一、假集體遇拆遷如何補償,征收方的這幾種違法強拆手段你遇到過嗎

1、暴力強拆

暴力拆遷顧名思義，不管拆遷戶是否同意，仗著自己人多勢眾，使用暴力手段，先將被拆戶從房中拉出并控制，隨后直接將房屋強制拆除。

2、高音轟炸

為了逼迫拆遷，征收方整日用大喇叭宣傳拆遷政策以及通過向被拆戶家中丟放煙花爆竹，從實質(zhì)上來說就是擾民，因為這種逼遷方式一般不會有人傷亡，所以很少能夠引起重視。

3、斷水?dāng)嚯?

逼遷手段多種多樣，一種貌似溫和的“逼遷”方式創(chuàng)新了——斷你的水，斷你的電！斷水?dāng)嚯娺@些舉措是法律明文規(guī)定的違法措施，但拆遷方對此卻樂此不疲，用這些看似簡單的手段卻可以從生活上擊潰被拆遷戶，讓他們自行搬離。被拆遷戶面對這樣的情況，因為勢單力薄，也經(jīng)常對此無可奈何。

4、認(rèn)定違建

以“拆違代拆遷”是征收方的又一逼遷手段，為了加快征收進程，省去和被征收人周旋的時間和精力，甚至由征收方利用自己手中的權(quán)力，將被征收人的合法房屋定性為“違法建筑”，并以法律規(guī)定違法建筑不予補償為由，逼迫被征收人接收極低的補償?shù)那闆r，而很多被征收人并不了解房屋政策，也不了解違法建筑的相關(guān)規(guī)定，一看到是政府文件就慌了神，糊里糊涂地就簽了字。

5、不斷騷擾

采取一些小動作，不斷騷擾被拆戶，讓老百姓每天都戰(zhàn)戰(zhàn)兢兢地過日子：雇傭社會閑雜人員對被拆遷人家里砸玻璃、砸車；在被拆戶門前堆積建筑垃圾；雇傭社會閑散人員以談判為名長時間待在被征收拆遷人家里；甚至拆遷人員將被拆遷戶“請到”賓館或招待所多人輪流與其協(xié)商拆遷協(xié)議等。

6、停薪停職

該種現(xiàn)象主要出現(xiàn)在有親屬是公職人員的被拆遷戶當(dāng)中。被拆遷戶一旦自己或有親戚在政府部門任職的，政府就會以該公職人員的“飯碗”相要挾，不僅要求他們簽訂一些明顯不合理的拆遷協(xié)議，而且要求他們動員自己的親屬簽訂拆遷協(xié)議，否則就會予以停薪、停職、調(diào)離等，此舉通常會引起親人背離、兄弟反目的現(xiàn)象。

一、遭遇違法強拆時維權(quán)方法

最重要的是保證自身安全，不要暴力抗拆。正所謂“留得青山在，不怕沒柴燒”，我們要做的就是收集違法強拆的證據(jù)，以便后續(xù)的維權(quán)。拍照錄像記錄是誰強拆房屋，拍到征收方工作人員，如果領(lǐng)導(dǎo)在，最好能拍到領(lǐng)導(dǎo)。政府在強拆很怕被征收人拍照錄像的，有的看到了就會摔手機，毆打被征收人，所以一定要隱秘，最好能和鄰居們相互合作，你拍他家，他拍你家。最重要的是要報警，出警不是目的，目的是保存證據(jù)，說好時間、地點、誰強拆了你的房屋，電話錄音。如不出警也可以依法訴其行政不作為。

二、土地征收時如何合法強拆?

滿足以下條件才能依法強拆：

(1)法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟。

(2)強制拆遷以補償決定為前提。如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的;二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

(3)必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房。沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

一、合法強制拆遷必須哪些條件

1、法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟

被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，法律后果一是作出房屋征收決定的市、縣人民政府不能向法院申請強制拆遷；二是人民法院不能強制執(zhí)行。實踐中有些市、縣人民政府不守法，違法向法院申請強制執(zhí)行，但法院不能依法進入強制執(zhí)行程序，進行強制拆遷。

2、強制拆遷以補償決定為前提

如果沒有補償決定，任何單位都不能采取強制拆遷。實踐中，可以強制拆遷的主要有兩種情況：一是簽訂了補償協(xié)議，不搬遷的；二是作了補償決定，既不搬遷又不按照規(guī)定申請行政復(fù)議或者提起訴訟。

3、必須對被征收人給予貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)房

沒有提供貨幣補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料的不能強制拆遷。

二、簽訂征收安置補償協(xié)議后的強拆是否違法

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，征訂征收補償協(xié)議后，如果被拆遷人不執(zhí)行征收補償協(xié)議的，征收部門向人民法院申請強制執(zhí)行獲得批準(zhǔn)后，可以強制拆遷。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

三、強拆違法嗎?

