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梁各莊拆遷補償政策，2021年梁園區拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-12-12 05:02:01
作者：
圣運律師
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梁各莊拆遷補償政策,張家灣梁各莊村棚改補償政策,首先，對于張家灣梁各莊村棚改補償政策的問題，需結合相關法律依據及法律知識來進行詳細解答。一、棚改補償政策概述棚戶區改造補償政策主要依據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條

梁各莊拆遷補償政策，2021年梁園區拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、梁各莊拆遷補償政策,張家灣梁各莊村棚改補償政策

首先，對于張家灣梁各莊村棚改補償政策的問題，需結合相關法律依據及法律知識來進行詳細解答。
一、棚改補償政策概述
棚戶區改造補償政策主要依據《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規。這些法規規定了征收土地及房屋的程序、補償標準、安置方式等，確保被征收人的合法權益得到保障。
二、補償標準與方式
貨幣補償：包括被征收房屋價值的補償、搬遷費、臨時安置費、停產停業損失補償等。具體金額根據被征收房屋的評估價值來確定，評估由具有相應資質的房地產價格評估機構進行。
房屋產權調換：被征收人可以選擇產權調換，即獲得安置房。安置房的面積、購買價格等均有明確規定。如被征收房屋建筑面積的一定比例可享受優惠價格購買，超出部分則按市場價格購買。
三、征收程序與權益保障
征收公告與聽證：縣級以上地方人民政府在征收土地前需發布公告，并聽取被征收人及利害關系人的意見。如多數被征收人認為補償方案不符合法律規定，政府應組織聽證會并根據聽證會情況修改方案。
補償協議簽訂：政府應與被征收人簽訂補償協議，確保雙方權益。如個別確實難以達成協議，政府應在申請征收土地時如實說明。
異議與救濟途徑：被征收人對補償決定有異議的，可以申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。如對征收行為不滿，還可以通過行政復議、行政訴訟等方式維護自身權益。
四、張家灣梁各莊村具體補償政策
張家灣梁各莊村的棚改補償政策將依據上述法律法規制定，并結合當地實際情況進行具體細化。因此，建議直接咨詢當地相關部門或查閱具體的補償方案以獲取最準確的信息。
綜上所述，張家灣梁各莊村棚改補償政策涉及多個方面，包括補償標準、方式、征收程序及權益保障等。被征收人應充分了解自身權益，積極配合政府工作，確保棚改工程的順利進行。

二、2021年梁園區拆遷補償

法律分析：國有土地收購實行貨幣一次性買斷補償或掛賬收購補償(即在被收購土地出讓后再支付原土地使用權人收購補償費用)。市土地收購儲備中心根據財政資金、被收購人意愿等實際情況選定補償方式。收購補償標準按收購地塊原土地登記用途和使用權類型的評估價、地上建(構)筑物等不動產的評估現值之和確定，機器、設備等動產不予補償，其中掛賬收購補償在總和基礎上上浮10%確定。1、一級土地補償標準：區片價：176000元/畝本農田：211200元/畝設用地：176000元/畝利用地：140800元/畝。2、二級土地補償標準：區片價：136000元/畝本農田：163200元/畝設用地：136000元/畝利用地：108800元/畝。3、三級土地補償標準：區片價：104000元/畝本農田：124800元/畝設用地：104000元/畝利用地：83200元/畝。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

三、灣子村征地補償安置方案

法律分析：一、征地補償標準

按照土地管理相關法律、法規和《陜西省人民政府辦公廳關于印發全省征地統一年產值標準及區片綜合地價的通知》（陜政辦發〔2018〕60號）《西安市灞橋區人民政府關于印發灞橋區征地區片綜合地價標準的通知》（灞政發〔2018〕40號）等有關規定，此次征收灣子村所有土地的區片綜合地價為10.8329萬元/畝。

二、農村村民住宅、地上附著物及青苗補償費

1．本次擬征收的農村村民住宅、地上附著物委托有資質的評估公司進行評估，參照評估結果進行補償；青苗按1.5萬元/畝進行補償。

2．征地補償費支付方式。土地補償費和安置補助費以轉賬方式支付給被征地農村集體經濟組織，由被征地農村集體經濟組織進行分配；青苗及地上附著物等補償費用以轉賬等方式支付給所有權人。

三、安置方式

征收土地范圍內涉及灣子村全部村民住宅，按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重村民意愿，采取提供安置房（產權置換）和貨幣化安置兩種安置方式。安置地點將依據整體規劃，在征收范圍內就地安置。

安置住房面積、過渡費及相關補償獎勵等，結合灞橋區經濟社會發展現狀依法制定實施。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

四、崔家崖棚戶改造區何時能落實

法律分析：崔家崖片區地處七里河區西拓發展的重要節點位置，全域棚改項目估算總投資 150 億元，占地約 1100 畝，預計將安置群眾 3500 余戶。改造后的崔家崖將形成 \" 一軸、兩帶、四核 \" 的空間布局，即：一條連接萬達茂、銀灘金茂廣場的商業軸；大金溝、小金溝兩條濱水休閑帶；城市主干道、小區主入口建成四個核心公共廣場；建成集商業休閑、旅游服務、居住配套等功能為一體的特色風貌區，徹底改變舊住宅區陳舊落后的面貌，有力提升群眾的居住環境和生活質量。

法律依據：《中華人民共和國國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》創新城市治理方式，改革城市管理和執法體制，推進城市精細化、全周期、合作性管理。創新城市規劃理念和方法，合理確定城市規模、開發邊界、開發強度和保護性空間，加強對城市空間立體性、平面協調性、風貌整體性、文脈延續性的規劃管控。全面推行城市科學設計，推進城市有機更新，提倡城市修補改造。發展適用、經濟、綠色、美觀建筑，提高建筑技術水平、安全標準和工程質量，推廣裝配式建筑和鋼結構建筑。

五、梁園區拆遷哪里

法律分析：梁園區緊抓機遇對鐵路以北、中州路以西、包河以南、梁園路以東25平方公里的區域全部實施征遷改建，按照高鐵建設的總體規劃，梁園區正在拆一座道北老城，建三個新區（高鐵站核心區、高鐵新城安置區、特色商業區），2021新涉及拆遷項目包括商丘市梁園區鄉村振興農村環境綜合整治項目（劉口鎮）、商丘市梁園區鄉村振興農村環境綜合整治項目（雙八鎮）、商丘市梁園區白云街道辦事處勞動局家屬院等11個老舊小區改造配套基礎設施項目、商丘市梁園區長征街道辦事處農機局家屬院等2個老舊小區配套設施改造項目、商丘市梁園區白云街道辦事處白云小區等10個老舊小區改造配套基礎設施項目、商丘市梁園區平原街道辦事處圖書館家屬院等13個老舊小區配套基礎設施改造項目等，具體拆遷地最好還是咨詢當地拆遷辦。

法律依據：《商丘市梁園區2021年政府工作報告》規定：（三）加快綜合交通樞紐建設，打造樞紐經濟核心區。強化中心城區帶動，補齊老城區發展短板。強化基礎支撐，積極配合京雄商高鐵、商丘機場、國家二級鐵路物流基地建設，完善“三環九放射”骨干道路，構建集鐵路、公路、航空于一體的現代化綜合交通樞紐。建設綜合的水利保障系統、新型的現代能源系統和高效的信息網絡系統，構筑區域發展新優勢。大力發展城區經濟，基本建成高鐵商務中心區，重點發展物流、電子商務等樞紐偏好型產業，構建以現代化服務業為主導的城市產業體系。