一、衡南拆遷補(bǔ)償價(jià)格表,不通過(guò)中介的二手房過(guò)戶流程是什么

買賣雙方簽訂購(gòu)房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過(guò)戶?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》不通過(guò)中介的二手房過(guò)戶交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，約定定金等簽訂合同；3、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。評(píng)估時(shí)間大約要5~7個(gè)工作日；4、辦理按揭業(yè)務(wù)。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。此過(guò)程比較消耗時(shí)間，大約40個(gè)工作日；5、按揭辦理完成后，及時(shí)注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證；6、將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心窗口，拿受理單；7、憑受理單到稅務(wù)中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取稅契證；8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產(chǎn)證和土地證。

二、不通過(guò)中介二手房屋買賣過(guò)戶流程

不通過(guò)中介公司而是自己交易的二手房過(guò)戶，到底怎么進(jìn)行？有關(guān)人士提醒說(shuō)，這意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)辦理過(guò)戶按揭的后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜，涉及到銀行、評(píng)估、農(nóng)稅、房管、土管等多方，碰上房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題的，還要去產(chǎn)權(quán)交易中心查產(chǎn)權(quán)。

交易要分九步走

從買賣雙方看房開(kāi)始直到房款兩清，手拉手方式要走一道嚴(yán)格的程序。先辦什么后辦什么，只有流程手續(xù)對(duì)了，才會(huì)少走冤枉路。

第一步，買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人等。這對(duì)買家來(lái)說(shuō)最為關(guān)鍵，否則有可能導(dǎo)致后面所做的一切都成了無(wú)用功。

第二步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房?jī)r(jià)、付款方式、違約責(zé)任、交付時(shí)間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關(guān)網(wǎng)站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

第三步，找評(píng)估公司做評(píng)估。這個(gè)過(guò)程一般來(lái)說(shuō)要5~7個(gè)工作日。

第四步，貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時(shí)申請(qǐng)。這是整個(gè)二手房DIY過(guò)程中最耗時(shí)間的階段，通常要40個(gè)工作日左右。

第五步，按揭辦理下來(lái)后，要注意注銷該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿完稅契證。

第八步，憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。

第九步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

走完這些步驟，房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個(gè)過(guò)程大概需要一個(gè)半月到兩個(gè)月的時(shí)間。

兩個(gè)細(xì)節(jié)一定要注意

由于合同簽訂不規(guī)范而引起的二手房買賣糾紛不斷發(fā)生，因此一些細(xì)節(jié)一定要在簽訂合同時(shí)注意，盡量避免糾紛。

首先要注意的細(xì)節(jié)是關(guān)于房子狀況的詳細(xì)約定。由于沒(méi)有中介公司的先期把關(guān)，二手房手拉手交易者必須自己“動(dòng)手”，了解房屋的準(zhǔn)確面積，房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修水平以及房子的質(zhì)量是否有問(wèn)題。

在確定房屋面積時(shí)，由于有些房子年代比較久，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象，比如當(dāng)時(shí)測(cè)繪的誤差、某些贈(zèng)送面積等。所以合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積都不該計(jì)算在內(nèi)。

關(guān)于屋內(nèi)的設(shè)施，業(yè)主常常在簽訂買賣合同的時(shí)候口頭向客戶保證，房子的裝修以及空調(diào)等家電可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)，屋內(nèi)卻空無(wú)一物。其實(shí)這種糾紛只要買房時(shí)在合同中注明就可以避免。

其次要注意的是關(guān)于房子稅費(fèi)的約定。二手房子涉及的相關(guān)稅費(fèi)達(dá)十余種，而且針對(duì)不同類型不同情況有不同稅費(fèi)政策，要算清這筆賬并不容易。雖然雙方在交易過(guò)程中常常會(huì)約定稅費(fèi)的承擔(dān)責(zé)任，但到了真正交納稅費(fèi)時(shí)，因?yàn)槎嘤?jì)算或者少計(jì)算稅費(fèi)導(dǎo)致的交易糾紛也不少。

在整個(gè)交易過(guò)程中，涉及的各項(xiàng)費(fèi)用并非一次性收取，因此事前雙方必須明確所有明細(xì)費(fèi)用，以避免中途添加各項(xiàng)雜費(fèi)，給交易帶來(lái)后遺癥。

