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安吉拆遷契稅補償標準，死過高齡老人的房子可以買嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-13 07:15:44
作者：
圣運律師
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安吉拆遷契稅補償標準,有高齡老人過世的房子能買,有高齡老人過世的房子能買。但購買前需確認房產的繼承及過戶情況，并確保已依法辦理相關手續。具體分析如下：一、確認房產繼承情況根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，遺產按照配偶、子女、父

安吉拆遷契稅補償標準，死過高齡老人的房子可以買嗎:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、安吉拆遷契稅補償標準,有高齡老人過世的房子能買

有高齡老人過世的房子能買。但購買前需確認房產的繼承及過戶情況，并確保已依法辦理相關手續。

具體分析如下：

一、確認房產繼承情況

根據《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條，遺產按照配偶、子女、父母的順序繼承。在購買有高齡老人過世的房子時，首先要確認該房產的繼承情況，包括確定繼承人是否明確、是否存在其他合法繼承人等。若存在多個繼承人，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面文件。

二、辦理房產過戶手續

在確認繼承情況后，需辦理房產過戶手續。根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，需依法登記后發生效力。過戶手續的辦理包括注銷被繼承人的戶籍、辦理死亡證明、進行繼承權公證以及向不動產登記機構提交相關文件等步驟。

注銷戶籍和辦理死亡證明：需前往被繼承人戶籍所在地的派出所辦理戶籍注銷，并獲取死亡證明。

繼承權公證：前往公證處辦理繼承權公證，提交被繼承人死亡證明、房產證等必要材料。若存在遺囑，還需提交已公證的遺囑。

提交過戶申請：向不動產登記機構提交房地產登記申請書、身份證明、房地產權證書等文件，以完成過戶登記。

三、注意稅收問題

在購買過程中，還需注意可能涉及的稅收問題，如契稅等。根據相關規定，及時繳納相應稅費，以確保交易的合法性和順利性。

綜上所述，購買有高齡老人過世的房子需經過一系列法律程序，包括確認繼承情況、辦理過戶手續以及處理稅收問題等。在購買時務必謹慎，并咨詢專業律師或中介機構的意見，以確保自身權益的合法性和安全性。

