一、過戶不去委托別人怎么辦理

若本人無法親自辦理過戶而委托他人，需按以下步驟操作：

首先，準備授權委托書。這是極為關鍵的文件，要明確委托事項，即具體的過戶事宜，包括房產、車輛等具體標的。同時，寫明委托權限，是一般授權還是特別授權。一般授權僅能進行常規程序性事務處理，特別授權則可代為承認、放棄、變更權利等。還要注明委托期限，確保在規定時間內委托書有效。

其次，提供雙方身份證明。委托人需提供本人身份證原件及復印件，受委托人同樣要提供身份證原件及復印件，以證明雙方身份的真實性與合法性。

再者，準備過戶相關基礎材料。如房產過戶需有房產證、購房合同等；車輛過戶要有行駛證、車輛登記證書等。不同類型的過戶，所需材料不同，應提前向相關部門咨詢并備齊。

最后，受委托人攜帶授權委托書、雙方身份證明及過戶基礎材料，前往對應的過戶辦理機構，按照其規定流程完成過戶手續辦理。

二、過戶不拿合同可以嗎

過戶是否可以不拿合同，需要分情況來看。

在房屋過戶方面，一般是不可以不拿合同的。房屋買賣合同是證明房屋買賣雙方權利義務關系的重要憑證。辦理房屋過戶手續時，房產管理部門通常會要求提供房屋買賣合同，以核實交易的真實性、合法性，明確雙方約定的具體內容，比如房屋價格、付款方式、交房時間等，從而保障交易安全，維護雙方合法權益。若沒有合同，可能導致過戶申請不被受理。

在車輛過戶方面，同樣通常需要合同。車輛買賣合同能夠清晰界定買賣雙方的責任和義務，在辦理過戶登記時，相關部門可能會依據合同來審核交易情況。沒有合同的話，可能會面臨無法順利完成過戶程序的問題。

不過，在一些特殊情況下，比如通過法院判決、繼承等方式取得房產或車輛所有權進行過戶時，可能不需要傳統意義上的買賣合同，而是依據法院的生效法律文書、繼承公證書等相關材料辦理過戶。

三、過戶才發現要交土地出讓金誰承擔

土地出讓金的承擔主體需根據具體情況確定：

1.若在購房合同中有明確約定，按照合同約定執行。比如合同中寫明由賣方承擔土地出讓金，那么即便過戶時才發現需繳納，也應由賣方承擔。

2.若合同沒有約定，一般來說，以土地性質和房屋來源區分。對于房改房、經濟適用房等政策性住房，土地出讓金通常由購房者承擔。因為這類房屋在購買時享受了一定政策優惠，在上市交易時需補繳土地出讓金以完善土地產權。

3.對于普通商品房，若土地是通過出讓方式取得的，且開發商已繳納土地出讓金，在正常過戶時一般不應再繳納。但如果存在土地使用年限變更等特殊情況，可能需補繳，此時應根據實際情況，由相關責任方承擔，如買賣雙方協商確定或按照法律法規規定承擔。

總之，需結合具體情況判斷土地出讓金的承擔主體，如有爭議可通過協商或法律途徑解決。

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內容投稿：湯思靈

內容審核：范美華律師

來源：臨律-過戶才發現要交土地出讓金誰承擔，過戶費土地出讓金