廈門集體土地房屋拆遷補償,福建省廈門市農村房屋拆遷補償安置標準明細2022,想要知道福建省廈門市2022年農村房屋拆遷補償安置標準需要結合多部拆遷政策，農村房屋拆遷補償安置方式參照《廈門市集體土地征收與補償若干規定》廈府辦規〔2021〕15
想要知道福建省廈門市2022年農村房屋拆遷補償安置標準需要結合多部拆遷政策，農村房屋拆遷補償安置方式參照《廈門市集體土地征收與補償若干規定》廈府辦規〔2021〕15號文件，安置房過渡期限和臨時安置費標準參照《關于調整住宅房屋征收過渡安置期限及臨時安置費標準的意見》廈府辦〔2019〕40號文件，土地補償費、安置補助費、青苗、地上附著物補償參照《廈門市人民政府關于調整征地補償標準的通知 》廈府〔2019〕430號文件。
依據《廈門市集體土地征收與補償若干規定》廈府辦規〔2021〕15號文件規定:
福建省廈門市農村住宅房屋拆遷補償安置方式
宅基地建房:具有合法批建手續的住宅房屋可重新安排宅基地建房;不要求重新安排宅基地、不符合宅基地取得條件只能選擇產權調換安置房或者貨幣補償。
產權調換:合法宅基地房屋面積1:1置換安置房，不補差價。
貨幣補償:補償標準按安置房市場評估價執行。
福建省廈門市農村非住宅房屋拆遷補償安置方式
重新批地建設:按照房屋重置價結合成新給予補償。
貨幣補償:按照市場評估價給予補償。
ps:安置面積超出合法宅基地房屋面積的，超出部分按照安置房市場評估價結算。
福建省廈門市農村房屋拆遷合法面積認定
合法面積=土地房屋權屬證書的記載面積。
ps:人均合法產權面積不足50平方米的，按人均50平方米建筑面積予以產權調換方式補償安置。
依據《關于調整住宅房屋征收過渡安置期限及臨時安置費標準的意見》廈府辦〔2019〕40號文件規定:
福建省廈門市農村房屋拆遷臨時過渡費補償標準
期房產權調換標準=安置房面積×臨時過渡費標準×過渡期限+裝修期臨時過渡費(安置房面積×臨時過渡費標準×3個月)。
貨幣補償或現房產權調換標準=安置房面積×臨時過渡費標準×6個月+裝修期臨時過渡費(安置房面積×臨時過渡費標準×3個月)。
福建省廈門市農村房屋拆遷產權置換過渡期限:不得超過三年(36個月)，超過過渡期限支付雙倍臨時安置費。
福建省廈門市農村房屋拆遷臨時過渡費標準
思明、湖里兩區每月每平方米30元，海滄、集美兩區每月每平方米20元，同安、翔安兩區每月每平方米15元。
依據《廈門市人民政府關于調整征地補償標準的通知 》廈府〔2019〕430號文件規定:
福建省廈門市農村房屋拆遷土地補償費、安置補助費、青苗、地上附著物補償費標準
福建省廈門市農村土地征收蝦池、魚池的補償標準:4.8萬元/畝。市、區兩級結算費用時，每畝增加1萬元調劑費。
以上是2022年福建省廈門市農村房屋拆遷補償安置標準，有疑問的可參考政策原文或咨詢律師，關注拆遷補償安置政策協商拆遷補償有理有據。
廈門房屋征遷補償標準根據《廈門市城市房屋拆遷管理規定》規定，拆遷補償實行產權調換、作價補償或者產權調換與作價補償相結合的形式。產權調換的面積按被拆除房屋的建筑面積計算。作價補償的金額按被拆除房屋建筑面積的商品房價格結合成新結算。可居住的被拆除房屋的成新率不得低于40%。
法律依據：《廈門市城市房屋拆遷管理規定》第二十六條 鼓勵被拆遷住宅房屋實行貨幣補償。貨幣補償的金額由拆遷當事人按照本條第二款的規定協商確定。
被拆遷住宅房屋實行貨幣補償的金額=被拆遷房屋的建筑面積×（區位房屋補償價+被拆遷房屋的重置價結合成新+補貼金額）+紅線內空地面積×區位土地使用權補償價。
補貼金額的計算辦法由 市人民政府另行規定。市人民政府制定該計算辦法時，應當舉行 聽證會。
區位土地使用權補償價按區位房屋補償價的百分之三十計算。
實行貨幣補償的， 拆遷人不再給予 被拆遷人購買安置用房。
法律分析：廈門市全市土地將分為三類，征地補償項目包括土地補償費、安置補助費、青苗及地上附著物水利設施攤銷費、按時交地獎金四部分，最高總包干價15.3萬每畝。以下為詳細標準： 一類地區：思明區、湖里區 土地補償費3.7萬元/畝，安置補助費5.6萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價15.3萬元/畝。 二類地區：集美區、海滄區 土地補償費3.2萬元/畝，安置補助費4.8萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費3萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價12萬元/畝。 三類地區：同安區、翔安區 土地補償費2.9萬元/畝，安置補助費4.3萬元/畝，青苗、地上附著物及水利設施攤銷費1.5萬元/畝，按時交地獎金1萬元/畝，總計包干補償價9.7萬元/畝。 鹽田和國有灘涂上蝦池、魚池的補償標準，統一按4.8萬元/畝包干補償，各區可根據實際情況細化實施標準。 市、區兩級結算征地包干費用時，思明區、湖里區、海滄區和集美區增加到每畝2萬元調劑費，同安區、翔安區增加到每畝3.5萬元調劑費。調劑費主要用于青苗及地上附著物的差異補償，具體由各區政府統籌安排使用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。?
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條?作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。?
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
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投稿：戴若語
內容審核：羅思章律師
