溫縣拆遷補償政策,河南省焦作市農村土地征收補償標準多少錢一畝2022,2022年河南省焦作市農村土地征收補償標準多少錢一畝?土地征收補償標準都是根據各地制定的區片綜合地價標準計算出來的，各地計算比例略有不同，河南省土地補償費占區片綜合地價的
2022年河南省焦作市農村土地征收補償標準多少錢一畝?土地征收補償標準都是根據各地制定的區片綜合地價標準計算出來的，各地計算比例略有不同，河南省土地補償費占區片綜合地價的40%，安置補助費占區片綜合地價剩余的60%。
土地補償費不包括地上農作物補償費(官方說法叫作“地上附著物和青苗補償”)和被征地農民的社會保障費用。農作物補償費以各地公布的“地上附著物和青苗補償標準”為準，社會保障費用以公布的“被征地農民社會保障費用最低標準”為準。征收農用地以外土地的，收回農林牧漁場等國有土地，參照執行周邊農用地區片綜合地價標準，征收永久基本農田，按所在縣(市、區)最高農用地區片綜合地價標準執行。
河南省焦作市土地征收補償標準
焦作市博愛縣農村土地征收補償標準:37000-70000元/畝(區片綜合地價)×40%=14800-28000元/畝;永久基本農田征收補償標準=70000元/畝(區片綜合地價)×40%=28000元/畝。
焦作市解放區農村土地征收補償標準:38000-150000元/畝(區片綜合地價)×40%=15200-60000元/畝;永久基本農田征收補償標準=150000元/畝(區片綜合地價)×40%=60000元/畝。
焦作市馬村區農村土地征收補償標準:38000-58000元/畝(區片綜合地價)×40%=15200-23200元/畝;永久基本農田征收補償標準=58000元/畝(區片綜合地價)×40%=23200元/畝。
焦作市孟州市農村土地征收補償標準:45000-70000元/畝(區片綜合地價)×40%=18000-28000元/畝;永久基本農田征收補償標準=70000元/畝(區片綜合地價)×40%=28000元/畝。
焦作市沁陽市農村土地征收補償標準:38000-62000元/畝(區片綜合地價)×40%=15200-24800元/畝;永久基本農田征收補償標準=62000元/畝(區片綜合地價)×40%=24800元/畝。
焦作市山陽區農村土地征收補償標準:46000-155000元/畝(區片綜合地價)×40%=18400-62000元/畝;永久基本農田征收補償標準=155000元/畝(區片綜合地價)×40%=62000元/畝。
焦作市溫縣農村土地征收補償標準:37000-62000元/畝(區片綜合地價)×40%=14800-24800元/畝;永久基本農田征收補償標準=62000元/畝(區片綜合地價)×40%=24800元/畝。
焦作市武陟縣農村土地征收補償標準:40000-69000元/畝(區片綜合地價)×40%=16000-27600元/畝;永久基本農田征收補償標準=69000元/畝(區片綜合地價)×40%=27600元/畝。
焦作市修武縣農村土地征收補償標準:37500-60000元/畝(區片綜合地價)×40%=15000-24000元/畝;永久基本農田征收補償標準=60000元/畝(區片綜合地價)×40%=24000元/畝
焦作市中站區農村土地征收補償標準:38000-58000元/畝(區片綜合地價)×40%=15200-23200元/畝;永久基本農田征收補償標準=58000元/畝(區片綜合地價)×40%=23200元/畝。
河南省焦作市土地征收地上附著物補償標準
糧食作物:(包含小麥、玉米、水稻、谷子、高粱等)山區補償標準800元/畝;丘陵地區補償標準1000元/畝;平原地區補償標準1200元/畝。
經濟作物:(包含大豆、棉花、油菜籽、芝麻、花生、紅薯等)山區補償標準1200元/畝;丘陵地區補償標準1500元/畝;平原地區補償標準2000元/畝。
菜地:山區補償標準2800元/畝;丘陵地區補償標準3500元/畝;平原地區補償標準4000元/畝。
從焦作市國土資源局了解到，焦作市新的征地區片綜合地價從2013年2月起執行。同時規定地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。
