一、涪陵區(qū)拆遷補(bǔ)償文件,涪陵區(qū)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

重慶市涪陵區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地拆遷補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知各工業(yè)園區(qū)管委會(huì)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)府各部門(mén)，中渝駐涪各單位，區(qū)屬各企事業(yè)單位：根據(jù)重慶市人民政府《關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝府發(fā)

(2008)45號(hào))、《重慶市土地管理規(guī)定》(重慶市人民政府令第53號(hào))和《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號(hào))以及土地管理法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就調(diào)整全區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置政策的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、調(diào)整征地補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)征收土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上構(gòu)(附)著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)分別計(jì)算補(bǔ)償。

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)1．土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類(lèi)，按被征地面積及所在地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：一類(lèi)地區(qū)14000元/畝；二類(lèi)地區(qū)13000元/畝；三類(lèi)地區(qū)12000元/畝(區(qū)域類(lèi)別劃分見(jiàn)附表1)。2．被征收土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由土地行政管理部門(mén)代為劃轉(zhuǎn)到勞動(dòng)保障部門(mén)；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。3．支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織20%土地補(bǔ)償費(fèi)的管理、使用、分配，應(yīng)嚴(yán)格按照集體資金管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(二)安置補(bǔ)助費(fèi)1．安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為26000元。2．安置補(bǔ)助費(fèi)的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定：對(duì)未年滿(mǎn)16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給個(gè)人；對(duì)年滿(mǎn)16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個(gè)人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用總額的50%，由土地行政管理部門(mén)從其安置補(bǔ)助費(fèi)中代為劃轉(zhuǎn)到勞動(dòng)保障部門(mén)，專(zhuān)項(xiàng)用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，剩余的安置補(bǔ)助費(fèi)支付給個(gè)人。土地補(bǔ)償費(fèi)80%部分和個(gè)人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用之和尚不能滿(mǎn)足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)資金需要的，其差額部分由征地單位補(bǔ)足，直至滿(mǎn)足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的資金需要。

(三)青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償1．青苗補(bǔ)償青苗的補(bǔ)償按被征收土地的耕地面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)按附表3執(zhí)行。2．地上構(gòu)筑物補(bǔ)償?shù)厣蠘?gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表5執(zhí)行。3．經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表4執(zhí)行。被征地經(jīng)濟(jì)林木較多的，可根據(jù)征地范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)林木的實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)算，采取綜合定額補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行，但每畝最高不超過(guò)2000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村(居)民委員會(huì)幫助指導(dǎo)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，根據(jù)地上實(shí)際的經(jīng)濟(jì)林木數(shù)量，按照附表4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算分配到戶(hù)；如有結(jié)余，作為集體經(jīng)濟(jì)組織積累資金，由集體經(jīng)濟(jì)組織按規(guī)定安排使用。林地的林木補(bǔ)償按《重慶市林地管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(四)被征地農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置1．房屋拆遷補(bǔ)償認(rèn)定依據(jù)被征地拆遷農(nóng)房補(bǔ)償，以房屋集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證為依據(jù)。新建房屋未及時(shí)取得農(nóng)房集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的，以城鄉(xiāng)居民建房用地審批書(shū)和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及其他相關(guān)合法審批手續(xù)為依據(jù)。未經(jīng)批準(zhǔn)的建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償。2．房屋拆遷補(bǔ)償面積核定被征地拆遷農(nóng)房補(bǔ)償面積，以房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法面積為準(zhǔn)。對(duì)有合法依據(jù)而未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以征地實(shí)施單位清理測(cè)量面積為準(zhǔn)。房屋面積測(cè)量統(tǒng)一按國(guó)家有關(guān)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。3．房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被征地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表2執(zhí)行。4．住房安置對(duì)象以區(qū)人民政府征地公告時(shí)間為準(zhǔn)，持有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對(duì)象。住房安置對(duì)象符合下列條件的，為增購(gòu)自然間對(duì)象：

(1)住房安置對(duì)象已婚未育的；

(2)住房安置對(duì)象的配偶或未成年子女為本區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口，且在他處無(wú)住房，長(zhǎng)期(兩年以上)與住房安置對(duì)象居住的。征地被拆遷戶(hù)有兩處及其以上農(nóng)村住房的，只能合并享受一次住房安置。5．住房安置標(biāo)準(zhǔn)符合規(guī)定條件的住房安置對(duì)象，住房安置標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積30平方米；符合增購(gòu)自然間條件的，其增購(gòu)自然間的標(biāo)準(zhǔn)為每人建筑面積15平方米。6．住房安置方式住房安置方式包括貨幣安置、自建安置、統(tǒng)建安置。

