元一份一般需開3份；公證收費標準300元。【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權利和義務，并向房產管理部門登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。第五十六條以營利為目的，房屋所有權人將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務院規定。

三、二手房交易的費用有哪些

1、個人二手房交易的費用一般要根據房屋交易的報價以及房屋的建筑面積決定，房屋面積只是中等水平的出售價格，一般稅費也就是幾萬塊，面積再大一些價格再高一些的就要達到十幾萬了，在大的就會達到幾十萬甚至更多。在房產達到年限出售的話，就沒有什么稅費了。

2、個人賣二手房的交易流程因為沒有中介的介入，所以就沒有中介費的支出，只是單純的稅費問題需要支付。

3、個人賣二手房的交易稅費都有：及附加稅，稅率約為5.6％，房屋產權兩年的；個人所得稅，差額的20％或者房屋報稅價格的1％，房屋產權滿五年且唯一的；土地稅根據當地規定交納。

房屋交易費是房屋房產證上的建筑面積乘以6元的單價，房屋評估費是房屋報稅價格的0.5％，登記費是80元。這部分費用現在多數由買家支付，個別的會是賣家支付。

一、買二手房契稅誰付

二手房交易買賣雙方都有需要繳納不同的稅費，具體如下：房屋交易手續費由買賣雙方共同承擔，按房屋建筑面積6元／平方米交納。同時買賣雙方還有各自需要承擔不同的稅費。一、買方需要繳納的稅費：1、契稅：購買90平以下房產繳納1％的契稅，購買90平以上房產的，則繳納交易總額的1．5％，購買90平米以上房產的，則繳納交易總額的2％。2、房屋產權登記費80元。二、賣方需要繳納的稅費：1、契稅：二手房不滿兩年繳納5．6％的契稅，滿兩年不滿五年或者滿五年不唯一都需要繳納1％的契稅，滿五年且為唯一住房免繳納契稅。2、土地增值稅：不滿五年的按房價的1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。房屋產權取得滿五年的免征土地增值稅。3、個人所得稅：未超過五年的按房價1％或房屋原值、房屋現值差額20％繳納，房屋產權取得滿五年的免征個人所得稅。

二、重慶主城區二手房交易基本稅費

營業稅：賣方收取房屋成交價的5．5％（房產證登記滿五年免收）個人所得稅：賣方收取成交價的1％（個人名義下有兩套或以上房產時收取）契稅：買賣雙方各收房屋成交價的1．5％

印花稅：買賣雙方各收房屋成交價的0．05％

交易手續費：買賣雙方各3元每平方（按建筑面積算）

轉移登記費：80元一套（買方）

國地勘定費：90．8元一套（買方）

權證登記費：10元（買方）

權證印花稅：5元（買方）

營業稅和個人所得稅的5年時間以房產證上的登記日期或購房時的契稅票日期為準；營業稅有時會有減免政策，比如每年的房交會期間會減半。以上為普通住宅（建面小于144平方或套內面積小于120平方）房產的交易稅費明細。如果是豪宅（建面大于144平方或套內面積大于120平方）房產交易時：如果房屋購買未滿五年而交易則賣方依然只支付營業稅，如果購買滿五年（不存在營業稅時）則賣方還需支付差額營業稅——房屋交易差額價的2％（交易差額價＝現交易價—原購價）如果交易房屋的土地使用性質（房產證上有標注）是出讓地就這么多，如果是劃撥地，賣方在交易時還需要交土地劃撥費用。劃撥地主要分純劃撥和劃撥待優。純劃撥費用：土地級別費用乘以建筑面積（土地級別在當地房管所可查，最高的是9．5元每平方）劃撥待優費用：房屋成交價的1％買方全款付，基本就這些費用。

如果作為買方是貸款購房，還有：

抵押登記費：80元一套

房屋評估費：200－300（銀行收取）

如果買方是經房產中介代辦，還有：

權證代辦費：300－500一套

按揭服務費：房屋成交價的1．5％

中介傭金：房屋成交價的1．5－2％

如果賣方（業主）在交易時選擇凈收，意思就是只要拿到自己想賣的價格，有關賣方的稅費都會轉移到買方，由買方承擔。

房產過戶可以去所在地的房地產交易中心辦理。

四、買二手房需要交哪些費用需要多少

二手房稅費:契稅3%、營業稅5.6%、公證費0.3%、評估費0.5%、個稅(按各地政策,昆明現在是1%)、土地轉讓費(8元/㎡)或土地收益金(0.5%)(按土地性質,出讓的土地交轉讓費,劃撥的土地交收益金)、工本費100元、貼花稅5元、查檔費20元。

法律依據：《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

注：本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日國務院發布的《中華人民共和國契稅暫行條例》同時廢止。