業(yè)內(nèi)比較規(guī)范的做法是，交易每進(jìn)行一步，中介機(jī)構(gòu)將買家的房款相應(yīng)地轉(zhuǎn)交一部分給賣方。在買賣方直接交易的情況下，可注明在辦理立契過(guò)戶當(dāng)天，客戶支付業(yè)主百分之多少的房款，最后一小部分剩余款項(xiàng)最好能放在物業(yè)交驗(yàn)之后的一段時(shí)間內(nèi)。

二手房過(guò)戶自行辦理省錢但費(fèi)力

盡管自己辦理二手房過(guò)戶，可以省下一筆不菲的中介費(fèi)，但是由于中間涉及到很多部門和相關(guān)專業(yè)知識(shí)，對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這是一件省錢但費(fèi)力的事情。

其實(shí)，對(duì)于一些不熟悉程序的二手房交易個(gè)人來(lái)說(shuō)，比較好的方式還是委托中介公司。

三、不通過(guò)中介的二手現(xiàn)房過(guò)戶流程

不通過(guò)中介的二手現(xiàn)房過(guò)戶流程如下：簽訂二手房買賣合同；攜帶身份證、戶口簿、婚姻證明、二手房買賣合同、二手房核檔證明等材料到房管局提交申請(qǐng)；備案網(wǎng)簽辦理核稅繳稅手續(xù)；出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)、填寫申請(qǐng)書并領(lǐng)取受理通知單；到交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證、確認(rèn)信息，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)。

一、衡南二手房買賣合同如何簽訂

衡南二手房買賣合同的簽訂流程如下：

1、確認(rèn)賣方的房產(chǎn)證；

2、就房屋的價(jià)格、過(guò)戶等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；

3、協(xié)商一致后，根據(jù)協(xié)商的結(jié)果擬定合同；

4、買賣雙方在合同上簽字，并填寫日期。

一、簽訂購(gòu)房合同的需要具體如下內(nèi)容：

1、買賣雙方的姓名或者名稱、住所；

2、房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)；

3、房地產(chǎn)座落位置、面積、四至界限；

4、土地宗地號(hào)、土地使用權(quán)取得的方式及年限；

5、房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)；

6、成交價(jià)格及支付方式；

7、房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間；

8、違約責(zé)任。

二、二手房過(guò)戶的流程：

1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)；

2、受理：受理崗位應(yīng)對(duì)符合申請(qǐng)條件的，出具《受理憑證》；

3、審核登簿：審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；

4、繕證：制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書；

5、發(fā)證：申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。

三、二手房過(guò)戶需要繳納哪些稅款：

（一）營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5％繳納營(yíng)業(yè)稅；

3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5.5％；

4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.5％。

（二）個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1％繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20％。

三、二手房過(guò)戶的流程

（1）申請(qǐng)：申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)；

（2）受理：受理崗位應(yīng)對(duì)符合申請(qǐng)條件的，出具《受理憑證》；

（3）審核登簿：審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核；

（4）繕證：制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書；

（5）發(fā)證：申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。

二、房產(chǎn)過(guò)戶新政策

2022年房產(chǎn)過(guò)戶新政策：

1、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶贈(zèng)與人要辦理贈(zèng)與公證書；

2、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理繼承權(quán)公證書；

3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查；

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。

一、房產(chǎn)的過(guò)戶流程如下：

1、雙方攜帶相關(guān)材料到房屋所屬區(qū)域的房產(chǎn)管理交易申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更，房產(chǎn)管理交易將對(duì)夫妻提供的材料進(jìn)行審核，若申請(qǐng)符合條件，房管局初審后將報(bào)送市房屋產(chǎn)權(quán)登記；

2、登記土地變更程序受理申請(qǐng)，資料齊備予以受理，資料不齊或不合規(guī)定，說(shuō)明理由，需補(bǔ)交材料，并說(shuō)明需要補(bǔ)交的材料和補(bǔ)交期限，補(bǔ)交材料齊備后予以受理，對(duì)受理編號(hào)，發(fā)放回執(zhí)單；

3、產(chǎn)權(quán)審核，登記人員審查資料，實(shí)地調(diào)查情況，若申請(qǐng)符合規(guī)定，則報(bào)上級(jí)核準(zhǔn)，直至終審核階段通過(guò)；

4、繳納費(fèi)用，領(lǐng)取證件，申請(qǐng)人持本人身份證或經(jīng)辦人持授權(quán)委托書及本人身份證到是房屋產(chǎn)權(quán)登記繳納相關(guān)費(fèi)用，然后領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書。

