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拆遷宅基地與土地雙重補償嗎，拆遷補償和戶口有關系嗎:今日土地征收拆遷補償更新

發(fā)布時間：
2024-11-15 12:20:50
作者：
圣運律師
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拆遷宅基地與土地雙重補償嗎,雙戶口兩邊都享受了拆遷補償嗎,法律主觀：戶口不在一般不能享受拆遷安置補償賠償。征地拆遷補償款屬于集體經(jīng)濟組織的收入，按照規(guī)定應當分配給集體內(nèi)的所有成員，戶口不在本集體內(nèi)的已失去該村的村民資格。法律客觀：《最高人民

拆遷宅基地與土地雙重補償嗎，拆遷補償和戶口有關系嗎:今日土地征收拆遷補償更新

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一、拆遷宅基地與土地雙重補償嗎,雙戶口兩邊都享受了拆遷補償嗎

法律主觀：

戶口不在一般不能享受拆遷安置補償賠償。征地拆遷補償款屬于集體經(jīng)濟組織的收入，按照規(guī)定應當分配給集體內(nèi)的所有成員，戶口不在本集體內(nèi)的已失去該村的村民資格。

法律客觀：

《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十二條農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會、村民小組，可以依照法律規(guī)定的民主議定程序，決定在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)部分配已經(jīng)收到的土地補償費。征地補償安置方案確定時已經(jīng)具有本集體經(jīng)濟組織成員資格的人，請求支付相應份額的，應予支持。但已報全國人大常委會、國務院備案的地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、地方政府規(guī)章對土地補償費在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的分配辦法另有規(guī)定的除外。

二、拆遷補償和戶口有關系嗎

法律分析：如果是國有土地上房屋拆遷，補償僅是房屋的價值。

補償方式有兩種：

一種是貨幣補償，即不得低于相同地段類似房地產(chǎn)的市場價；

另一種是產(chǎn)權置換，最低按照面積“拆一還一”。

所以國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有關系。如果是集體土地上房屋拆遷，補償包括宅基地地價和房屋重置成本價。一般來講補償是與戶口沒有關系的，只是與補償安置的面積有聯(lián)系。但是在農(nóng)村因人口較多，所以很多地方針對農(nóng)村拆遷時，制定的補償方案會與戶口掛鉤，滿足對共同居住人的合理安置。所以，針對農(nóng)村拆遷補償沒有絕對的限定，還要看當?shù)氐木唧w補償方案。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下簡稱被征收人)給予公平補償。”所以，國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人，即房屋產(chǎn)權證上登記的所有權人。如果不是所有權人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。”該規(guī)定可以看出，國有土地上房屋征收補償標的是被征收房屋的價值。

所以，國有土地上房屋征收補償與戶口是沒有實質(zhì)關系。

三、已拆遷戶口能否享受2次拆遷

已拆遷戶口一般不能享受2次拆遷。根據(jù)地方規(guī)定，一個人不能在一個城市享受兩次動遷安置，除非是產(chǎn)權房。拆遷問題需要根據(jù)當?shù)鼐唧w的拆遷政策及實際情況分析確定的。國家在擴建城市的過程中，不可避免的會征用農(nóng)民的土地，而農(nóng)民的土地被占用了會得到相應的補償。原則上安置房也只能享有一回，但是這并不會妨礙拆遷利益享有兩回。出于對農(nóng)村居民財產(chǎn)和宅基地使用權益的保護，農(nóng)村宅基地二次動遷補償是能夠享受的。宅基地補償和房屋補償。因宅基地的產(chǎn)權屬于村民集體所有，所以這部分補償一般不會直接給宅基地使用人，而房屋補償是基于村民對房屋所有權的喪失產(chǎn)生的，在宅基地被征收過后，房屋補償會直接發(fā)放給個人。并且村民宅基地被征收后，如果村民沒有其他宅基地，村集體需要給村民重新分配宅基地。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

