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農村三間房拆遷補償款多少錢，農村房子不是本村人可以買嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-12-05 13:53:03
作者：
圣運律師
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農村三間房拆遷補償款多少錢,農村人在村里有三間房還能再買嗎,農村人在村里有三間房是否還能再買，需結合具體情況判斷。一般來說，如果農村人指的是本村村民，并且符合一定條件，是可以再購買本村宅基地或房屋的。但需注意，農村村民一戶只能擁有一處宅基地

農村三間房拆遷補償款多少錢，農村房子不是本村人可以買嗎:今日土地征收拆遷補償更新

一、農村三間房拆遷補償款多少錢,農村人在村里有三間房還能再買嗎

農村人在村里有三間房是否還能再買，需結合具體情況判斷。一般來說，如果農村人指的是本村村民，并且符合一定條件，是可以再購買本村宅基地或房屋的。但需注意，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，且宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

具體分析如下：

一、關于農村宅基地的購買

購買主體限制：根據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，只有本村村民才能作為購買主體。本村村民之間的購買協議是有效的，而其他非本村村民，包括城鎮(zhèn)居民等，因違反法律規(guī)定而無效。

宅基地數量限制：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。因此，如果農村人在村里已經擁有三間房（且這三間房均占用宅基地），則一般情況下不能再申請或購買新的宅基地。但是，如果這三間房并未占用全部的宅基地，且符合相關規(guī)劃和審批要求，可能仍有購買或擴建的余地。

審批程序：購買宅基地后，需依法辦理相關審批手續(xù)，包括向鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府提出申請，經審核批準后方可進行建設。

二、關于農村房屋的購買

房屋與宅基地的關系：在農村，房屋通常是建在宅基地上的。因此，購買房屋往往涉及到宅基地的使用權問題。購買房屋時，應確保賣方擁有合法的宅基地使用權，并辦理相應的過戶手續(xù)。

購買條件與限制：與宅基地的購買類似，購買農村房屋也需符合相關規(guī)劃和審批要求。此外，買方還需具備相應的購房資格和條件，如符合當地政策規(guī)定的購房條件等。

綜上所述，農村人在村里有三間房是否還能再買，需根據具體情況判斷。如果符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，且經過合法審批程序，是可以再購買農村宅基地或房屋的。但務必謹慎操作，確保合法合規(guī)。

二、農村房子不是本村人可以買嗎

法律分析：非本村人不能買農村房,只能是本村的人才能夠購買本村的房屋。其他人都是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。相關法律規(guī)定，農村土地屬于集體所有，只能在本經濟組織內買賣轉讓，即非本村的，不得買賣。第二個，我國農村土地有個原則：房地一致。只能在自己的宅基地上面建造屬于自己的房子?？梢宰赓U，當然，也可以簽訂房屋買賣合同，并請律師做公證，但是，這樣做的風險就是：一旦出現問題，比如拆遷之類，利益得不到保障。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第三百六十二條宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

第三百六十三條宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規(guī)定。

三、不是本村的人能買農村的房子嗎?

律師分析：

農村的房子是不能夠進行買賣的，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有在本村經濟組織的成員之間才可以使用的，除了本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說只有在本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律的規(guī)定而被視為無效的。而農村的房子其使用權是可以進行轉讓的，轉讓也需要滿足一定的條件比如：需經本村村民委員會同意和鄉(xiāng)級政府的批準、轉讓人與受讓人同為本村村民、受讓人無宅基地，符合宅基地的申請條件等。

【法律依據】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

四、農村房子不是本村人可以買嗎？

法律分析：

非本村人不能買農村房，只能是本村的人才能購買本村的房屋。其他人都是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的。

法律依據：

《房屋登記管理條例》第八十六條房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）房屋所有權證書；（四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；（六）其他必要材料。

五、村里的房子能買嗎

只有本村村民之間才能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬于村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮(zhèn)居民都不是合法的購買主體。也就是說，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規(guī)定而無效。

農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。

1、集體經濟組織內部成員又分三種具體情況：一是本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標準；二是已有宅基地，但尚未達到國家規(guī)定的標準；三是已在集體經濟組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標準的村民，再申請宅基地是不可能得到批準的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標準的，也不應得到批準。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。

2、如果是集體經濟組織以外的成員，會出現兩種情況：

(1)城鎮(zhèn)居民。農民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產證。

(2)本集體經濟組織以外的農民。根據國家土地管理法的相關規(guī)定，只有本集體經濟組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經濟組織以外的農民也不是農村房屋買賣合法的購買方。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準保障農村村民實現戶有所居。

農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環(huán)境和條件。

農村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。

國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務院農業(yè)農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。