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北京疫情房屋拆遷補償，2023年疫情期間租房怎么享受減免:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 23:27:59
作者：
圣運律師
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北京疫情房屋拆遷補償,2023年疫情期間租房怎么享受減免,法律分析：疫情期間房租減免政策是：承租市屬及以下國有經營用房的企業(yè)和個體工商戶房租可以減免一個月；對租用其他經營用房的，鼓勵私人業(yè)主為租戶減免租金，但不作強制性規(guī)定要求。法律依據：《

北京疫情房屋拆遷補償，2023年疫情期間租房怎么享受減免:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、北京疫情房屋拆遷補償,2023年疫情期間租房怎么享受減免

法律分析：

疫情期間房租減免政策是：承租市屬及以下國有經營用房的企業(yè)和個體工商戶房租可以減免一個月；對租用其他經營用房的，鼓勵私人業(yè)主為租戶減免租金，但不作強制性規(guī)定要求。

法律依據：

《國家發(fā)展和改革委員會《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》第二條（一）推動對承租國有房屋（包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同）用于經營、出現困難的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。（二）中央所屬國有房屋（包括有關部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執(zhí)行房屋所在地對出現經營困難的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的，在考核中根據實際情況予以認可。（三）對承租非國有房屋用于經營、出現困難的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。

二、2022疫情房租減免國家規(guī)定

一、疫情不免租金可以舉報嗎疫情不免租金不可以舉報。國家并沒有出臺關于疫情期間免租問題。根據《工業(yè)和信息化部關于應對新型冠狀病毒肺炎疫情幫助中小企業(yè)復工復產共渡難關有關工作的通知》：鼓勵國家和省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地、享受過財政支持政策的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)特色載體等在疫情期間適當減免或延期收取中小企業(yè)的租金、物業(yè)管理和其他費用，支持企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展。二、疫情期間承租人的義務有哪些1、合理使用租賃物的義務承租人應按照約定的方法使用租賃物;無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協(xié)議來確定;不能達成協(xié)議的，按合同的有關條款或交易習慣確定;仍不能確定的，應根據租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬于正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。2、妥善保管租賃物的義務承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。3、按期支付租金的義務承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。4、不得擅自改善和增設他物的義務承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。5、通知義務在租賃關系存續(xù)期間，出現以下情形之一的，承租人應當及時通知出租人：(1)租賃物有修理、防止危害的必要;(2)其他依誠實信用原則應該通知的事由。承租人怠于通知，致出租人不能及時救濟而受到損害的，承租人應負賠償責任。

2021年疫情期間房屋租金還執(zhí)行減免應當根據合同法中規(guī)定的不可抗力因素來進行認定，屬于不可抗力導致的，是可以減免的，否則是不可以進行合法的處理的，具體情況可以結合實際來進行認定。一、疫情期間房屋租金減免嗎?屬于不可抗力才可以減免處理，《民法典（自2021年1月1日施行）》關于不可抗力的規(guī)定，即：“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況”。本次疫情爆發(fā)本身難以為當事人合理預見及避免，但并非針對所有案件都可以構成不可抗力，在當事人雙方因難以克服疫情對租賃合同履行造成障礙時，應當認定構成法律意義上的不可抗力事件。針對承租人能否主張租金減免，應當在具體個案中分析疫情是否構成不可抗力以及繼續(xù)支付租金是否對承租人明顯不公平等多角度綜合判斷。二、有關政策規(guī)定根據《關于進一步強化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》要求：對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構要在信貸政策上予以適當傾斜，靈活調整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。感染新型肺炎的個人創(chuàng)業(yè)擔保貸款可展期一年，繼續(xù)享受財政貼息支持。對感染新型肺炎或受疫情影響受損的出險理賠客戶，金融機構要優(yōu)先處理，適當擴展責任范圍，應賠盡賠。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助。有關疫情期間的租金減免問題，屬于勞動合同法中規(guī)定的不可抗力因素導致的問題，相關情況的認定需要由承租人向出租人進行合法的申請，并結合實際的租金支付問題來進行處理，否則是需要追究相關人員的違約責任的三、防控疫情期間房租怎么算疫情期間房租的計算標準需要和房東溝通。此次疫情屬于不可抗力，承租人可請求減免部分租金，履行通知及避免損失擴大的附隨義務。但是對于租賃居住用途的房屋之合同目的是占有房屋。疫情并不導致合同目的不能實現，出租人依法不應承擔房租減免責任。且性質不是商業(yè)門面、商鋪、寫字樓，不能與之相提并論。一般而言，國家銀行也不會因為疫情減免按揭款，但可申請延期交納?！睹穹ǖ洹?自2021年1月1日起施行)的相關內容規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。四、疫情期間房租到期了怎么辦可協(xié)商減免租金或解約。受疫情影響，有些房屋承租者，特別是外地務工者無法正常返還務工所在地使用已承租的房屋，則承租人可依據“不可抗力”的有關合同規(guī)定請求減免部分租金；而對于承租人或出租人認為繼續(xù)履行租賃合同損失過大，請求提前終止租賃合同的，雙方可根據具體情況選擇以支付對方違約金的方式終止租賃合同的履行。法律依據：《民法典》第五百九十條：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責任。