二、死過高齡老人的房子可以買嗎

法律分析：一、候鳥式養老模式候鳥式養老，是指老年人隨著季節的變化，每年抽出一段時間到具備更舒適環境的地方去養生度假，是一種集健康服務、旅游休閑、文化娛樂為一體的養老方式。目前，不少養老機構都在探索“候鳥式”養老模式，養老院全國聯網甚至“跨國互動”，或成未來趨勢。此類老年群體往往具備一定的經濟基礎，多采取休閑旅游度假的形式，度假養老，非長期定居。老年人會選擇某一理想的城市居住一段時間，一般是住當地的酒店、老年公寓、養老院或者當地的農家樂，享受比較輕松、廉價的異地生活。不少景區就迎來了成群結隊前來度假休閑、療養保健的老人，也使得這些地帶被稱作“養老部落”。這些“養老部落”分三種居住類型：一是候鳥型，每年夏天去住3個月至4個月，這種類型超過60%;二是定居型，除過年過節或單位組織活動外，平時都住在這里，一年要住8個月至10個月，這種類型超過30%;三是療養型，主要是大病初愈后到這里療養康復。這都說明了養老方式正呈現多元化，這種回歸田園的養老方式，是豐富老年人精神生活的一個有益探索。二、活躍型養老模式活躍型養老模式大多以租賃形式為主，該類養老社區最大的特點在于對老人精神世界的關懷，致力于打造具有某一共同特征老人的生活家園，同時提供平臺增強老人與社會的交流，鼓勵老年人發揮余熱，增強自我學習。這一老年人群體都比較熱愛生活，具備一定相同特征并且有知識的老年人群。比如大連國際書香怡養院是以知識老人為主的老年社區，而上海南匯租賃式老年社區可以使入住老人與同齡的親戚、朋友、兒時的同學、曾經一起工作過的同事一起安享晚年。還有的頤養中心則以高管、海歸、私營企業主的父母為主。同時，這里所說的活躍型養老還包括社區托老所、老年宜居社區、老少服務中心、階梯式養老、搭伙養老等。例如有些城市已將創建具有托養功能的托老所納入養老體系建設，當子女出差或臨時不在老人身邊時，為老人提供周到的服務。而老年宜居社區的所有服務都是專門為老人設立的，涵蓋醫療、生活照料、文化、健身、娛樂等各個方面。階梯式養老(時間儲蓄養老)，組織相對“年輕”的健康老人為高齡老人當義工，若干年后，當義工本人需要服務時，可提出申請，由敬老協會統一調度其他的義工為其提供相應的養老服務，此之謂“服務今天，享受明天”。那些老人老伴去世后，孩子們因工作忙且讓老人一個人在家很不放心，于是希望在同一個社區尋找老人在一起吃飯和生活，這樣彼此相互有個照應，這種養老模式被稱之為搭伙養老。老少服務中心則指幼兒園與老年公寓比鄰而居，孩子們的歡聲笑語給老人帶去心靈慰籍，老人的親切慈祥也讓孩子們了解到尊老敬老的中華傳統美德。三、異地型養老模式異地型養老模式多是指老年人為追求更好的養老環境和養老設施，通過到異地置業或寄居于異地的養老公寓等，長時間在異地進行養老的一種方式。在異地逗留時間的長短是區分候鳥式養老模式與異地型養老模式的主要標準。例如安吉異地老年養生基地，異地養老+會員制養老新模式。會員卡制度的實行，保障了養生園這一“異地養老”基地的前期資金投入，使其具備配備優質硬件軟件的實力;其次，會員卡的發放可固定消費群體;其三，會員卡催熱“異地養老”，“異地養老”帶動農家樂餐飲、景區旅游發展。還有蘇州吳中區高端老年產業帶，環境靜謐、空氣清新、人流量較小，適宜老年人居住。廣東的粵港合作養老，由于香港廣東籍人數眾多，約占全港人口七成,隨著人口老齡化及兩地消費的差別，選擇回廣東養老、居住，逐漸成為廣東籍港人落葉歸根較好的選擇。四、住房式養老模式相對大城市而言的低廉房價以及大城市里少見的良好自然環境、高性價比迎合了老年生活的需求。很多城市開始試水兩種模式的“以房養老”，老年社區里的公寓全部以租賃的方式供老人居住，租賃者既可以每月付租金，也可以終身租賃。鼓勵老年人將市中心的房子出租，然后入住老年公寓，和同齡的親戚、朋友、同事一起安享晚年。此外，還有“以房養老”的模式，即“倒按揭”。例如，60歲的退休老人，除一套住房外，缺乏其他養老條件，可將房子抵押給金融機構或者其他專門機構，每月從該機構領取一定數額的生活費，在他去世后，這套房子由該機構所有。這就是以房養老的“倒按揭”，此模式也屬于“以房養老”的金融方式。五、農家式養老模式農家式養老模式是指城市中的老年人為了追求更好的環境品質，而選擇到生態品質更好、空氣質量更佳、外部環境更安靜的農村采取置業或者租賃的方式來進行養老的一種方式。有些村鎮，許多村民家中都有幾間閑置的房間，加上有些35歲至55歲的婦女提早下崗，這些人想就業又出不了門。而相應的是，很多市區老人找不到合適的保姆。于是，就有了將老人請到農家養老的辦法。