(1)貨幣安置城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級(jí)以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償，不再實(shí)行自建安置，原則上實(shí)行住房貨幣安置。貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格與土地征收時(shí)磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之差乘以應(yīng)安置房屋建筑面積計(jì)算。符合增購(gòu)自然間條件的，貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的50%乘以應(yīng)增購(gòu)自然間房屋建筑面積計(jì)算。征地范圍內(nèi)不屬于住房安置對(duì)象的農(nóng)房拆遷戶(hù)(房屋拆遷未轉(zhuǎn)非村民、城鎮(zhèn)人員)不享受住房貨幣安置，房屋拆遷補(bǔ)償按附表2標(biāo)準(zhǔn)提高70%給予補(bǔ)償。

(2)自建安置城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級(jí)以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)外部分征地的被拆遷農(nóng)房戶(hù)(全戶(hù)農(nóng)轉(zhuǎn)非的被拆遷戶(hù)除外)，按附表2標(biāo)準(zhǔn)提高70%補(bǔ)償后，按照農(nóng)村宅基地管理規(guī)定申請(qǐng)自建住房。

(3)統(tǒng)建安置住房安置對(duì)象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房且確有統(tǒng)一修建安置房條件的，除住房安置標(biāo)準(zhǔn)等調(diào)整政策外，按《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號(hào))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7．相關(guān)價(jià)格的確定貨幣安置分區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格和統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房綜合造價(jià)、建安造價(jià)，以區(qū)人民政府批準(zhǔn)公布的價(jià)格為準(zhǔn)。8．搬家補(bǔ)助費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)搬家補(bǔ)助費(fèi)。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷的拆遷戶(hù)，其搬家補(bǔ)助費(fèi)按戶(hù)一次性計(jì)發(fā)，3人以下(含3人)每戶(hù)為500元，3人以上的戶(hù)每增加1人增加100元，但每戶(hù)不超過(guò)1000元。臨時(shí)過(guò)渡戶(hù)按2次計(jì)算。過(guò)渡費(fèi)。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置的，按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)算；自建安置的，按過(guò)渡時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月計(jì)算，每人每月發(fā)給150元過(guò)渡費(fèi)。搬遷補(bǔ)助費(fèi)。屬住房貨幣安置、自建安置的，每人一次性發(fā)給500元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。9．實(shí)行拆遷補(bǔ)助在征地公告規(guī)定期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)施拆遷的，給予3人及以下戶(hù)每戶(hù)2000元，3人以上(不含3人)戶(hù)每增加1人相應(yīng)增加500元的補(bǔ)助。未在規(guī)定期限內(nèi)拆遷的，不予補(bǔ)助。

(五)有合法審批手續(xù)的企業(yè)的補(bǔ)償具有集體土地使用權(quán)證和其他合法權(quán)證的企業(yè)(未經(jīng)依法批準(zhǔn)為企業(yè)用地的除外)，其地上建(構(gòu))筑物、附著物，經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，按《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號(hào))第十二條的規(guī)定給予補(bǔ)償。

(六)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))的補(bǔ)償1．規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))的認(rèn)定規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))，是指具有一定養(yǎng)殖規(guī)模，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)可的畜禽養(yǎng)殖企業(yè)或養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)大戶(hù)。征地拆遷時(shí)，規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))必須具備：

(1)畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))工商企業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))或?qū)I(yè)大戶(hù)證明材料。

(2)規(guī)劃、國(guó)土主管部門(mén)或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出據(jù)的畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))規(guī)劃、占地審批手續(xù)或建設(shè)用地許可。2．規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))拆遷補(bǔ)償辦法及標(biāo)準(zhǔn)

(1)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施的調(diào)查登記、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照附表

2、5執(zhí)行，但其房屋拆遷不按附表標(biāo)準(zhǔn)上浮。

(2)畜禽搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含搬遷損失)，按征地公告時(shí)養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))實(shí)有的畜禽數(shù)量計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：生豬：20公斤以下仔豬每頭50元，20公斤以上生豬每頭100元，有孕母豬、種公豬(50公斤以上)每頭200元。禽免類(lèi)：0.5公斤以下每只1元，0.5公斤以上每只2元。

(3)機(jī)具設(shè)備搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按機(jī)具設(shè)備凈值的15―20%計(jì)算。

