一、拆遷房屋怎么測量房屋的面積?

拆遷房屋是需要通過委托第三方鑒定機構來測量房屋的面積的。

(一)一般規定

1、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。

2、房屋建筑面積計算按房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20米(含2.20

米，下同)以上的永久性建筑。

3、房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。

4、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。

5、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0米以上計算。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。

6、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。

(二)計算全部建筑面積的范圍

永久性結構的單層房屋按一層計算建筑面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建筑面積。

多層和高層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內的技術層(管道層、附層、夾層等)層高在2.20米以上的按其墻外圍水平面積計。

市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

市場比較法是最具說服力并易于當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提條件是必須有同類房屋的交易實例可供比照。

成本法是通過求取估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

收益法是雨季估價對象未來的正常凈收益，選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。

二、拆遷測量的流程是怎么樣的?

1、測量拆遷范圍內土地或房屋業務，必須是拆遷公司(或國土分局)提出申請，用戶單方提出申請，則不予受理;

2、在測量過程中，拆遷公司(或國土分局)經辦人、用戶及測量員三方必須在場指界才能測量;

3、測量成果必須提供給拆遷公司(或國土分局)的經辦人，而不能單方面提供給用戶。

三、拆遷量房標準是什么

拆遷安置房必須符合以下內容:

1、符合設計規范;

2、每套房屋面積不低于45平方米;

3、要符合安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

拆遷量房應該說比較正常，但是建議自已先量一下心中有個數。量房其實沒有什么技巧，但也要了解一些基本的測量方法。

平房容易搞錯面積的主要是過道，有柱或沒柱的走廊、出檐、雨蓬等。可以找個房屋測量規范標準，學習一下，然后照著量，面積大致會和房地產證上的面積一樣的!

當然，拆遷安置房還必須符合以下內容/標準:符合設計規范;每套房屋面積不低于45平方米;要符合安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

拆遷房屋怎么測量房屋的面積，上述文章中給出非常清楚的解答。房屋的建筑面積對房屋的所有權人來說是非常的重要的，因為只有確定準確的建筑面積才能夠確定最終的補償的標準的。看完本篇文章內容，如果沒有完整解答您的問題，可以點擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢問題，會有專業律師為您解答。

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