衡南拆遷補償價格表,不通過中介的二手房過戶流程是什么,買賣雙方簽訂購房合同，然后根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶?！冻鞘蟹康禺a管理法》不通過中介的二手房過戶交易流程：1、產權調查。審定房屋產
買賣雙方簽訂購房合同，然后根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶?！冻鞘蟹康禺a管理法》不通過中介的二手房過戶交易流程：1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業的他項權證；6、將合同交到房管部門產權交易中心窗口，拿受理單；7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，領取稅契證；8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。
不通過中介公司而是自己交易的二手房過戶，到底怎么進行？有關人士提醒說，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時間，因為房產辦理過戶按揭的后續手續比較復雜，涉及到銀行、評估、農稅、房管、土管等多方，碰上房子產權有問題的，還要去產權交易中心查產權。
交易要分九步走
從買賣雙方看房開始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續對了，才會少走冤枉路。
第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致后面所做的一切都成了無用功。
第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。
第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房DIY過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。
第六步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。
第七步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。
第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
走完這些步驟，房產三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
兩個細節一定要注意
由于合同簽訂不規范而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
首先要注意的細節是關于房子狀況的詳細約定。由于沒有中介公司的先期把關，二手房手拉手交易者必須自己“動手”，了解房屋的準確面積，房屋的內部結構和裝修水平以及房子的質量是否有問題。
在確定房屋面積時，由于有些房子年代比較久，有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，比如當時測繪的誤差、某些贈送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應以現在的產權證上注明的為準，其他面積都不該計算在內。
關于屋內的設施，業主常常在簽訂買賣合同的時候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調等家電可以全部贈送。結果到實際交房時，屋內卻空無一物。其實這種糾紛只要買房時在合同中注明就可以避免。
其次要注意的是關于房子稅費的約定。二手房子涉及的相關稅費達十余種，而且針對不同類型不同情況有不同稅費政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過程中常常會約定稅費的承擔責任，但到了真正交納稅費時，因為多計算或者少計算稅費導致的交易糾紛也不少。
在整個交易過程中，涉及的各項費用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細費用，以避免中途添加各項雜費，給交易帶來后遺癥。
業內比較規范的做法是，交易每進行一步，中介機構將買家的房款相應地轉交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過戶當天，客戶支付業主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款項最好能放在物業交驗之后的一段時間內。
二手房過戶自行辦理省錢但費力
盡管自己辦理二手房過戶，可以省下一筆不菲的中介費，但是由于中間涉及到很多部門和相關專業知識，對于普通購房者來說，這是一件省錢但費力的事情。
其實，對于一些不熟悉程序的二手房交易個人來說，比較好的方式還是委托中介公司。
不通過中介的二手現房過戶流程如下：簽訂二手房買賣合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、二手房買賣合同、二手房核檔證明等材料到房管局提交申請；備案網簽辦理核稅繳稅手續；出具稅務收據，遞交收據、填寫申請書并領取受理通知單；到交易中心領取房產證、確認信息，領取過戶回執。
一、衡南二手房買賣合同如何簽訂
衡南二手房買賣合同的簽訂流程如下：
1、確認賣方的房產證；
2、就房屋的價格、過戶等事項進行協商；
3、協商一致后，根據協商的結果擬定合同；
4、買賣雙方在合同上簽字，并填寫日期。
一、簽訂購房合同的需要具體如下內容：
1、買賣雙方的姓名或者名稱、住所；
2、房地產權屬證書名稱和編號；
3、房地產座落位置、面積、四至界限；
4、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限；
5、房地產的用途或使用性質；
6、成交價格及支付方式；
7、房地產交付使用的時間；
8、違約責任。
二、二手房過戶的流程：
1、申請：申請人直接至收件窗口申請；
2、受理：受理崗位應對符合申請條件的，出具《受理憑證》；
3、審核登簿：審核崗位應對申請材料進行審核；
4、繕證：制證崗位根據審核結果打印權屬證書；