(4)自2008年1月1日起，未按國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》(國(guó)土資發(fā)

(2007)220號(hào))等規(guī)定取得合法審批手續(xù)的新建畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))，征地拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。

二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)的確定方法

(一)以區(qū)人民政府征地公告日為準(zhǔn)，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的下列人員，按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置：1．在冊(cè)在籍農(nóng)業(yè)人口；2．在校大中專(zhuān)學(xué)生；3．現(xiàn)役義務(wù)兵；4．以前購(gòu)買(mǎi)農(nóng)轉(zhuǎn)非戶(hù)口但未退承包地并在原籍生活居住的人員；5．成建制農(nóng)轉(zhuǎn)非未退承包地、未安置并在原籍生活居住的人員；6．勞改、勞教人員。

(二)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的下列人員不予安置：1．農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶(hù)的離退休人員；2．無(wú)法定婚姻關(guān)系或法定撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無(wú)承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。

(三)集體經(jīng)濟(jì)組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非；集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地?cái)?shù)量(果園、牧草地面積按耕地面積計(jì)算，下同)和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地面積計(jì)算確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積(不含已被征收的耕地面積)除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝?不包括已征地安置人員)。

(四)集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收時(shí)，被征地農(nóng)戶(hù)的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶(hù)為單位計(jì)算人平不足0.5畝的，除按照上述規(guī)定計(jì)算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外，被征地農(nóng)戶(hù)可以戶(hù)為單位另行申請(qǐng)?jiān)黾愚r(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該戶(hù)剩余耕地面積達(dá)到人平0.5畝及以上為止；被征地農(nóng)戶(hù)未申請(qǐng)農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具備條件的，應(yīng)調(diào)整其承包耕地。

(五)在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，被拆除戶(hù)可申請(qǐng)以戶(hù)為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。全戶(hù)農(nóng)轉(zhuǎn)非后，其剩余的承包土地全部交歸集體。

三、征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保障統(tǒng)籌費(fèi)從2008年1月1日起，在審批土地時(shí)征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保障統(tǒng)籌費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地統(tǒng)籌費(fèi))。征地統(tǒng)籌費(fèi)按土地面積收取：經(jīng)營(yíng)性用地、城鎮(zhèn)發(fā)展用地為每畝2萬(wàn)元；工業(yè)用地為每畝0.5萬(wàn)元。征地統(tǒng)籌費(fèi)計(jì)入土地成本，征地報(bào)批時(shí)繳納，為市級(jí)專(zhuān)項(xiàng)收入，納入專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)項(xiàng)用于統(tǒng)籌調(diào)劑被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會(huì)保障費(fèi)用。

四、建立被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障制度

(一)促進(jìn)被征地人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)勞動(dòng)保障等部門(mén)要對(duì)勞動(dòng)力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，逐步建立和完善失業(yè)登記制度和就業(yè)服務(wù)體系，積極提供政策咨詢(xún)、就業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹等服務(wù)，多渠道開(kāi)發(fā)就業(yè)崗位，增強(qiáng)就業(yè)吸納能力，改善和優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，促進(jìn)勞動(dòng)力年齡段內(nèi)有就業(yè)愿望的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)。勞動(dòng)力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員可以享受城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員就業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。

(二)建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度被征地農(nóng)村居民依法登記為城鎮(zhèn)居民后，按照有關(guān)規(guī)定納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)體系。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法按照《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法的通知》(渝府發(fā)

(2008)26號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。

(三)建立生活困難救助制度民政等部門(mén)要對(duì)被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對(duì)生活困難、符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭，按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。

法律依據(jù)：

《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》

第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見(jiàn)附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。

第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以?xún)?nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無(wú)住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。

《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》

第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見(jiàn)附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。

第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

(四)建立購(gòu)買(mǎi)住房的房源保障制度按照“政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作”方式，由征地單位提供國(guó)有土地使用權(quán)，通過(guò)招投標(biāo)的方式，確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)修建定向銷(xiāo)售住房，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定向銷(xiāo)售給已進(jìn)行住房貨幣安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非住房安置對(duì)象，以滿(mǎn)足其住房購(gòu)買(mǎi)要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)修建并定向銷(xiāo)售給被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員居住的住房，享受經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策。征地范圍內(nèi)按住房貨幣安置拆遷補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)房拆遷戶(hù)，房屋拆除后，可憑《征地拆遷房屋安置補(bǔ)償協(xié)議》，在相鄰地段購(gòu)買(mǎi)與住房貨幣安置面積相當(dāng)?shù)亩ㄏ蜾N(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房。如因戶(hù)型限制超標(biāo)，每戶(hù)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房面積不得超過(guò)其住房貨幣安置面積5平方米，超過(guò)的面積部分按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格執(zhí)行。

