房屋拆遷補償征收程序,拆遷的流程是怎么樣的,律師解答：拆遷一般經過以下法定程序：1、房屋拆遷部門向主管部門申請拆遷許可。2、發布拆遷公告。作出拆遷決定的縣級以上政府應在拆遷范圍內進行公告，公告內容中應包括拆遷補償方案。3、與被拆遷人協商拆遷
律師解答：
拆遷一般經過以下法定程序：
1、房屋拆遷部門向主管部門申請拆遷許可。
2、發布拆遷公告。作出拆遷決定的縣級以上政府應在拆遷范圍內進行公告，公告內容中應包括拆遷補償方案。
3、與被拆遷人協商拆遷補償事宜，并簽訂拆遷補償協議。
4、在被拆遷人按照拆遷補償協議約定搬遷后，實施拆遷。
政府在發布拆遷公告時，公告期限不得少于30天。如果大多數被拆遷人對于政府公告的拆遷補償方案存在異議，政府應當召開聽證會并組織被拆遷人參加，聽取被拆遷人的意見，并對拆遷補償方案進行修訂。
如果被拆遷人對于政府征收土地的決定不服的，可以向上一級政府機關申請行政復議，或者直接提起行政訴訟。
參考法條
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。
因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。
第十二條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；房屋征收決定涉及被征收人數量較多的，應當經政府常務會議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
第十三條 市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。
市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
第十四條 被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條 房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。
征地拆遷從公示到拆遷一般要不得少于30日，拆遷步驟流程具體如下：
1、立項階段：在進行拆遷之前，政府部門首先需要進行立項，確定拆遷的范圍和目標，這一階段的時間一般較短，通常在數天到數周之間。
2、征收通知階段拆遷開始前，政府部門會向被拆遷戶發出征收通知，告知他們需要搬遷或拆除的時間和方式。這一階段的時間一般為數天至數周，具體取決于拆遷范圍的大小和涉及的人數。
3、拆遷協商階段：在征收通知發出后，政府部門會與被拆遷戶進行協商，商討搬遷補償等事宜。這一階段的時間會比較長，通常為數周至數個月不等，具體取決于協商的結果和雙方的配合情況。
4、搬遷準備階段：一旦拆遷協商達成一致，被拆遷戶需要開始進行搬準備工作。這包括找房、清理舊房、辦理相關手續等。這一階段的時間一般為數周至數個月，具體取決于被拆遷戶的情況和配合程度。
5、搬遷實施階段：搬遷實施階段是拆遷的核心階段，政府部門會組織人力物力進行搬遷工作。這包括提供搬遷車輛、搬運人員等。搬遷的時間一般為數天至數周，具體取決于拆遷范圍和搬遷工作的復雜程度。
6、拆除階段：搬遷完成后，政府部門會進行拆除工作，將被拆遷的建筑物進行拆解和清理。這一階段的時間一般為數天至數周，具體取決于拆除工作的復雜程度和拆遷范圍的大小。
7、補償發放階段：在拆遷完成后，政府部門會按照協商結果發放搬遷補償。這包括貨幣補償、安置房等。補償發放的時間一般為數天至數個月不等，具體取決于補償的方式和金額的確定。
8、拆遷完成后，政府部門還需要進行相關的后續工作，包括土地規劃、道路建設等。這一階段的時間會比較長，通常為數個月至數年不等，具體取決于后續工作的復雜程度和進度安排。
在征收拆遷中的，拆遷律師對當事人權益的維護大致可以分為以下六個方面：
1、全程維護當事人權益。被拆遷人由于缺乏經驗和專業知識，多采取一些過激的手段，比如糾纏、上訪，甚至暴力毆打，維權不成卻觸犯法律，鋃鐺入獄。拆遷律師憑借專業知識，通過法律途徑進行事先預防和事后救濟，保證了維權手段的合法有效。
2、拆遷信息調查。維權的成功，離不開對相關的信息的了解，律師可以通過專業的調查，查明相關信息。
3、參與拆遷補償。被拆遷的房屋值多少錢，補償數額怎樣計算才合理？這都需要專業律師給出正確的意見，律師可以提供相對客觀的補償參考標準，避免了漫天要價，也避免不必要的損失。
4、參與行政裁決。當拆遷人與被拆遷就補償安置達不成協議時，一方可以請求行政裁決，在裁決過程中，需要由律師提供法律幫助。
5、同政府進行協商談判。律師通過先前的調查、研究，了解大量信息后，憑借經驗和專業知識，有利于達成滿意的結果。
6、代理復議和訴訟。如何起訴？訴誰？訴什么？如何準備材料和證據？如何質證和答辯？如何進行法庭辯論等等？這都需要律師的參與。
綜上所述：征地拆遷往往表現得更為復雜和繁瑣，可能要經過一系列的維權方式才能從根本上保護被拆遷人和被征收人的利益。拆遷每個階段的時間都會根據具體情況有所不同，但整個拆遷過程一般需要數個月至數年的時間。拆遷是一項復雜而繁瑣的工作，需要政府和被拆遷戶的共同努力和配合，以確保順利完成。
【法律依據】：
《國有土地上房屋征收與補償條例》：
第十條
規定房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
第十三條
規定市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。
法律分析： 申請人經有關主管部門批準，在本市某區某大街一帶進行危舊房改造建設，需要拆遷該地區的房屋及其附屬物。依據我國拆遷管理法律法規的規定，申請人已經依法制定了拆遷該地區范圍內的房屋及其附屬物的拆遷計劃和拆遷方案，并已經準備了拆遷安置和補償用房，現依法提出拆遷申請，請主管部門批準申請人所提出的拆遷計劃和拆遷方案，并依法發給申請人房屋拆遷許可證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
拆遷程序一般需要半年左右。政府應當在收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告，發布征地公告后在45日內擬訂征地補償安置方案實施土地征收。征地拆遷遵循先補償、后征收的原則，拆遷款應自征拆遷補償、安置方案批準之日起3個月內全發放。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
房屋拆遷程序有：建設單位申領拆遷許可證，房屋拆遷管理部門發布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內的房屋所有權人，房屋所有權人了解拆遷補償安置事項；簽訂拆遷補償安置協議，落實補償實施拆遷。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：褚辰
內容審核：范美華律師
