一、經(jīng)濟適用房應(yīng)該怎么買賣

經(jīng)濟適用房的買賣需遵循相關(guān)規(guī)定，具體如下：

一是明確是否滿足上市交易條件。一般來說，購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

二是辦理相關(guān)手續(xù)。若滿足上市交易條件，買賣雙方需簽訂書面買賣合同。然后，到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理交易過戶手續(xù)，提交身份證、戶口本、結(jié)婚證、經(jīng)濟適用房買賣合同等相關(guān)材料。

三是繳納稅費。和普通商品房交易類似，需繳納契稅、印花稅等相關(guān)稅費，具體稅費標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定執(zhí)行。

總之，經(jīng)濟適用房買賣要嚴(yán)格按照規(guī)定流程操作，以確保交易合法有效。

二、經(jīng)濟適用房如何買賣

經(jīng)濟適用房的買賣需遵循一定規(guī)定，具體如下：

一是購買時間限制。一般來說，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易。購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購。

二是滿5年的情況。購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

三是交易程序。在滿足相關(guān)條件進(jìn)行買賣時，買賣雙方需簽訂書面合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理交易過戶手續(xù)，同時要按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。

總之，經(jīng)濟適用房買賣要嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定執(zhí)行，確保交易合法合規(guī)。

三、經(jīng)適房買賣怎么補交土地出讓金

經(jīng)濟適用房買賣補交土地出讓金，通常有以下情況及方式：

若購買的是已住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主可依照市場價格進(jìn)行出售，但需按房屋成交額的一定比例補交土地出讓金。一般來說，具體比例由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實際情況確定，常見的是10%左右。補交流程通常是，買賣雙方先達(dá)成交易意向，然后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門提出申請，經(jīng)審核同意后，由賣方按照規(guī)定的比例計算應(yīng)補交的土地出讓金數(shù)額，并向相關(guān)部門繳納。

若購買的是未住滿5年的經(jīng)濟適用房，因政策限制一般不允許按市場價格出售。若因特殊原因確需出售，政府通常會按照原購房價格回購，不存在補交土地出讓金的問題。

需要注意的是，不同地區(qū)關(guān)于經(jīng)濟適用房補交土地出讓金的政策和具體操作流程可能存在差異。在進(jìn)行經(jīng)濟適用房買賣并準(zhǔn)備補交土地出讓金前，建議向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)政府機構(gòu)詳細(xì)咨詢，了解清楚當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定和要求，以確保交易合法合規(guī)。

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內(nèi)容投稿：邵璇

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-經(jīng)適房買賣怎么補交土地出讓金，經(jīng)適房補交土地出讓款之后算享受過福利嗎