拆遷補償的資金封閉,用地單位征地預付資金,用地單位在征地過程中需要預付的資金主要涉及征地補償費。這部分費用是根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定來確定的。一、征地補償費土地補償費：這是為了補償被征地農民因失去土地而遭受的損失。這部分費
用地單位在征地過程中需要預付的資金主要涉及征地補償費。這部分費用是根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定來確定的。
一、征地補償費
土地補償費：這是為了補償被征地農民因失去土地而遭受的損失。這部分費用由農村集體經濟組織或村民委員會管理，并主要用于發(fā)展集體經濟和改善生產和生活條件。
安置補助費：用于安置被征地農民的費用。誰負責安置，誰就管理并使用這筆費用。如果不需要安置，則費用支付給個人。
地上附著物和青苗補償費：這部分費用是對被征地上的建筑物、構筑物、青苗等進行的補償。具體支付給誰，取決于誰負責拆遷或遷建，如果是自行拆遷，則支付給附著物的所有者。
二、法律依據
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當給予公平、合理的補償，以保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。這包括了土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
總的來說，用地單位在征地過程中需要預付的資金主要是征地補償費，這包括土地補償費、安置補助費和地上附著物及青苗補償費。這些費用的支付和管理都需要嚴格遵循《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，以確保被征地農民的權益得到妥善保障。
法律主觀：1、土地補償費由農村集體經濟組織或村民委員會管理，主要用于發(fā)展集體經濟和改善生產和生活條件，可視為土地使用者或土地承包者對土地投入情況給予適當補償。2、安置補助費誰負責安置，誰管理．使用，不安置的支付給個人。3、地上附著物補償費誰拆遷或遷建的，支付給誰；自行拆遷的，支付給附著物的所有者；林木．果樹補償給所有者。4、青苗補償費青苗補償費給業(yè)主。禁止侵占。挪用被征收公司征收的補償費和其他相關費用。5、對于征用承包戶的土地補償征用農業(yè)承包戶的土地，如果承包期超過10年，農村集體經濟組織和村民委員會可以將土地補償費的80％支付給土地承包經營者。
法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
依據相關法律規(guī)定，從2007年1月1日起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理，所以征收補償費用的支付，要納入預算管理。
《國務院辦公廳關于規(guī)范國有土地使用權出讓收支管理的通知》二、將土地出讓收支全額納入預算，實行“收支兩條線”管理
從2007年1月1日起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”。在地方國庫中設立專賬，專門核算土地出讓收入和支出情況。
建立健全年度土地出讓收支預決算管理制度。每年第三季度，有關部門要嚴格按照財政部門規(guī)定編制下一年度土地出讓收支預算；每年年度終了，有關部門要嚴格按照財政部門規(guī)定編制土地出讓收支決算。同時，按照規(guī)定程序向同級人民政府報告，政府依法向同級人民代表大會報告。編制年度土地出讓收支預算要堅持“以收定支、收支平衡”的原則。土地出讓收入預算按照上年土地出讓收入情況、年度土地供應計劃、地價水平等因素編制；土地出讓支出預算根據預計年度土地出讓收入情況，按照年度土地征收計劃、拆遷計劃以及規(guī)定的用途、支出范圍和支出標準等因素編制；其中，屬于政府采購范圍的，應當按照規(guī)定編制政府采購預算。
一、土地征收的工作程序
1、征地情況告知
在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《征地告知書》并公告或者直接發(fā)布《擬征地公告》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。
《征地告知書》或《擬征地公告》由國土資源所負責在被征地土地所在地的村內張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應當將《征地告知書》在互聯網上發(fā)布、在當地電視臺播出。張貼、發(fā)布或者播出《征地告知書》的過程，應當進行攝像和錄像，取出的照片和視頻資料要妥善保存?zhèn)洳椤！墩鞯馗嬷獣凡坏眯孤秶颐孛堋?/p>
2、征地調查確認
在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規(guī)格和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，并經被征地的農村集體經濟組織、被征地農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。
