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農村的房子拆遷是不是補償款低，農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的:今日土地征收拆遷補償更新

發布時間：
2024-12-05 14:13:11
作者：
圣運律師
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農村的房子拆遷是不是補償款低,農村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補償有哪些區別,農村拆遷時：首先農村涉及到拆遷的，通常補償是依據《土地管理法》中的相關規定來補償的。在《土地管理法》中明確規定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。

農村的房子拆遷是不是補償款低，農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的:今日土地征收拆遷補償更新

一、農村的房子拆遷是不是補償款低,農村房屋拆遷和城市房屋拆遷的補償有哪些區別

農村拆遷時：首先農村涉及到拆遷的，通常補償是依據《土地管理法》中的相關規定來補償的。在《土地管理法》中明確規定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。而房屋一般就是地上附著物。其次征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數量計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。不過農村房屋拆遷補償包括宅基地的補償和房屋的補償。其中房屋補償通常都是重置成本價，宅基地的補償可按照一年產值標準和區片綜合地價來確定。城市拆遷時：城市房屋拆遷根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定”。其國有土地上房屋拆遷補償包括以下項目：

(1)被征收房屋價值的補償;

(2)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(3)因征收房屋造成的停產停業損失的補償;根據相關法律法規，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。簡單來說就是被征收房屋如果已經納入到了城市規劃區，那么在拆遷時被拆遷人有權要求參照國有土地上房屋征收補償標準來補償。安置房補償需要達到拆一還一，貨幣補償應當達到拆遷時周邊的房屋市場價格。《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》第三條規定：在征地過程中，要維護農民集體土地所有權和農民土地承包經營權的權益。

二、農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的

一、農村房屋拆遷補償標準是怎樣規定的1、農村房屋拆遷補償標準具體如下：（1）農村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔按平方米單價計算；（2）農村房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；（3）農村房屋征收獎勵性補償費，以本地實際情況和國家有關政策加以確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、農村房屋拆遷流程是什么農村房屋拆遷流程具體如下：1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷；2、拆遷范圍內調查；3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算；4、按規定委托評估單位評估；5、會同建設單位申辦拆遷許可證；6、拆遷公告等。

三、農村房屋拆遷標準怎樣補償的

農村房屋拆遷補償具體如下：1、草房每平方米補償1900元；2、磚瓦房每平方米補償2400元；3、搗制或預制磚砼結構房屋每平方米補償2800元；4、樓房每平方米補償3300元。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

四、農村房屋拆遷和城市房屋拆遷有哪些不同之處？

農村房屋拆遷與城市房屋拆遷的不同之處主要有：一、法律依據不同。農村房屋拆遷一般依據《土地管理法》及配套法規執行;城市房屋拆遷一般依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等法規進行。二、補償標準不同。農村房屋拆遷一般只補償成本重置價，標準較低;城市房屋拆遷一般按市場評估價補償。三、拆遷程序不同。農村房屋拆遷一般是由市縣國土資源部門進行;城市房屋拆遷一般是由政府委托的拆遷公司等進行。

要及時維權，如果存在權益被侵害的情況要及時維權，行政復議時效是60天，行政訴訟時效是3個月，如果超過時效，主張權利一般不會被支持。維權時一定要聘請專業律師進行，征地拆遷維權專業性和實戰性特別強，一個好的專業律師往往會最終幫助被拆遷人取得合法利益。

一、房屋拆遷費該如何分配

在實踐中，隨著我國城市化建設的不斷推進，對城市土地和農村土地的征地拆遷工作大量增加。政府對某一區域上的住戶進行拆遷時會根據房屋面積等因素給予相應的補償。那么房屋拆遷補償安置費如何分配，成為被拆遷人關注的焦點。房屋拆遷安置補償費用，由拆遷人按戶進行補償安置。根據相關法律規定，如果拆遷的房子是國有土地上建房，被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發之日、合法有效的房地產權證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進行補償安置，也就是在該處房屋戶口里的在冊人口。并且，應適當照顧當中的“三孤群體”，即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋，被拆除后得到的補償款應歸私房所有人所有。而私房的所有人，若是為兩人以上的，應按其中每人、對被拆私房所擁有的權利，進行分割。在此私房內，生活的其他共同居住人，無權主張分割補償款。