二、重慶市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格。

法律依據(jù)：《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 　　

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； 　　

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 　　

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 　　

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 　　

《房屋拆遷條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　

《房屋拆遷條例》第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 　　

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 　

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。 　

三、重慶拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：重慶農(nóng)村拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：

1、草房每平方米補(bǔ)償1900元；

2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元；

3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元；

4、樓房（二層以上）每平方米補(bǔ)償3300元；

5、地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

6、異地安置補(bǔ)助費(fèi)（包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等）每戶(hù)2萬(wàn)元。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

四、涪陵區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償

(一)凡采取住房貨幣安置方式的被拆遷戶(hù)，按1000元/人的標(biāo)準(zhǔn)一次性發(fā)給搬遷補(bǔ)助費(fèi)。凡采取統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房方式的被拆遷戶(hù)，從過(guò)渡之月起，至通知安置(安置房具備基本居住條件)次月止，每人每月發(fā)給400元過(guò)渡費(fèi)。區(qū)政府將根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況適時(shí)調(diào)整過(guò)渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

(二)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶(hù)，按戶(hù)計(jì)發(fā)兩次搬家補(bǔ)助費(fèi)，其標(biāo)準(zhǔn)為：

3人(含)以下戶(hù)：700元/戶(hù)·次。

4人(含)以上戶(hù)：1000元/戶(hù)·次。

(三)在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶(hù)，按有證房屋的建筑面積計(jì)發(fā)拆遷補(bǔ)助費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為60元/平方米。

(四)被拆遷戶(hù)的水、電、閉路電視等設(shè)施以農(nóng)村房屋所有權(quán)證為單位計(jì)發(fā)綜合補(bǔ)償費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)為2000元/戶(hù)。

(五)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)搬遷完畢的被拆遷戶(hù)，若自己無(wú)能力拆除或本人自愿放棄處置農(nóng)房殘值的，經(jīng)本人申請(qǐng)，征地具體實(shí)施單位可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)，按以下標(biāo)準(zhǔn)支付農(nóng)房殘值收購(gòu)費(fèi)，被拆遷戶(hù)領(lǐng)取殘值收購(gòu)費(fèi)后，房屋殘值由征地具體實(shí)施單位處置。

一、涪陵區(qū)政府征地補(bǔ)償是怎樣的（僅做參考）

每畝定額補(bǔ)償22000元。由征地具體實(shí)施單位支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。

依據(jù)《重慶市南岸區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》

農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)農(nóng)村房屋補(bǔ)償

區(qū)政府發(fā)布征地公告時(shí)具有農(nóng)村房屋所有權(quán)證和集體土地使用權(quán)證的被拆房屋，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本通知附表1執(zhí)行，其補(bǔ)償費(fèi)由征地具體實(shí)施單位直接支付給產(chǎn)權(quán)人。

(二)青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償

青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以依法征收土地總面積扣除該征收范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地和林地面積后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補(bǔ)償22000元。由征地具體實(shí)施單位支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在鎮(zhèn)(街)、村的指導(dǎo)和監(jiān)督下進(jìn)行分配。

被征收土地中宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)的地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本通知附表3執(zhí)行。其補(bǔ)償費(fèi)由征地具體實(shí)施單位直接支付給所有權(quán)人。

被征收土地中宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)零星栽種的樹(shù)木花草補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本通知附表4執(zhí)行。其補(bǔ)償費(fèi)由征地具體實(shí)施單位直接支付給所有權(quán)人。

對(duì)土地征收范圍內(nèi)集體和個(gè)人的林地(以批準(zhǔn)征收的林地面積為準(zhǔn))的補(bǔ)償，參照本通知“青苗和地上構(gòu)(附)著物”綜合定額每畝22000元的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償;經(jīng)補(bǔ)償后的林木按《重慶市林地保護(hù)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定處置。

(三)鎮(zhèn)、村、社投資修建的交通、水利、水電設(shè)施及其它公共設(shè)施按重慶市征收集體土地有關(guān)政策規(guī)定予以補(bǔ)償。