四、雙重戶口都享受了拆遷怎么辦？

法律分析：

注銷一個戶口。據(jù)公安部雙重戶口注銷要求，由于歷史原因造成一人多戶的，應當按照時間順序注銷后登記的戶口。持有雙重戶口的居民，應當持身份證及戶口本等材料，去當?shù)嘏沙鏊k理注銷手續(xù)，等手續(xù)辦好后，只能持有一個合法的戶口本。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、拆遷兩個戶口怎么賠償

在一家擁有兩個戶口本的拆遷情況下，可以按照兩戶人口進行補償，或者按照兩塊用于建房的土地進行補償。補償費用通常包括搬遷和臨時安置費用、被征收房屋的價值補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。在一個戶口本拆遷補償中，應由戶主簽字，戶主的簽字是協(xié)議的有效條件。為保護被拆遷人的合法權益，需要建立健全的拆遷規(guī)章制度，并加強對拆遷的監(jiān)督管理，接受社會監(jiān)督。被拆遷人可以依法向法院起訴，法院可在審理期間做出暫停拆遷的決定。

法律分析

一、一家兩個戶口本拆遷怎么補償

1、按兩戶人的人口進行補償。

2、按戶口取得兩塊用于建房的土地進行補償。實際操作中大多采用這種安置方式，兩戶應當提前商量溝通，避免產(chǎn)生安置糾紛。

補償?shù)馁M用一般包括：

1、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

2、被征收房屋價值的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。停產(chǎn)停業(yè)損失主要包括兩個方面，一方面是經(jīng)濟損失，即因停產(chǎn)、停業(yè)使被拆遷人失去獲得利潤的機會；另一方面是因拆遷導致的費用支出，比如停產(chǎn)停業(yè)期間職工的工資、福利費、各種保險等社會基金。

二、一個戶口本幾個人拆遷補償誰簽字？

1、一個戶口本幾個人拆遷補償應當是由戶主簽字。房屋拆遷補償協(xié)議不需要全家簽字。

2、拆遷協(xié)議一般由戶主簽字，戶主就是當事人之一，戶主不簽字該協(xié)議是無效的。

3、因此必須戶主在房屋拆遷協(xié)議上簽字，否則該協(xié)議不成立。

三、怎么保護被拆遷人的合法權益

1、建立健全房屋拆遷有關規(guī)章制度是保護被拆遷人合法權益的重要保證。

建立健全房屋拆遷有關規(guī)章制度，是以拆遷法規(guī)為依據(jù)，在拆遷管理、服務管理、補償安置、爭議調(diào)處、監(jiān)督檢查等方面，通過制定具體的政策規(guī)章和規(guī)范性文件，建立依法、公正、規(guī)范、有序的房屋拆遷秩序，保護被拆遷人的合法權益。

2、加強對房屋拆遷的監(jiān)督管理是保護被拆遷人合法權益的重要措施。

公告拆遷，接受監(jiān)督。拆遷主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證后，必須將拆遷人名稱、房屋拆遷許可證發(fā)證機關名稱和文號、拆遷范圍和四至、拆遷期限和搬遷期限、拆遷登記事項和訴權等內(nèi)容，依法進行公告，接受社會監(jiān)督。被拆遷人認為核發(fā)房屋拆遷許可證的具體行政行為侵犯其合法權益的，可以依法向人民法院起訴。人民法院在審理期間認為需要停止拆遷行為的，可以作出暫停拆遷的決定。

結語

在拆遷過程中，對于一家兩個戶口本的情況，補償可以按照兩戶人口進行補償，也可以按照兩塊用于建房的土地進行補償。為避免糾紛，建議雙方提前商量溝通。補償費用一般包括搬遷、臨時安置的補償、被征收房屋價值的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。對于一個戶口本幾個人的拆遷補償，應由戶主簽字，戶主是當事人之一，沒有戶主簽字的協(xié)議是無效的。為保護被拆遷人的合法權益，應建立健全房屋拆遷有關規(guī)章制度，并加強對拆遷過程的監(jiān)督管理，確保依法、公正、規(guī)范、有序進行拆遷，保護被拆遷人的權益。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。