四、疫情期間房租漲價合法嗎

法律分析：不合法，若房東是在租賃期間漲價，而租賃合同對于合同期內并無無漲價的相關約定的，該行為就違反了合同的約定，租客可以追究房東的違約責任。

法律依據：《中華人民共和國傳染病防治法》

第四十二條傳染病暴發(fā)、流行時，縣級以上地方人民政府應當立即組織力量，按照預防、控制預案進行防治，切斷傳染病的傳播途徑，必要時，報經上一級人民政府決定，可以采取下列緊急措施并予以公告：（一）限制或者停止集市、影劇院演出或者其他人群聚集的活動；（二）停工、停業(yè)、停課；（三）封閉或者封存被傳染病病原體污染的公共飲用水源、食品以及相關物品；（四）控制或者撲殺染疫野生動物、家畜家禽；（五）封閉可能造成傳染病擴散的場所。

第四十五條傳染病暴發(fā)、流行時，根據傳染病疫情控制的需要，國務院有權在全國范圍或者跨省、自治區(qū)、直轄市范圍內，縣級以上地方人民政府有權在本行政區(qū)域內緊急調集人員或者調用儲備物資，臨時征用房屋、交通工具以及相關設施、設備。

五、2022年陜西疫情減免房租政策

2022年減免6個月租金，其他地區(qū)減免3個月租金。各市(區(qū))可統(tǒng)籌各類資金，對承租非國有房屋的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶給予適當幫扶。鼓勵非國有房屋租賃主體在平等協(xié)商的基礎上合理分擔疫情帶來的損失。對減免租金的房屋業(yè)主，2022年繳納房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅確有困難的，根據條例授權和地方實際給予減免。 2022年加大中小微企業(yè)設備器具稅前扣除力度。中小微企業(yè)2022年度內新購置的單位價值500萬元以上的設備器具，折舊年限為3年的可選擇一次性稅前扣除，折舊年限為4年、5年、10年的可減半扣除。企業(yè)可按季度享受優(yōu)惠，當年不足扣除形成的虧損，可在以后5個納稅年度結轉扣除。符合條件的服務業(yè)市場主體可以享受。涉及對房租減免政策宣傳是否到位，房租減免實施主體單位是否開展政策宣傳，入住企業(yè)是否知曉減免政策。房租減免實施主體單位是否制定房租減免相關舉措，開展房租減免工作。房租減免實施單位減免政策是否做到公平公正公開，房租減免資金是否兌現。陜西省工信廳要求相關市區(qū)要高度重視，嚴密組織，指定一名領導和專人負責此項工作，及時發(fā)現問題，堅決糾正解決，確保惠企政策落實落細。疫情期間國企減免房租政策？1、減免主體，將所屬房產出租用于經營的市屬國有全資企業(yè)和行政事業(yè)單位及其所辦全資企業(yè)； 2、減免對象，依法合規(guī)承租減免主體房產，直接自用于生產經營、出現困難且在市內注冊的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶； 3、減免期間，疫情期間位于市內中高風險地區(qū)及實施封閉封控管理區(qū)域范圍內的，租金減半收取期間為2021年7月，租金免收期間為2021年8月；【法律依據】：《關于應對新冠肺炎疫情進一步幫扶服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶緩解房屋租金壓力的指導意見》第二條實施房屋租金減免（一）推動對承租國有房屋（包括國有企業(yè)和政府部門、高校、研究院所等行政事業(yè)單位房屋，下同）用于經營、出現困難的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，免除上半年3個月房屋租金。轉租、分租國有房屋的，要確保免租惠及最終承租人。（二）中央所屬國有房屋（包括有關部門、中央企業(yè)、中央高校和研究院所等所屬國有房屋）出租的，執(zhí)行房屋所在地對出現經營困難的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶的房屋租金支持政策。因減免租金影響國有企事業(yè)單位業(yè)績的，在考核中根據實際情況予以認可。（三）對承租非國有房屋用于經營、出現困難的服務業(yè)小微企業(yè)和個體工商戶，鼓勵出租人考慮承租人實際困難，在雙方平等協(xié)商的基礎上，減免或延期收取房屋租金。