五、涪陵區(qū)拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

重慶市涪陵區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整征地拆遷補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知各工業(yè)園區(qū)管委會(huì)，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)府各部門(mén)，中渝駐涪各單位，區(qū)屬各企事業(yè)單位：　　根據(jù)重慶市人民政府《關(guān)于調(diào)整征地補(bǔ)償安置政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》(渝府發(fā)(2008)45號(hào))、《重慶市土地管理規(guī)定》(重慶市人民政府令第53號(hào))和《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號(hào))以及土地管理法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，現(xiàn)就調(diào)整全區(qū)征地拆遷補(bǔ)償安置政策的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：　　一、調(diào)整征地補(bǔ)償安置方式和標(biāo)準(zhǔn)　　征收土地應(yīng)依法支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上構(gòu)(附)著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)分別計(jì)算補(bǔ)償。　　(一)土地補(bǔ)償費(fèi)　　1．土地補(bǔ)償費(fèi)不分地類(lèi)，按被征地面積及所在地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算：一類(lèi)地區(qū)14000元/畝；二類(lèi)地區(qū)13000元/畝；三類(lèi)地區(qū)12000元/畝(區(qū)域類(lèi)別劃分見(jiàn)附表1)。　　2．被征收土地補(bǔ)償費(fèi)總額的80%統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，由土地行政管理部門(mén)代為劃轉(zhuǎn)到勞動(dòng)保障部門(mén)；其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展集體經(jīng)濟(jì)和安排集體經(jīng)濟(jì)組織成員的生產(chǎn)、生活。　　3．支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織20%土地補(bǔ)償費(fèi)的管理、使用、分配，應(yīng)嚴(yán)格按照集體資金管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　(二)安置補(bǔ)助費(fèi)　　1．安置補(bǔ)助費(fèi)按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，每個(gè)轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為26000元。　　2．安置補(bǔ)助費(fèi)的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定：對(duì)未年滿(mǎn)16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其安置補(bǔ)助費(fèi)全額支付給個(gè)人；對(duì)年滿(mǎn)16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，其個(gè)人按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用總額的50%，由土地行政管理部門(mén)從其安置補(bǔ)助費(fèi)中代為劃轉(zhuǎn)到勞動(dòng)保障部門(mén)，專(zhuān)項(xiàng)用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)，剩余的安置補(bǔ)助費(fèi)支付給個(gè)人。　　土地補(bǔ)償費(fèi)80%部分和個(gè)人繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)費(fèi)用之和尚不能滿(mǎn)足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)資金需要的，其差額部分由征地單位補(bǔ)足，直至滿(mǎn)足被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的資金需要。　　(三)青苗和地上構(gòu)(附)著物補(bǔ)償　　1．青苗補(bǔ)償　　青苗的補(bǔ)償按被征收土地的耕地面積計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)按附表3執(zhí)行。　　2．地上構(gòu)筑物補(bǔ)償　　地上構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表5執(zhí)行。　　3．經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償　　經(jīng)濟(jì)林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表4執(zhí)行。被征地經(jīng)濟(jì)林木較多的，可根據(jù)征地范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)林木的實(shí)際情況進(jìn)行測(cè)算，采取綜合定額補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行，但每畝最高不超過(guò)2000元的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、村(居)民委員會(huì)幫助指導(dǎo)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織，根據(jù)地上實(shí)際的經(jīng)濟(jì)林木數(shù)量，按照附表4規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)算分配到戶(hù)；如有結(jié)余，作為集體經(jīng)濟(jì)組織積累資金，由集體經(jīng)濟(jì)組織按規(guī)定安排使用。　　林地的林木補(bǔ)償按《重慶市林地管理?xiàng)l例》規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　(四)被征地農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置　　1．房屋拆遷補(bǔ)償認(rèn)定依據(jù)　　被征地拆遷農(nóng)房補(bǔ)償，以房屋集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證為依據(jù)。