二、宅基地征收補償標準

（一）宅基地補償計算公式為：宅基地區位補償價＝（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

需要注意的是：宅基地補償價是由所在地區的縣人民政府參照區域內普通商品房住宅均價以及城市未來規劃來綜合考慮的。比如，靠近城市周邊，當遇到宅基地征收時補償費用也就會高，如果是偏遠農村地區自然就低了。另外，拆遷中認定的宅基地面積應經合法批準、切不超控制標準。

（二）房屋拆遷補償計算公式為：房屋拆遷補償＝宅基地區位補償價＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價

需要注意的是：房屋拆遷面積按照100－150平米來控制，具體補償標準由區縣政府根據當地農村經濟水平、農民居住情況確定。房屋重置成新均價是則指一定時間、一定區域內的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價，具體標準由區縣政府按照前述區域內農村房屋建設情況在400－700元一平方米幅度內來確定具體補償價格。

五、城市房屋拆遷與農村房屋拆遷的區別

城市房屋拆遷與農村房屋拆遷有什么不同從概念上，農村房屋拆遷屬于集體土地征收，城市房屋拆遷屬于國有土地上房屋征收在適用法律上，農村房屋拆遷適用《土地管理法》等，城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》在補償上，農村房屋拆遷主要為土地補償費，安置補助費、地上附著物和青苗補償費，土地補償費歸農村集體所有，由村集體統一分配；城市房屋拆遷補償依據區位、用途和建筑面積確定。農村房屋拆遷許可制度的法律特征如下：

1、農村房屋拆遷許可是一種依申請的具體行政行為。在行政許可的體系中，一般有依申請被動作出和依職權主動作出兩大類，農村房屋拆遷許可屬于前一類。沒有行政相對人的申請，農村房屋拆遷主管行政機關不能主動予以許可。因此，農村房屋拆遷許可的申請人必須具備相應的資格，其提出申請必須符合法律、法規規章規定的條件并要有書面的意思表示方式，即農村房屋拆遷許可申請書。

2、農村房屋拆遷許可是一種采用頒發許可證形式的要式行政行為。由于農村房屋拆遷許可是賦予申請人在一定時間內實施非拆遷人不能實施的行為資格。所以，農村房屋拆遷許可行為必須有特定的形式要件即發放拆遷許可證，以便于行政機關和社會對獲得農村房屋拆遷許可的拆遷人與其他未獲得許可的個人、單位相區別。同時，也利于行政機關對拆遷人進行監督檢查。

3、農村房屋拆遷許可是有較強時間，地點范圍限制的行政行為。與一般授予某種法律資格或法律權利的行為不同，農村房屋拆遷許可是有著強烈的時間、空間限制的。為了社會的穩定，拆遷必須在一定的時間內完成，而且活動的范圍有著嚴格的限制，否則便為違法。與城市房屋拆遷許可不同的是農村房屋拆遷有著面積的權利限制，而城市房屋拆遷對行政機關沒有面積的限制，只要在其行政區別內便可作出。

4、農村房屋拆遷許可必須有法律依據。一般行政許可均由法律、法規、規章設立，而農村房屋拆遷許可事關公民、企業的財產權保護，應當從嚴掌握。根據憲法和立法法的規定的規定，農村房屋屬于非國有財產，征收或征用必須符合兩種條件，一是公共利益之需要；二是依人大或人大常委會制定的法律為依據。沒有法律為依據，既不能許可農村房屋拆遷，也不能實施農村房屋的拆遷。