二、房產(chǎn)的過(guò)戶需要的材料：

1、土地變更登記申請(qǐng)書；

2、原土地證和房產(chǎn)證；

3、個(gè)人身份證明、結(jié)婚證；

3、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

綜上所述，2022年房產(chǎn)過(guò)戶新政策，贈(zèng)與房產(chǎn)辦理過(guò)戶贈(zèng)與人要辦理贈(zèng)與公證書、繼承房產(chǎn)辦理過(guò)戶通過(guò)繼承取得房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)先到公證部門辦理繼承權(quán)公證書、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。房產(chǎn)的過(guò)戶需要的材料有土地變更登記申請(qǐng)書、原土地證和房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明、結(jié)婚證、需要交稅的情況下要出具完稅證明。

三、二手房土地使用證辦理流程是怎樣的

二手房土地使用證辦理流程如下：

1、簽訂二手房買賣合同；

2、買賣雙方共同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)土地使用證變更；

3、提交身份證明、二手房買賣合同、房產(chǎn)證等材料；

4、填寫登記申請(qǐng)表；

5、審核完成后，按照程序辦理土地使用證。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十一條

登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

四、房子可以不走中介直接過(guò)戶嗎

房子可以不走中介直接過(guò)戶。因?yàn)橛邢嚓P(guān)的法律規(guī)定，如果交易雙方都清楚的購(gòu)房的流程，以及辦理過(guò)戶的相關(guān)手續(xù)，那就可以整理好過(guò)戶所需的文件，然后按照規(guī)定流程，到房管部門繳費(fèi)、辦理過(guò)戶。過(guò)戶的時(shí)候需要買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無(wú)抵押或共有人。買賣雙方可以到各區(qū)縣土地房屋權(quán)屬登記中心咨詢服務(wù)臺(tái)領(lǐng)取格式化合同文本。買賣雙方需要攜帶申報(bào)資料共同來(lái)到土地房屋權(quán)屬中心，填寫申請(qǐng)表，在財(cái)稅窗口進(jìn)行價(jià)格核定之后，交易雙方需要把所有申報(bào)資料交到土地房屋權(quán)屬中心相關(guān)辦事窗口。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

五、二手房交易一定要有中介嗎

進(jìn)行二手房買賣的，法律沒(méi)有規(guī)定一定要有中介進(jìn)行撮合，只要買賣雙方自愿進(jìn)行二手房買賣的，可以由買賣雙方自行交易。 二手房交易可以不通過(guò)中介，但自己一定要熟知整個(gè)購(gòu)房的流程，因?yàn)槎址拷灰琢鞒瘫容^復(fù)雜，如果不委托中介，就意味著雙方需要花費(fèi)大量的時(shí)間和足夠的精力，自己辦理相關(guān)手續(xù)，包括購(gòu)房手續(xù)、按揭手續(xù)以及過(guò)戶手續(xù)等等，而且還要自行承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。買賣二手房網(wǎng)簽可以不找中介，二手房買賣雙方自行達(dá)成交易的，可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門購(gòu)買。買二手房的流程如下：1、選房看房；2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查；3、簽合同交定金；4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)；6、贖樓；7、房產(chǎn)過(guò)戶；8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證；9、交房。購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)首先要考慮如下因素：1、結(jié)構(gòu)狀況。由于購(gòu)房者購(gòu)買的是舊房，因此要特別注意房屋的結(jié)構(gòu)情況，看看房屋的外部狀況和內(nèi)部格局是否完好。由于有些二手房在原房主住用期間經(jīng)過(guò)改建，基本結(jié)構(gòu)可能有所變化，應(yīng)看看經(jīng)過(guò)改建、加建的部分是否符合當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的有關(guān)要求。對(duì)房屋的基本結(jié)構(gòu)進(jìn)行改建，破壞了房屋的功能，如裝修時(shí)打掉了房屋的承重墻，造成對(duì)建筑物的危害，房產(chǎn)管理部門有權(quán)責(zé)令拆除還原。2、購(gòu)買價(jià)格和住用期限。有的二手房就是因建筑質(zhì)量不好，原房主才轉(zhuǎn)手出賣。原房主在交易時(shí)，有意隱瞞房屋存在的質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者如不經(jīng)考察就購(gòu)買，很容易受到損失。因此，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢_。對(duì)房屋質(zhì)量的檢_包括：①?gòu)N房和衛(wèi)生間是否漏水。②外墻是否滲水。③墻壁是否有裂縫。④門窗是否有損壞。⑤樓地面是否拱起等。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百三十五條民事法律行為可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式；法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用特定形式的，應(yīng)當(dāng)采用特定形式。

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投稿：李澤

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