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平谷賈各莊拆遷補償標準,平谷房屋拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發(fā)布時間：
2024-07-31 04:49:20
作者：
圣運律師
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平谷賈各莊拆遷補償標準，平谷賈各莊的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、房屋價值補償根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有

平谷賈各莊拆遷補償標準,平谷房屋拆遷補償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、平谷賈各莊拆遷補償標準

平谷賈各莊的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋價值補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、搬遷費和臨時安置費

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

對于非住宅類房屋運營性房屋，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是由征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

四、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。

獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

請注意，以上列舉的補償標準僅為一般性指導，并不構成具體法律建議。在實際操作中，應咨詢專業(yè)律師或相關部門以確保權益得到妥善保護。同時，平谷賈各莊的具體拆遷補償標準可能會因地區(qū)、時間等因素而有所差異，建議密切關注當?shù)卣l(fā)布的相關公告和政策。

二、北京平谷區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細2023

一、北京平谷區(qū)征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細

一般而言，工作步驟如下：

(一)拆遷人申領房屋拆遷許可證。

(二)房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內容向社會發(fā)布公告。

(三)房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

(四)確定拆遷補償標準和安置方案。一般而言，對違章建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。拆遷補償方式分為一般情形的補償和特殊情形的補償兩類。一般情形的補償分貨幣補和房屋產(chǎn)權調換、結算價差，被拆遷人可以選擇補償方式。特殊情形的補償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補，或只作房屋產(chǎn)權調換、結算價差。

(五)拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達成拆遷補償安置協(xié)議(協(xié)議拆遷)。

(六)裁決拆遷。

(七)強制拆遷。強制拆遷前拆遷人有就拆除房屋的有關事項向公證處申請辦理證據(jù)保全的義務。

二、作出征收決定的前置條件是什么?

作出征收決定必須符合五個條件：

（1）因公共利益的需要;

（2）該建設項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃;

（3）應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;

（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;

（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？

房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。

三、平谷房屋拆遷補償

(一)平谷鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為360—650元/㎡。

(二)馬坊、峪口、馬昌營、大興莊、王辛莊、大華山、南獨樂河、東高村、夏各莊、金海湖十一個鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為240—540元/㎡。

(三)劉家店、鎮(zhèn)羅營、熊兒寨、黃松峪四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為240—480元/㎡。

一、宅基地面積控制標準

(一)1982年以后經(jīng)合法批準的宅基地面積每戶控制標準為0.26(折合173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

二、其他補償標準

(一)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準的老宅基地面積每戶超過0.4畝的部分按不超過補償標準的50%給與補償。

(二)農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，按不超過補償標準的50%給與補償。但拆遷實施方案確定以靈性審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

(三)、對利用宅基地內自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定予以補償、安置外，被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失按建筑面積每平米350元至1050元給與一次性補助。

(四)拆遷人應當向被拆遷人支付按建筑面積每平米15元的搬遷補助費，但是，有拆遷人出車搬遷的哺育補助。

(五)新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對于不足部分，按不超過補償標準的50%給與補償。

三、北京農(nóng)村宅基地補償標準是多少錢

根據(jù)北京市房屋土地管理局關于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農(nóng)村宅基地補償標準是多少錢如下：

1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握；密云、懷柔縣、門頭溝、房山區(qū)按房屋重置價格的70%掌握；延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。

2、房屋附屬物補償價格按附表1執(zhí)行，其中遠郊區(qū)、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償?shù)姆取?

3、私有樹木的材值補償價格按附表2執(zhí)行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費。砍伐費按材樹直徑標準每厘米1—2元(包括遠輸費)，由所有者自行砍伐。

4、果樹另加計產(chǎn)值補償費，補償標準為：鮮果樹按前三年年平均產(chǎn)值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產(chǎn)值的7至8倍計算。未結果的幼樹按實際情況適當作價。