新建房屋未及時(shí)取得農(nóng)房集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的，以城鄉(xiāng)居民建房用地審批書(shū)和鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證及其他相關(guān)合法審批手續(xù)為依據(jù)。未經(jīng)批準(zhǔn)的建(構(gòu))筑物不予補(bǔ)償。　　2．房屋拆遷補(bǔ)償面積核定　　被征地拆遷農(nóng)房補(bǔ)償面積，以房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法面積為準(zhǔn)。對(duì)有合法依據(jù)而未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，以征地實(shí)施單位清理測(cè)量面積為準(zhǔn)。房屋面積測(cè)量統(tǒng)一按國(guó)家有關(guān)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行。　　3．房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)　　被征地農(nóng)房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按附表2執(zhí)行。　　4．住房安置對(duì)象　　以區(qū)人民政府征地公告時(shí)間為準(zhǔn)，持有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對(duì)象。　　住房安置對(duì)象符合下列條件的，為增購(gòu)自然間對(duì)象：(1)住房安置對(duì)象已婚未育的；(2)住房安置對(duì)象的配偶或未成年子女為本區(qū)城鎮(zhèn)戶(hù)口，且在他處無(wú)住房，長(zhǎng)期(兩年以上)與住房安置對(duì)象居住的。　　征地被拆遷戶(hù)有兩處及其以上農(nóng)村住房的，只能合并享受一次住房安置。　　5．住房安置標(biāo)準(zhǔn)　　符合規(guī)定條件的住房安置對(duì)象，住房安置標(biāo)準(zhǔn)為人均建筑面積30平方米；符合增購(gòu)自然間條件的，其增購(gòu)自然間的標(biāo)準(zhǔn)為每人建筑面積15平方米。　　6．住房安置方式　　住房安置方式包括貨幣安置、自建安置、統(tǒng)建安置。　　(1)貨幣安置　　城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級(jí)以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償，不再實(shí)行自建安置，原則上實(shí)行住房貨幣安置。　　貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格與土地征收時(shí)磚墻(條石)預(yù)制蓋房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)之差乘以應(yīng)安置房屋建筑面積計(jì)算。符合增購(gòu)自然間條件的，貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)按照區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的50%乘以應(yīng)增購(gòu)自然間房屋建筑面積計(jì)算。　　征地范圍內(nèi)不屬于住房安置對(duì)象的農(nóng)房拆遷戶(hù)(房屋拆遷未轉(zhuǎn)非村民、城鎮(zhèn)人員)不享受住房貨幣安置，房屋拆遷補(bǔ)償按附表2標(biāo)準(zhǔn)提高70%給予補(bǔ)償。　　(2)自建安置　　城鎮(zhèn)及園區(qū)、市級(jí)以上景區(qū)等規(guī)劃區(qū)外部分征地的被拆遷農(nóng)房戶(hù)(全戶(hù)農(nóng)轉(zhuǎn)非的被拆遷戶(hù)除外)，按附表2標(biāo)準(zhǔn)提高70%補(bǔ)償后，按照農(nóng)村宅基地管理規(guī)定申請(qǐng)自建住房。　　(3)統(tǒng)建安置　　住房安置對(duì)象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房且確有統(tǒng)一修建安置房條件的，除住房安置標(biāo)準(zhǔn)等調(diào)整政策外，按《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號(hào))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　7．相關(guān)價(jià)格的確定　　貨幣安置分區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格和統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房綜合造價(jià)、建安造價(jià)，以區(qū)人民政府批準(zhǔn)公布的價(jià)格為準(zhǔn)。　　8．搬家補(bǔ)助費(fèi)等發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)　　搬家補(bǔ)助費(fèi)。在規(guī)定時(shí)限內(nèi)搬遷的拆遷戶(hù)，其搬家補(bǔ)助費(fèi)按戶(hù)一次性計(jì)發(fā)，3人以下(含3人)每戶(hù)為500元，3人以上的戶(hù)每增加1人增加100元，但每戶(hù)不超過(guò)1000元。臨時(shí)過(guò)渡戶(hù)按2次計(jì)算。　　過(guò)渡費(fèi)。屬統(tǒng)建優(yōu)惠購(gòu)房安置的，按實(shí)際過(guò)渡時(shí)間計(jì)算；自建安置的，按過(guò)渡時(shí)間不超過(guò)6個(gè)月計(jì)算，每人每月發(fā)給150元過(guò)渡費(fèi)。　　搬遷補(bǔ)助費(fèi)。屬住房貨幣安置、自建安置的，每人一次性發(fā)給500元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。　　9．實(shí)行拆遷補(bǔ)助　　在征地公告規(guī)定期限內(nèi)，房屋產(chǎn)權(quán)人實(shí)施拆遷的，給予3人及以下戶(hù)每戶(hù)2000元，3人以上(不含3人)戶(hù)每增加1人相應(yīng)增加500元的補(bǔ)助。未在規(guī)定期限內(nèi)拆遷的，不予補(bǔ)助。　　(五)有合法審批手續(xù)的企業(yè)的補(bǔ)償　　具有集體土地使用權(quán)證和其他合法權(quán)證的企業(yè)(未經(jīng)依法批準(zhǔn)為企業(yè)用地的除外)，其地上建(構(gòu))筑物、附著物，經(jīng)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后，按《重慶市征地補(bǔ)償安置辦法》(重慶市人民政府令第55號(hào))第十二條的規(guī)定給予補(bǔ)償。　　(六)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))的補(bǔ)償　　1．規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))的認(rèn)定　　規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))，是指具有一定養(yǎng)殖規(guī)模，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)認(rèn)可的畜禽養(yǎng)殖企業(yè)或養(yǎng)殖專(zhuān)業(yè)大戶(hù)。