本次調整范圍是焦作市范圍內所有集體土地，共計1808個行政村、4個農場等其他權屬單位，測算總面積為369116.59公頃。共劃分70個區片，較上一輪217個區片，減少了74%。調整后，焦作市最高征地價格達15萬元/畝，較上輪最高價11.6萬元/畝相比，提高幅度為29.3%;最低征地價格為3萬元/畝，和上一輪征地區片最低價2.05萬元/畝相比，提高46.3%，全市平均提高幅度為25.93%。
據介紹，焦作市征地區片綜合地價調整工作自2012年5月份啟動到11月份結束，歷經半年時間，通過外業調查、區片劃定、價格測算、區域平衡等階段，對2009年的征地區片綜合地價標準進行了調整，并充分征求了各方面意見，組織召開了聽證會，根據各方面意見對成果進行了修改和完善并順利通過省專家組驗收。
一、河南征地補償
2016年7月27日，河南省政府下發通知：9月1日起，全省執行新的征地區片綜合地價標準。新的《河南省征地區片綜合地價標準》(不含被征地群眾社會保障費用)由省國土資源廳印發，自2016年9月1日起執行。被征地群眾社會保障費標準由省人力資源和社會保障廳調整并公布。
另外，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市)政府調整并公布，與征地區片綜合地價配套實施。其中，經濟林補償標準由省林業廳調整并公布。
也就是說，假如你家的地被征用了，有關部門要給予的補償費包括以下幾部分：征地補償、被征地群眾的社保費、地上附著物和青苗補償費，如果是經濟林用地，還有經濟林補償費。
全省征地補償安置費均有上漲
據了解，按照規定，隨著經濟社會發展，綜合地價標準每過兩三年就應調整一次。征地區片的綜合地價，由各地政府根據經濟發展條件、居民生活水平、土地供求關系等因素決定，并要綜合考慮物價上漲、區位條件、人均土地數量、當地群眾對土地依賴程度等多種因素。
河南省此前執行的征地區片綜合地價標準，自2013年10月開始實施，和3年前的標準相比，城鄉綜合地價此次均有不同程度的提高。
是2013年修改后的補償標準。焦作解放區政府在征地前需要經過審批、制定補償方案、發布公告等流程，在土地被征收后，焦作解放區政府需要在一個月主內按照發放方案一次性發放經濟補償金，對于需要安置的，需要進行統一安置。
法律解析：
根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定，土地征收必須按照法律程序，合理確定補償標準，保障當事人的合法權益。而焦作市土地補償標準則是依據國家和省有關文件精神，結合當地實際情況，由各縣（市、區）政府制定頒布的地方性規章。具體來說，焦作市土地補償標準應當在城鄉建設用地市場交易價格的基礎上按比例確定，同時還需要考慮土地征收和開發改造項目的具體情況和實際需要，以綜合國情、區域特征等因素為依據進行制定，確保補償標準合理、公正，符合當事人的利益訴求。需要注意的是，焦作市土地補償標準的制定和實施過程中，相關部門應當組織開展公開、透明、民主的程序，聽取當事人的意見和建議，充分保障其參與和知情權利。同時要加強對土地征收過程中的監督和檢查，確保補償資金的落實和使用情況的合規合法。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》第四十一條 土地征收實行補償和安置措施。土地征收應當按照公開、公正、公平的原則，確定補償標準并及時足額支付補償款項。對被征地方原有的房屋、構筑物、樹木等附屬設施，征收單位應當給予適當補償，并負責拆除和清理。
土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構成。
一、征地補償費用項目
1、土地補償費
用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。
2、青苗補償費
用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。
3、附著物補償費
用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。
4、安置補助費
用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。
二、征地補償標準
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。
2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。