法律分析：強制拆遷可以是合法的，也可以是違法的，所以是否合法，要依據(jù)具體的情況而定，按法律的規(guī)定強制拆遷的，才是屬于合法的行為。比如暴力強拆的行為，肯定是違法的。我國法律規(guī)定，房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、違法征地和違法強拆區(qū)別是什么

違法征地和違法強拆區(qū)別是表現(xiàn)形式不同，違法強拆屬于違法征地的表現(xiàn)形式之一，違法征地的表現(xiàn)形式包括：

1、未經(jīng)批準(zhǔn)占用土地，主要是指單位或個人未取得合法用地批準(zhǔn)文件或未辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)而違法占用土地進行建設(shè)。

2、采用欺騙手段騙取批準(zhǔn)文件占用土地建設(shè)，主要指單位或個人占地建設(shè)雖然取得了用地批準(zhǔn)手續(xù)，但批準(zhǔn)手續(xù)是通過弄虛作假騙取的，不具備合法性，因此也屬于違法占地。比如，某村民已有宅基地，卻隱瞞情況伙同村干部出具沒有宅基地的證明，騙取批準(zhǔn)新的宅基地。

3、少批多占，主要是指超過批準(zhǔn)的用地面積占用土地，多占的部分屬于違法占地。

4、其他形式的違法占地，比如依法收回非法批準(zhǔn)、使用的土地，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以違法占地論處；依法收回國有土地使用權(quán)，當(dāng)事人拒不交還的；臨時用地到期，拒不歸還土地或在臨時用地上修建永久性建筑物、構(gòu)筑物的；對在土地利用總體規(guī)劃制定前已建的不符合土地利用總體規(guī)劃確定的用途的建筑物、構(gòu)筑物重建、擴建等。

一、征地的條件是什么？

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、違法強拆，征收方應(yīng)該負(fù)哪些法律責(zé)任？

應(yīng)負(fù)的法律責(zé)任有：

1、拆遷工作人員失職的法律責(zé)任

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四章針對征地拆遷中的違法行為作出明確規(guī)定，第三十條：“市、縣級人民政府及房屋征收部門的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行本條例規(guī)定的職責(zé)，或者濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責(zé)令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

拆遷人在遇到違法拆遷時，證據(jù)、證據(jù)、證據(jù)，一定要留存好先關(guān)證據(jù)，這非常重要，在此基礎(chǔ)上積極向上一級主管部門反映情況，維護合法自身權(quán)益。

2、暴力簽拆的法律責(zé)任

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十一條明確規(guī)定：“采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰?！?/p>

3、貪污、挪用、拖欠補償款的法律責(zé)任

第三十三條：貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責(zé)令改正，追回有關(guān)款項，限期退還違法所得，對有關(guān)責(zé)任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分。

4、違法評估的法律責(zé)任

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十四條：“房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)或者房地產(chǎn)估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，由發(fā)證機關(guān)責(zé)令限期改正，給予警告，對房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)并處5萬元以上20萬元以下罰款，對房地產(chǎn)估價師并處1萬元以上3萬元以下罰款，并記入信用檔案；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書；造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！?/p>

5、征收非法侵占、挪用集體土地征地補償費的行政工作人員失職的法律責(zé)任

《中華人民共和國土地管理法》第七十九條：侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

第八十四條土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予行政處分。

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五十九條違反土地管理法規(guī)，非法征用、占用土地或者貪污、挪用土地征用補償費用，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；

雖有法律明文規(guī)定，但不少拆遷方依然冒著承擔(dān)法律責(zé)任的風(fēng)險違法拆遷，這讓人十分無可奈何。

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文章來源參考：【頭條】假集體遇拆遷如何補償，假集體企業(yè)

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投稿：孟嘉

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