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云南曲靖農村拆遷補償，曲靖拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-13 07:10:34
作者：
圣運律師
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云南曲靖農村拆遷補償,云南省曲靖市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022,云南省曲靖市農村房屋拆遷補償安置標準在2021年進行了調整，曲靖市2022年開始的農村房屋拆遷將按照新的政策文件《曲靖市人民政府辦公室關于印發曲靖中心城市集體土地上房屋

云南曲靖農村拆遷補償，曲靖拆遷補償標準:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、云南曲靖農村拆遷補償,云南省曲靖市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022

云南省曲靖市農村房屋拆遷補償安置標準在2021年進行了調整，曲靖市2022年開始的農村房屋拆遷將按照新的政策文件《曲靖市人民政府辦公室關于印發曲靖中心城市集體土地上房屋拆遷補償安置的指導意見的通知》曲政辦發〔2021〕13號規定的標準施行補償安置，政策施行前的拆遷項目繼續按照之前的標準補償。
      云南省曲靖市農村房屋拆遷補償標準明細
      鋼混結構房屋:拆遷補償標準1140元/m2;
      磚混結構房屋:有柱房屋拆遷補償標準1010元/m2;無柱房屋拆遷補償標準890元/m2;
      磚木結構房屋:拆遷補償標準750元/m2;
      土木結構房屋:豎柱房屋拆遷補償標準590元/m2;無柱房屋拆遷補償標準510元/m2;
      簡易房補償:磚墻簡易房拆遷補償標準300元/m2;土墻簡易房拆遷補償標準260元/m2。
      ps:住宅改商鋪按住宅補償。
      云南省曲靖市農村房屋拆遷補償安置方式
      貨幣安置:
      村集體成員選擇貨幣化安置=區安置房建設成本×30平方米/人(無償安置商品住房面積)×人數。
      商品房安置:
      村集體成員選擇商品房安置=(30平方米/人(無償安置商品住房面積)+30平方米/人(自愿成本價購買))×人數。
      非村集體成員選擇商品房安置=成本價購買120平方米安置房。
      自建安置房安置方式取消
      云南省曲靖市農村房屋拆遷臨時安置費
      商品房安置臨時安置費=200元/人·月×人數×月份(拆遷房屋騰空交付之日起至安置商品房交房時間后3個月止)。
      貨幣化安置臨時安置費=按200元/人·月×人數×6個月。
      ps:已安排臨時安置房的沒有臨時安置費。
      云南省曲靖市農村房屋拆遷搬遷費=300元/人×人數。
      云南省曲靖市農村房屋附屬設施拆遷補償標準明細
      室外地坪:普通水泥地面地坪補償標準25元/m2;承重水泥路地坪面補償標準60元/m2;
      混凝土:素混補償標準250元/m3;鋼混補償標準500元/m3;
      砌體:磚砌體補償標準300元/m3;石砌體補償標準250元/m3;土砌體補償標準100元/m3;鋼筋砼補償標準500元/m3;
      水井:手壓井補償標準300元/口;石砌水井補償標準1000元/口;
      廁所:磚砌雙廁補償標準1000元/個;磚砌單廁補償標準500元/個;土砌雙廁補償標準600元/個;土砌單廁補償標準300元/套;
      太陽能:真空管太陽能帶水箱補償標準3000元/套;平板太陽能補償標準1500元/
      沼氣池:補償標準4500元/個;
      自來水:補償標準500元/戶;
      照明電:補償標準500元/戶;
      動力電:補償標準2000元/戶;
      有線電視:補償標準400元/戶;
      固定電話:補償標準160元/戶;
      電腦網線:補償標準200元/戶。
      云南省曲靖市農村房屋裝修補償標準明細
      云南省曲靖市農村土地征收青苗補償標準明細
      耕地上的青苗補償=7400元/畝(含1667元/畝的青苗補償費)。
      云南省曲靖市農村土地征收種植園補償標準明細
      蘋果、桃、梨、桔子、柿子、櫻桃、杏樹等水果類補償:補償1萬元/畝(2年內新種植果園)，2萬元/畝(3-4年內初果園)，3萬元/畝(5年及以上盛果園)。
      核桃、板栗、花椒等干果類補償:1萬元/畝(2年內新種植果園)，3萬元/畝(3-4年內初果園)，4萬元/畝(5年及以上盛果園)。
      葡萄園補償:苗圃7400元/畝，未掛果1.5萬元/畝，初果園2.5萬元/畝，盛果園4萬元/畝。
      桑園補償:3年以下3400元/畝，3年以上(含3年)11000元/畝。
      零星經濟林木補償
      林木補償
      云南省曲靖市農村土地征收墳冢補償:1800元/冢，按期搬遷獎勵500元/冢。
      云南省曲靖市農村土地征收魚塘補償:8000元/畝。
      以上就是2022年云南省曲靖市農村房屋拆遷補償安置標準明細，拆遷公告發布之后可以自己先計算一下補償標準，補償安置方案公布之后對照看看是否合理，不合理的及時申請召開聽證會。

二、曲靖拆遷補償標準

法律主觀：拆遷補償標準如下（一）房屋拆遷補償計算標準（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。（三）農村房屋拆遷補償標準（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積; （2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。因此，在政府實施土地征收和拆遷補償安置的過程中，只要違背“給予被征收人公平補償”這一基本原則，即可視為違法，被征收人應該果斷通過法律途徑爭取合理補償。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、云南曲靖拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細2023

一、云南曲靖拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細

1、頒發拆遷許可證取得房屋拆遷許可證表明取得了房屋拆遷的資格，是實施房屋拆遷的前提和基礎。取得房屋拆遷許可證的單位稱為拆遷人，被拆遷房屋的所有人是被拆遷人。

2、申請房屋拆遷許可證單位和個人（有例外）需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

3、拆遷公告發布后，拆遷人與被拆遷人進入拆遷補償協商階段。在拆遷公告規定的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人就拆遷補償方式和補償金額、合法的協商達成一致意見，雙方簽訂拆遷補償安置協議。

4、進行裁決。拆遷人與被拆遷人不能達成拆遷補償安置協議時，拆遷人、被拆遷人雙方任何一方均可向房屋拆遷管理部門申請拆遷補償安置裁決，房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。

二、拆遷補償標準如何計算

1、一戶宅基地置換，各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準;

2、臨時安置費、搬遷費，見當地具體標準;

3、地上房屋補償款及裝修款，無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準;

4、停產停業損失，該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定;

5、拆遷獎勵，各村制定各村獎勵標準，無統一標準也不是強制;

6、電器移機費，一般按市場價位進行補償;

7、土地補償費，一般為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍;

8、其他補償或補助，各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

三、房屋拆遷中的搬遷費由誰支付

1、房屋搬遷費會由拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。

2、搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

3、因拆遷人的責任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應當自逾期之月起增加臨時安置補助費；對周轉房的使用人，應當自逾期之月起付給臨時安置補助費。

四、曲靖農村拆遷補償標準

法律主觀：拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或者使用人支付的各種補償金。一般有房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、云南曲靖征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、云南曲靖征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產權調換、結算價　差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協議(協議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據保全的義務。

二、對評估結果有異議的，如何救濟？

房地產價格評估機構應當以征收決定公告之日為價值日期（評估時點），出具被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

原房地產價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

對復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，省或者市（州）人民政府房地產行政主管部門組織成立的房屋價格評估專家委員會進行鑒定。評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。

經評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當修正錯誤，重新出具評估報告。

三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理

房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。

當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。