5、發證：申請人至發件窗口取證。
三、二手房過戶需要繳納哪些稅款：
（一）營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.5％繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）＊稅率5.5％；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5％。
（二）個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1％繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20％。
三、二手房過戶的流程
（1）申請：申請人直接至收件窗口申請；
（2）受理：受理崗位應對符合申請條件的，出具《受理憑證》；
（3）審核登簿：審核崗位應對申請材料進行審核；
（4）繕證：制證崗位根據審核結果打印權屬證書；
（5）發證：申請人至發件窗口取證。
二、房產過戶新政策
2022年房產過戶新政策：
1、贈與房產辦理過戶贈與人要辦理贈與公證書；
2、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理繼承權公證書；
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查；
4、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。
一、房產的過戶流程如下：
1、雙方攜帶相關材料到房屋所屬區域的房產管理交易申請辦理房屋產權變更，房產管理交易將對夫妻提供的材料進行審核，若申請符合條件，房管局初審后將報送市房屋產權登記；
2、登記土地變更程序受理申請，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規定，說明理由，需補交材料，并說明需要補交的材料和補交期限，補交材料齊備后予以受理，對受理編號，發放回執單；
3、產權審核，登記人員審查資料，實地調查情況，若申請符合規定，則報上級核準，直至終審核階段通過；
4、繳納費用，領取證件，申請人持本人身份證或經辦人持授權委托書及本人身份證到是房屋產權登記繳納相關費用，然后領取房屋權屬證書。
二、房產的過戶需要的材料：
1、土地變更登記申請書；
2、原土地證和房產證；
3、個人身份證明、結婚證；
3、需要交稅的情況下要出具完稅證明。
綜上所述，2022年房產過戶新政策，贈與房產辦理過戶贈與人要辦理贈與公證書、繼承房產辦理過戶通過繼承取得房產應當先到公證部門辦理繼承權公證書、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。房產的過戶需要的材料有土地變更登記申請書、原土地證和房產證、個人身份證明、結婚證、需要交稅的情況下要出具完稅證明。
三、二手房土地使用證辦理流程是怎樣的
二手房土地使用證辦理流程如下：
1、簽訂二手房買賣合同；
2、買賣雙方共同到不動產登記機構申請土地使用證變更；
3、提交身份證明、二手房買賣合同、房產證等材料；
4、填寫登記申請表；
5、審核完成后，按照程序辦理土地使用證。
【本文關聯的相關法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
房子可以不走中介直接過戶。因為有相關的法律規定，如果交易雙方都清楚的購房的流程，以及辦理過戶的相關手續，那就可以整理好過戶所需的文件，然后按照規定流程，到房管部門繳費、辦理過戶。過戶的時候需要買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人。買賣雙方可以到各區縣土地房屋權屬登記中心咨詢服務臺領取格式化合同文本。買賣雙方需要攜帶申報資料共同來到土地房屋權屬中心，填寫申請表，在財稅窗口進行價格核定之后，交易雙方需要把所有申報資料交到土地房屋權屬中心相關辦事窗口。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
進行二手房買賣的，法律沒有規定一定要有中介進行撮合，只要買賣雙方自愿進行二手房買賣的，可以由買賣雙方自行交易。 二手房交易可以不通過中介，但自己一定要熟知整個購房的流程，因為二手房交易流程比較復雜，如果不委托中介，就意味著雙方需要花費大量的時間和足夠的精力，自己辦理相關手續，包括購房手續、按揭手續以及過戶手續等等，而且還要自行承擔風險。買賣二手房網簽可以不找中介，二手房買賣雙方自行達成交易的，可直接簽訂紙質合同文本。簽訂紙制合同文本的，可到中介協會和各區縣工商行政管理部門購買。買二手房的流程如下：1、選房看房；2、產權調查；3、簽合同交定金；4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務；5、資金監管及貸款申請；6、贖樓；7、房產過戶；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證；9、交房。購買二手房的注意事項首先要考慮如下因素：1、結構狀況。由于購房者購買的是舊房，因此要特別注意房屋的結構情況，看看房屋的外部狀況和內部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經過改建，基本結構可能有所變化，應看看經過改建、加建的部分是否符合當地房產管理部門的有關要求。對房屋的基本結構進行改建，破壞了房屋的功能，如裝修時打掉了房屋的承重墻，造成對建筑物的危害，房產管理部門有權責令拆除還原。2、購買價格和住用期限。有的二手房就是因建筑質量不好，原房主才轉手出賣。原房主在交易時，有意隱瞞房屋存在的質量問題，購房者如不經考察就購買，很容易受到損失。因此，購房者在購房時一定要對房屋的質量進行檢_。對房屋質量的檢_包括：①廚房和衛生間是否漏水。②外墻是否滲水。③墻壁是否有裂縫。④門窗是否有損壞。⑤樓地面是否拱起等。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規規定或者當事人約定采用特定形式的，應當采用特定形式。
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投稿：李澤
內容審核：羅思章律師
