一、拆遷房屋怎么測(cè)量房屋的面積?

拆遷房屋是需要通過(guò)委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)來(lái)測(cè)量房屋的面積的。

(一)一般規(guī)定

1、房屋面積計(jì)算系指外圍水平面積及水平投影面積計(jì)算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測(cè)算。

2、房屋建筑面積計(jì)算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米(含2.20

米，下同)以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。

4、房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平面積計(jì)算。

5、房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0米以上計(jì)算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)。

6、房屋所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表示。

(二)計(jì)算全部建筑面積的范圍

永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋按一層計(jì)算建筑面積。單層房屋內(nèi)如帶有部分樓層者，符合規(guī)則一般規(guī)定的亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。

多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋內(nèi)的技術(shù)層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計(jì)。

市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象與在估價(jià)時(shí)點(diǎn)近期有過(guò)交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

市場(chǎng)比較法是最具說(shuō)服力并易于當(dāng)事人接受的方法，因?yàn)檫@種評(píng)估方法最能直接反映評(píng)估對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實(shí)例可供比照。

成本法是通過(guò)求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重置價(jià)格或重建價(jià)格，扣除折舊，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

收益法是雨季估價(jià)對(duì)象未來(lái)的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后進(jìn)行累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。

二、拆遷測(cè)量的流程是怎么樣的?

1、測(cè)量拆遷范圍內(nèi)土地或房屋業(yè)務(wù)，必須是拆遷公司(或國(guó)土分局)提出申請(qǐng)，用戶單方提出申請(qǐng)，則不予受理;

2、在測(cè)量過(guò)程中，拆遷公司(或國(guó)土分局)經(jīng)辦人、用戶及測(cè)量員三方必須在場(chǎng)指界才能測(cè)量;

3、測(cè)量成果必須提供給拆遷公司(或國(guó)土分局)的經(jīng)辦人，而不能單方面提供給用戶。

三、拆遷量房標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆遷安置房必須符合以下內(nèi)容:

1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷量房應(yīng)該說(shuō)比較正常，但是建議自已先量一下心中有個(gè)數(shù)。量房其實(shí)沒(méi)有什么技巧，但也要了解一些基本的測(cè)量方法。

平房容易搞錯(cuò)面積的主要是過(guò)道，有柱或沒(méi)柱的走廊、出檐、雨蓬等。可以找個(gè)房屋測(cè)量規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，學(xué)習(xí)一下，然后照著量，面積大致會(huì)和房地產(chǎn)證上的面積一樣的!

當(dāng)然，拆遷安置房還必須符合以下內(nèi)容/標(biāo)準(zhǔn):符合設(shè)計(jì)規(guī)范;每套房屋面積不低于45平方米;要符合安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷房屋怎么測(cè)量房屋的面積，上述文章中給出非常清楚的解答。房屋的建筑面積對(duì)房屋的所有權(quán)人來(lái)說(shuō)是非常的重要的，因?yàn)橹挥写_定準(zhǔn)確的建筑面積才能夠確定最終的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)的。看完本篇文章內(nèi)容，如果沒(méi)有完整解答您的問(wèn)題，可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問(wèn)題，會(huì)有專業(yè)律師為您解答。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

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