一、根據規定拆遷必須先安置嗎

是的。

對房屋進行征收拆遷的，要先補償后拆遷，所以被拆遷人選擇產權置換補償的，要先進行安置后拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十七條

實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

二、違章建筑被拆遷有補償嗎

首先，根據當前的法律，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，被征收拆遷時，不予補償。

其次，以下幾種情況即所謂的違章建筑：

1、占用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建筑，特區內城市化的居民委員會或股份合作公司的非農業用地非法轉讓興建的建筑;

5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建筑;

6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

7、逾期未拆除的臨時建筑;

8、其他違反法律、法規有關規定的建筑。

所以，若是符合以上情況的違章建筑，那么即可能無法拿到補償。

不過，因為實際中的情況不一，由以下情形造成的違章建筑也可以獲取補償：

1、《城鄉規劃法》實施前搭建的建筑;

2、無故意搶種搶修獲取補償的建房，比如一些不懂法，不知道當前政策的人搭建的建筑;

3、因為房屋主管部門過錯搭建的違章建筑，比如因審批問題建成的違章建筑。

政府部門在征收房屋的時候，需要先補償安置被拆遷方，然后才能正式拆遷。但如果拆遷的房屋是屬于違法建筑，正常情況下是不予補償的。合法拆遷的程序，必須要先公告，同時雙方需要簽訂補償協議，然后發放補償金款項以后，最后進行拆遷。

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內容審核：李站波律師

來源：中國法院網-根據規定拆遷必須先安置嗎，違章建筑被拆遷有補償嗎