3、函告征地情況
市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農村集體經濟組織和被征地農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。同級勞動保障部門及時確定被征地農民社保對象的條件、人數、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例，并函告同級國土資源局。
4、征地聽證告知
在征地報批前，市、縣國土資源局應當制作《聽證告知書》，將擬征土地的補償標準、安置途徑、當地勞動保障部門確定的被征地農民社保對象的條件、人數、養(yǎng)老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容，告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民，并告知被征地的農村集體經濟組織和被征地農民對補償標準、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利。《聽證告知書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責在被征地土地所在地的村、組張貼并告知被征地農民。
5、組織征地聽證
在征地報批前，被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標準和安置途徑申請聽證的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當組織聽證。涉及社會保障有關事項的，邀請勞動保障部門參加。舉行聽證的，應當制作《聽證筆錄》和《聽證紀要》，全面準確地反映當事人的意思。確有必要的，應當對征地補償標準和安置途徑進行必要的修改和完善。被征地農村集體經濟組織和農戶自愿放棄聽證的，應當填寫《聽證送達回執(zhí)》。
法律分析：
征地預存款制度是指申請用地單位在征地報批材料報送市級國土資源部門審查之前，將依法計列的征地補償費足額預先存入征地預存款專戶，確保征地補償款能夠及時足額兌付的管理制度。
法律依據：
《市國土資源局關于積極推行征地預存款制度的通知》
第二條 縣（區(qū)）財政部門負責開設征地預存款專戶，并與國土資源部門共同管理。征地預存款數額由縣（區(qū)）國土資源部門依據國家有關規(guī)定、土地征收補償安置協議和土地征收勘測調查清單進行核算。申請用地單位依據國土部門出具的預存款通知單按期繳納至專戶。財政部門出具預存款繳納憑證作為縣（區(qū)）政府報批建設用地的必備材料。
第三條 縣（區(qū)）國土資源部門應當在收到土地征收批復文件10個工作日內，將批復文件轉送同級財政、人力資源社會保障部門，同時按批次或項目提供征地具體批復信息，包括：國務院或省政府批文、批次或項目征地情況明細表（村居名稱、征地面積、區(qū)片價標準、青苗和地上附著物補償費、社保費用等）。縣（區(qū)）財政部門必須在征地批準后3個月內將征地補償費兌付到位。青苗和地上附著物補償費應直接兌付產權人，土地征收補償安置費兌付農村集體經濟組織。
第四條 、征地預存款不計利息，多退少補。征地預存款不足的，國土資源部門應督促用地單位足額補繳。土地征收部分或全部未獲批準的，縣（區(qū)）國土資源部門應通知財政部門及時將征地預存款部分或全部退回申請用地單位。
第五條 征地預存款實行專戶存儲，專款專用，封閉運行。不同建設項目、批次建設用地的征地預存款不得混用。
第六條 縣（區(qū)）政府（管委會）及相關部門要采取有效措施，切實加強對征地預存款的監(jiān)督管理，任何單位和個人不得從征地預存款專戶中調度挪用資金。對發(fā)現截留、私分、貪污、挪用的，要嚴肅查處，并追究直接責任人及有關人員的責任。涉嫌犯罪的，依法追究刑事責任。
法律分析：
1.拆遷代理費由街道辦事處支付。
2.人員支出支付給招聘人員及勞務派遣人員的基本工資、津貼、五險一金及現場補貼等。
3.一般公用支出包括辦公費、水電衛(wèi)生費、郵電費、辦公電話費、差旅交通費、勞動保護費。
4.其他公用支出包括工程圖紙復印曬圖費、專家咨詢（評審）費、法律顧問費、交通工具租賃費。
5.其他與征地拆遷工作相關的支出。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十四條 建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批準。
在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準。
本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
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投稿：彭佳安
內容審核：索建國律師