征地拆遷時(shí)，規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))必須具備：　　(1)畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))工商企業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出具的畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))或?qū)I(yè)大戶(hù)證明材料。　　(2)規(guī)劃、國(guó)土主管部門(mén)或所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處出據(jù)的畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))規(guī)劃、占地審批手續(xù)或建設(shè)用地許可。　　2．規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))拆遷補(bǔ)償辦法及標(biāo)準(zhǔn)　　(1)規(guī)模化畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))建(構(gòu))筑物及其附屬設(shè)施的調(diào)查登記、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照附表2、5執(zhí)行，但其房屋拆遷不按附表標(biāo)準(zhǔn)上浮。　　(2)畜禽搬遷補(bǔ)助費(fèi)(含搬遷損失)，按征地公告時(shí)養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))實(shí)有的畜禽數(shù)量計(jì)算，標(biāo)準(zhǔn)為：生豬：20公斤以下仔豬每頭50元，20公斤以上生豬每頭100元，有孕母豬、種公豬(50公斤以上)每頭200元。禽免類(lèi)：0.5公斤以下每只1元，0.5公斤以上每只2元。　　(3)機(jī)具設(shè)備搬遷補(bǔ)助費(fèi)，按機(jī)具設(shè)備凈值的15—20%計(jì)算。　　(4)自2008年1月1日起，未按國(guó)土資源部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于促進(jìn)規(guī)模化養(yǎng)殖有關(guān)用地政策的通知》(國(guó)土資發(fā)(2007)220號(hào))等規(guī)定取得合法審批手續(xù)的新建畜禽養(yǎng)殖廠(chǎng)(場(chǎng))，征地拆遷時(shí)不予補(bǔ)償。　　二、調(diào)整征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)的確定方法　　(一)以區(qū)人民政府征地公告日為準(zhǔn)，被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的下列人員，按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非或以調(diào)整承包地方式予以安置：　　1．在冊(cè)在籍農(nóng)業(yè)人口；　　2．在校大中專(zhuān)學(xué)生；　　3．現(xiàn)役義務(wù)兵；　　4．以前購(gòu)買(mǎi)農(nóng)轉(zhuǎn)非戶(hù)口但未退承包地并在原籍生活居住的人員；　　5．成建制農(nóng)轉(zhuǎn)非未退承包地、未安置并在原籍生活居住的人員；　　6．勞改、勞教人員。　　(二)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的下列人員不予安置：　　1．農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶(hù)的離退休人員；　　2．無(wú)法定婚姻關(guān)系或法定撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無(wú)承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員。　　(三)集體經(jīng)濟(jì)組織土地被全部征收的，該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非；集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收的，農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地?cái)?shù)量(果園、牧草地面積按耕地面積計(jì)算，下同)和0.5倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟(jì)組織的人均耕地面積計(jì)算確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積(不含已被征收的耕地面積)除以農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織總?cè)丝?不包括已征地安置人員)。　　(四)集體經(jīng)濟(jì)組織土地被部分征收時(shí)，被征地農(nóng)戶(hù)的承包耕地被征收后，其剩余的耕地面積以戶(hù)為單位計(jì)算人平不足0.5畝的，除按照上述規(guī)定計(jì)算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外，被征地農(nóng)戶(hù)可以戶(hù)為單位另行申請(qǐng)?jiān)黾愚r(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)，直至該戶(hù)剩余耕地面積達(dá)到人平0.5畝及以上為止；被征地農(nóng)戶(hù)未申請(qǐng)農(nóng)轉(zhuǎn)非，且農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織具備條件的，應(yīng)調(diào)整其承包耕地。　　(五)在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的，被拆除戶(hù)可申請(qǐng)以戶(hù)為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。全戶(hù)農(nóng)轉(zhuǎn)非后，其剩余的承包土地全部交歸集體。　　三、征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保障統(tǒng)籌費(fèi)　　從2008年1月1日起，在審批土地時(shí)征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會(huì)保障統(tǒng)籌費(fèi)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)征地統(tǒng)籌費(fèi))。征地統(tǒng)籌費(fèi)按土地面積收取：經(jīng)營(yíng)性用地、城鎮(zhèn)發(fā)展用地為每畝2萬(wàn)元；工業(yè)用地為每畝0.5萬(wàn)元。　　征地統(tǒng)籌費(fèi)計(jì)入土地成本，征地報(bào)批時(shí)繳納，為市級(jí)專(zhuān)項(xiàng)收入，納入專(zhuān)戶(hù)管理，專(zhuān)項(xiàng)用于統(tǒng)籌調(diào)劑被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會(huì)保障費(fèi)用。　　