3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。
政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。
焦作市征地補償標準的主旨是對不同類型的附著物進行補償，包括建筑物、構筑物、林果、樹木、花卉、機井、水井、水渠、通訊和供電線路以及墳墓等。補償標準根據實際情況和相關規定確定，同時強調了對違法建筑和植被的不予補償。該標準適用于焦作市各城區，縣市政府可根據實際情況制定適合本轄區的補償標準。已簽訂補償協議或開始實施拆遷的按原標準執行。該標準自印發之日起生效。
法律分析
焦作市征地補償標準
一、關于建筑物、構筑物補償：
(一)拆遷各類房屋的補償，包括舊料損失、拆除、搬運、新建人工等費用，補償中根據房屋新舊程度確定補償標準，在執行中可根據物價水平、房屋新舊程度確定補償標準的上限或下限。
(二)空調、閉路電視(線)、太陽能熱水器(管線)、座機電話等設施的拆移，按行業主管部門的規定予以補償。
二、關于林果、樹木、花卉等附著物補償：
(一)經濟林(含果園、經濟型林木)的補償。經濟林的種植密度必須符合相關規定的數量，集中成片一畝以上的經濟林補償按《河南省林業廳關于調整國家建設征用土地上經濟林補償標準問題的通知》(豫林經〔2013〕48號)執行。超過種植密度和果園內套栽的其它附著物根據實際情況酌情給予補償(每畝最高不得超過3000元)。
(二)保留砍伐的樹木，樹歸用地單位所有;移植砍伐的樹木，樹歸原主。
三、關于機井、水井、水渠的補償：
(一)機井、水井的補償包括開鑿、用料及用工量。
(二)水渠補償包括舊料搬運、材料損失、拆建工費等。
四、關于通迅、供電線路補償：
(一)補償費包括拆遷電線、電桿、拉線、配件等需要的拆遷費。
(二)原則按照補償標準進行補償，確有不符的，以有關部門的相關規定和實際情況進行補償。
五、關于墳墓補償：
補償費包括遷葬的工、料費用。
六、關于其他補償：
(一)執有效證件的鄉、村鄉企業及農民私營企業的廠房、設備等搬遷費用，按照具有資質的專業評估機構的評估價格予以補償。
(二)對本標準未做規定的其它附著物，在征地過程中可根據實際情況進行補償。
七、特別說明：
(一)《焦作市建設征收(用)土地地上附著物補償標準》(修訂稿)和《青苗補償標準》適用于各城區，各縣(市)人民政府可根據實際情況，執行本標準或參考本標準制訂適合本轄區的征收(用)土地地上附著物補償標準和青苗補償標準。
(二)《焦作市建設征收(用)土地地上附著物補償標準》(修訂稿)和《青苗補償標準》印發前已簽訂征地補償協議或已經開始實施拆遷的，仍按原標準進行補償。
(三)自征地告知之日起，搶蓋的建筑物及構筑物、搶栽搶種的林果樹木花卉等一律不予補償。
(四)本標準自印發之日起施行，《焦作市人民政府關于印發焦作市建設征收土地地上附著物補償標準的通知》
結語
根據以上規定，焦作市征地補償標準涵蓋了建筑物、構筑物、林果、樹木、花卉、機井、水井、水渠、通訊供電線路、墳墓等各類附著物的補償。補償標準根據物品的新舊程度、種植密度等因素確定，并可根據實際情況進行補償調整。此外，對于鄉村企業、農民私營企業的廠房、設備等，將按照專業評估機構的評估價格予以補償。各城區、縣市政府可根據實際情況制定適用于本轄區的補償標準。已簽訂協議或已開始實施拆遷的，仍按原標準進行補償。需要特別注意的是，自征地告知之日起，搶蓋的建筑物及構筑物、搶栽搶種的林果樹木花卉等將不予補償。該標準自印發之日起生效。
法律依據
中華人民共和國城鄉規劃法（2019修正）：第三章 城鄉規劃的實施 第四十四條 在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批準。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批準。
臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。
臨時建設和臨時用地規劃管理的具體辦法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。
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投稿：褚志建
內容審核：劉鵬飛律師
