烏蘭察布市房屋拆遷補償辦法,烏蘭察布市怎么辦理房產過戶,一、烏蘭察布市辦理房產過戶流程1、簽合同付款在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時
一、烏蘭察布市辦理房產過戶流程
1、簽合同付款
在購房者看好合適的二手房之后就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之后，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要準備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之后，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證
在產權變更登記完成之后，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
二、烏蘭察布市辦理房產過戶材料
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。
法律主觀：到房管所進行辦理。 房產過戶手續 ： (1)房地產轉移登記申請表; (2)申請人 身份證 明; (3)房地產權利證書; (4)有關行政機關的行政決定書， 房地產買賣合同 書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產 繼承 證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書; (5)已設定 抵押權 的，應提交抵押權人同意的書面文件; (6)人民法院強制性轉移應提交生效的 判決書 、裁定書、調解書和協助執行通知書; (7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件; (8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明; (9)以 招標 、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、 土地使用權轉讓 合同書和付清地價款證明; (10)屬于政府福利性 商品房 的應提交相關主管部門的批復; (11) 拆遷補償 的應提交 拆遷補償協議 書; (12)房地產共有人同意轉移的意見書; (13)收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件; (14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥， (15)法律、 法規 、規章及規范性文件規定的其他文件。 《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人 營業執照 和房地產開發企業資質證書 （二）取得 土地使用權 證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證 （四）已通過竣工驗收； （五） 拆遷 安置已經落實 （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。
法律客觀：《不動產登記暫行條例》第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。《城市房地產管理法》第六十三條經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。
一、房產過戶需要什么手續房產過戶所需資料：
（1）房地產轉移登記申請表；
（2）申請人身份證明；
（3）房地產權利證書；
（4）有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
（5）已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
（6）人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
（7）非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；
（8）行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明；
（9）以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
（10）屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
（11）拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
（12）房地產共有人同意轉移的意見書；
（13）收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；
（14）國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件；
（15）法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件．房產過戶手續：
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）．
2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣．
3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右．
4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證．
二、不過戶是不是房子就不是你的了不是．房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利．房屋所有人在法律規定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分．房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續．即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程．房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等．
1、房產過戶需要買賣雙方攜身份證、戶口本、房產證、買賣合同到房管局辦理；
2、過戶費用按照房產價值計算繳納，包括契稅、印花稅、個人所得稅、營業稅、土地增值稅等．具體可以咨詢房產所在地的房管局．關于興安盟房屋過戶需要什么手續請參考！
一、開發商產權證的辦理
1、申請市建設委員會進行竣工驗收，取得《竣工驗收備案證》
2、聘請有資質的測繪機構進行實測，出具測繪報告和圖表。
3、國土資源局申請核實地價款，簽訂土地出讓合同的補充協議，即核實項目的實際面積是否超出了土地出讓合同中批準的規劃設計，應補繳或退還多少土地出讓金。
4、開發商憑“五證”，即國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建設工程開工證、建設用地規劃許可證和商品房銷售許可證，到房管部門申請大房產證。
二、新建商品房房產證的委托辦理辦理部門：開發商或代理公司取得證件時間：雙方約定的時間
1、簽訂委托協議通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。
2、繳納房產證代辦費業主辦理收房手續時，開發商要求繳納。
3、繳納公共維修基金、契稅業主入住時，由開發商或代理公司代為征收。業主需保存好繳費收據并及時交給開發商或代辦公司，以便開展下一步的工作。
4、領取房產證開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
三、新建商品房房產證的自行辦理
1、領取《房屋（地）所有權登記申請表》辦理部門：房產管理部門填寫好由開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。
2、拿測繪圖（表）辦理部門：開發商可能有三種情況：第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。
3、填寫表格、蓋章、領取相關文件辦理部門：開發商填好表格后，找開發商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。
4、繳納公共維修基金、契稅辦理部門：小區辦公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。
二、新建商品房房產證的自行辦理
5、提交申請材料房產管理部門辦理部門：房產管理部門材料主要包括以下幾種：
（1）蓋章的申請表；
（2）房屋買賣合同；
（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；
（4）測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；
（5）專項維修資金專用收據；
（6）契稅完稅或減免稅憑證；
（7）購房者身份證明（復印件核對原件）；
（8）房屋共有的提交共有協議；
（9）銀行的提前還貸證明。
6、按照規定時間領取房產證辦理部門：房產管理部門以上就是錫林郭勒盟房產證辦理流程，一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
本文介紹了阿拉善盟房產過戶的辦理流程和依據。房產過戶需要簽署房屋買賣合同、繳納房屋買賣稅費、辦理不動產權證過戶手續和領取新產權證。買賣雙方需按照國家規定交納契稅、房屋交易管理費和產權登記費。辦理房產過戶需要提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料和其他必要材料。
法律分析
一、阿拉善盟房產過戶辦理流程
1. 簽署房屋買賣合同。
2. 繳納房屋買賣稅費。
3. 辦理不動產權證過戶手續。
4. 領取新產權證。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費后，買入方填寫房屋產權登記表，按照要求提交資料辦理產權登記手續;
4、取證。
二、阿拉善盟辦理房產過戶依據
《房屋登記辦法》第三十三條規定，申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
拓展延伸
根據我國《房屋登記管理辦法》的規定，辦理房產過戶需要提交一系列材料。這些材料包括：
1. 房屋所有權轉移申請書；
2. 雙方身份證件及婚姻狀況證明；
3. 房屋買賣合同；
4. 房屋權屬轉移證；
5. 房屋價值評估報告；
6. 房屋過戶登記申請表；
7. 房屋及其權屬的產權證明；
8. 房屋及其權屬的來源證明；
9. 房屋及其權屬的過戶原因說明；
10. 其他有關證明材料。
另外，根據當地政府的規定，可能還需要提交其他材料。在辦理房產過戶時，需要確保提交的材料齊全、真實、合法，否則可能會面臨辦理失敗或者無法過戶的風險。
結語
阿拉善盟房產過戶辦理流程包括簽署房屋買賣合同、繳納房屋買賣稅費、辦理不動產權證過戶手續和領取新產權證。依據《房屋登記辦法》第三十三條規定，申請房屋所有權轉移登記需要提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書或房地產權證書、證明房屋所有權發生轉移的材料以及其他必要材料。辦理房產過戶前, 買賣雙方需要先繳納房屋買賣稅費, 然后到房屋產權監理部門簽《房地產買賣契約》, 之后填寫房屋產權登記表, 并提交相關資料辦理產權登記手續。
法律依據
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第四條\\t未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權，或者設定建設用地使用權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照物權法第二十條第一款的規定，認定其不發生物權效力。
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第五條\\t買賣不動產物權的協議被認定無效、被撤銷、被解除，或者預告登記的權利人放棄債權的，應當認定為物權法第二十條第二款所稱的“債權消滅”。
最高人民法院關于適用《物權法》若干問題的解釋（一）(2016-02-22)\\t第二十一條\\t具有下列情形之一，受讓人主張根據物權法第一百零六條規定取得所有權的，不予支持：
（一）轉讓合同因違反合同法第五十二條規定被認定無效；
（二）轉讓合同因受讓人存在欺詐、脅迫或者乘人之危等法定事由被撤銷。
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投稿：陳俊
內容審核：圣運律師