在“寄家養老”中，養老費用根據不同的住宿環境以及老人自身情況的不同而有所不同。在調查中，老人們對這一養老模式態度不一。有些老人希望在好的環境下生活，所以對農家養老非常滿意，認為這里空氣新鮮，農家樂趣無窮。而另一些老人則認為，農村居住條件各不相同，對一些農家的住宿不是很滿意，另外對養老費用也不太能接受，認為太貴了。盡管如此，農家養老模式也算是一種創新，它為老人們開闊了選擇空間。管理部門會給老人提供每月理發、每季度體檢和若回市區配臨時家政員的服務，對于一些與寄養家庭合不來的老人，則會免費予以三次家庭配對。六、居家型養老模式居家養老仍將是老年人主要選擇的養老方式。創新居家養老模式，正在加快“虛擬養老服務中心”建設，通過搭建信息服務平臺，整合轄區內養老院、醫院、商家、家政、水電氣等服務資源，在各街道(鄉鎮)、社區(村)建立為老服務站點的模式，建立“虛擬養老院”，為居家老人提供生活、醫療、精神慰藉三大類統一規范的標準化、專業化、親情化、全方位、全天候服務，使老年人在家中即可享受到不亞于養老院的專業服務。而居家養老社區是具有中國特色的養老社區發展模式，它是在現代住宅小區的開發興建過程中，置入養老的理念及功能，創造住宅小區養老功能附加值，是一種全新的養老模式和住宅開發新理念。它既是一個具有養老功能的社區，同時又是一個從0歲到100歲的全齡化居住社區。同時，在產品規劃設計、組團布局、戶型組合方面充分考慮了親情化的問題。在社區中安排了一定比例可分可合的親情戶型，如一房一廳與二房一廳、二房二廳、三房二廳對門組合，既滿足老年人相對獨立的生活，又可享受子女的親情關懷。法律依據：《國務院辦公廳關于推進養老服務發展的意見》國辦發〔2019〕5號五、促進養老服務高質量發展（十八）提升醫養結合服務能力。促進現有醫療衛生機構和養老機構合作，發揮互補優勢，簡化醫養結合機構設立流程，實行“一個窗口”辦理。對養老機構內設診所、衛生所（室）、醫務室、護理站，取消行政審批，實行備案管理。開展區域衛生規劃時要為養老機構舉辦或內設醫療機構留出空間。醫療保障部門要根據養老機構舉辦和內設醫療機構特點，將符合條件的按規定納入醫保協議管理范圍，完善協議管理規定，依法嚴格監管。具備法人資格的醫療機構可通過變更登記事項或經營范圍開展養老服務。促進農村、社區的醫養結合，推進基層醫療衛生機構和醫務人員與老年人家庭建立簽約服務關系，建立村醫參與健康養老服務激勵機制。有條件的地區可支持家庭醫生出診為老年人服務。鼓勵醫護人員到醫養結合機構執業，并在職稱評定等方面享受同等待遇。（衛生健康委、民政部、中央編辦、醫保局按職責分工負責）（十九）推動居家、社區和機構養老融合發展。支持養老機構運營社區養老服務設施，上門為居家老年人提供服務。將失能老年人家庭成員照護培訓納入政府購買養老服務目錄，組織養老機構、社會組織、社工機構、紅十字會等開展養老照護、應急救護知識和技能培訓。大力發展政府扶得起、村里辦得起、農民用得上、服務可持續的農村幸福院等互助養老設施。探索“物業服務+養老服務”模式，支持物業服務企業開展老年供餐、定期巡訪等形式多樣的養老服務。打造“三社聯動”機制，以社區為平臺、養老服務類社會組織為載體、社會工作者為支撐，大力支持志愿養老服務，積極探索互助養老服務。大力培養養老志愿者隊伍，加快建立志愿服務記錄制度，積極探索“學生社區志愿服務計學分”、“時間銀行”等做法，保護志愿者合法權益。（民政部、發展改革委、財政部、衛生健康委、住房城鄉建設部、教育部、共青團中央、中國紅十字會總會按職責分工負責）

三、老人去世房子可以賣嗎

法律分析：不可以。只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產，繼承人只有繼承房產并且辦理變更登記以后，才能取得房產的所有權，才能去買賣。房屋所有權的確定是建立在有關部門產權登記的基礎上的，記錄財產證書的人都是每個人。共同所有權的概念:房子的所有權是由同一家房子共同擁有的兩個或兩個以上的主體的所有權。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：

(一)第一順序：配偶、子女、父母；

(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。

本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。

本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。