四、建立被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障制度　　(一)促進(jìn)被征地人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)　　勞動(dòng)保障等部門(mén)要對(duì)勞動(dòng)力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員，逐步建立和完善失業(yè)登記制度和就業(yè)服務(wù)體系，積極提供政策咨詢(xún)、就業(yè)指導(dǎo)、就業(yè)培訓(xùn)、職業(yè)介紹等服務(wù)，多渠道開(kāi)發(fā)就業(yè)崗位，增強(qiáng)就業(yè)吸納能力，改善和優(yōu)化就業(yè)環(huán)境，促進(jìn)勞動(dòng)力年齡段內(nèi)有就業(yè)愿望的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員實(shí)現(xiàn)就業(yè)。勞動(dòng)力年齡段的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員可以享受城鎮(zhèn)登記失業(yè)人員就業(yè)的有關(guān)優(yōu)惠政策。　　(二)建立基本養(yǎng)老保險(xiǎn)制度　　被征地農(nóng)村居民依法登記為城鎮(zhèn)居民后，按照有關(guān)規(guī)定納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險(xiǎn)體系。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法按照《重慶市人民政府關(guān)于印發(fā)重慶市2007年12月31日以前被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法和重慶市2008年1月1日以后新征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員基本養(yǎng)老保險(xiǎn)試行辦法的通知》(渝府發(fā)(2008)26號(hào))的規(guī)定執(zhí)行。　　(三)建立生活困難救助制度　　民政等部門(mén)要對(duì)被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員建立多渠道、多形式的生活困難救助制度。對(duì)生活困難、符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭，按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。　法律依據(jù)：《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見(jiàn)附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計(jì)算應(yīng)補(bǔ)償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實(shí)際公攤系數(shù)計(jì)算房屋面積予以補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過(guò)15%的，其超過(guò)部分所對(duì)應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以?xún)?nèi)，所對(duì)應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購(gòu)房費(fèi)用。征收范圍內(nèi)的個(gè)人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶(hù)為單位，在征收項(xiàng)目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實(shí)際居住且在他處無(wú)住宅的，按規(guī)定實(shí)施補(bǔ)足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補(bǔ)償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補(bǔ)償。《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償（見(jiàn)附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實(shí)行綜合定額補(bǔ)償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補(bǔ)償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補(bǔ)償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。　(四)建立購(gòu)買(mǎi)住房的房源保障制度　　按照“政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作”方式，由征地單位提供國(guó)有土地使用權(quán)，通過(guò)招投標(biāo)的方式，確定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)修建定向銷(xiāo)售住房，并由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)定向銷(xiāo)售給已進(jìn)行住房貨幣安置的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非住房安置對(duì)象，以滿(mǎn)足其住房購(gòu)買(mǎi)要求。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)修建并定向銷(xiāo)售給被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員居住的住房，享受經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的相關(guān)優(yōu)惠政策。　　征地范圍內(nèi)按住房貨幣安置拆遷補(bǔ)償?shù)霓r(nóng)房拆遷戶(hù)，房屋拆除后，可憑《征地拆遷房屋安置補(bǔ)償協(xié)議》，在相鄰地段購(gòu)買(mǎi)與住房貨幣安置面積相當(dāng)?shù)亩ㄏ蜾N(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房。如因戶(hù)型限制超標(biāo)，每戶(hù)購(gòu)買(mǎi)定向銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)適用房面積不得超過(guò)其住房貨幣安置面積5平方米，超過(guò)的面積部分按市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格執(zhí)行。

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投稿：張璇

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