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農村企業房產拆遷補償辦法，農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行):今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-14 00:04:46
作者：
圣運律師
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農村企業房產拆遷補償辦法,農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行),農村集體土地房屋拆遷補償安置規定主要涉及《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。以下是關于農村集體土地房屋拆遷補償安置的具體規定：一、

農村企業房產拆遷補償辦法，農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行):今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、農村企業房產拆遷補償辦法,農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)

農村集體土地房屋拆遷補償安置規定主要涉及《中華人民共和國土地管理法》和《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規。以下是關于農村集體土地房屋拆遷補償安置的具體規定：

一、補償內容

房屋補償費：根據被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。

周轉補償費：以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便。

獎勵性補償費：用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利，如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。

二、安置方式

房屋安置：根據被征收房屋的面積和當地政策，提供相應面積的安置房。

貨幣安置：如果被拆遷人選擇貨幣安置，將根據被拆遷房屋的價值和當地政策，給予相應的貨幣補償。

三、補償標準

具體的補償標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。在確定補償標準時，應充分考慮被拆遷人的合法權益，確保被拆遷人的生活水平不因拆遷而降低。

四、實施程序

暫停公示：在拆遷范圍內暫停戶口遷移、房屋改建等工程，并進行公告。

入戶調查評估：對拆遷范圍內的房屋進行現場調查評估，確定補償金額和安置方式。

制定拆遷實施方案：根據調查評估結果，制定拆遷實施方案，包括補償方式、安置方式等。

申請拆遷許可證：拆遷人需向相關部門申請拆遷許可證，獲得許可后方可進行拆遷。

發布拆遷公告：在拆遷范圍內發布拆遷公告，告知被拆遷人拆遷時間、補償方式等事項。

送達拆遷評估報告：將評估報告送達被拆遷人，被拆遷人如對評估結果有異議，可申請復核或鑒定。

以上是關于農村集體土地房屋拆遷補償安置的基本規定。在實際操作中，應嚴格按照法律法規的規定執行，確保被拆遷人的合法權益得到保障。

二、集體土地房屋拆遷補償安置辦法有哪些

集體土地房屋拆遷補償安置辦法第一條為加強集體土地房屋拆遷安置管理，維護當事人合法權益，保障社會發展和經濟建設順利進行，根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施〈土地管理法〉辦法》、省政府《關于進一步治理整頓土地市場秩序加強土地管理工作的通知》(皖政辦〔2003〕77號)等有關法律法規和政策規定，制定本辦法。第二條在六安市城市規劃區內因公共利益和實施城市規劃征收征用集體土地(以下簡稱征地)需要對房屋拆遷的，適用本辦法。第三條市國土資源行政主管部門主管征收征用集體土地上的房屋拆遷管理工作。市征地拆遷事務處承擔征地拆遷補償事務性和技術性工作。市政府有關部門應當按照各自職責相互配合，做好征收征用集體土地房屋拆遷補償安置工作。審計、監察等部門應加強對征地拆遷安置工作的監督檢查。第四條拆遷房屋及其附屬物，按房屋拆遷補償、附屬物拆遷補償、零星樹木及其它附著物補償、停產停業損失費、設備搬遷費、搬家費、臨時安置補助費等標準補償。前款所規定的補償標準由市國土資源、建設和物價行政主管部門根據經濟發展水平，綜合考慮被拆遷房屋的區位、用途、建筑結構、成新等因素定期調整，經市政府批準并報省政府備案后公布實施。第五條2000年4月1日之后，未經規劃行政主管部門、國土資源行政主管部門依法批準建造的房屋及其附屬物不予補償;征地公告發出后搶建的房屋及其附屬物、搶栽的樹木、搶打的井等附著物依法一律不予補償。第六條集體土地房屋拆遷，在六安市城市規劃建設用地60平方公里以內及西環路外側200米至老淠河(窯崗嘴大橋至新安大橋段)范圍實行統建安置或者貨幣補償，上述范圍以外的地區實行自拆自建。第七條實行統建安置的應按照拆遷面積選房。其安置回遷面積與原拆遷房屋面積相等部分，按照統建安置補償標準結合被拆遷房屋結構、區位和成新度等結算。回遷面積超過原拆遷面積10m2以內的，按安置房的成本價結算;回遷面積超過拆遷面積10m2以上部分，按市場價購買。統建安置實行先搬遷、先選房、先安置。第八條符合自拆自建的拆遷戶，按規定辦理自建手續。實行自拆自建的，用地單位按自拆自建拆遷面積給予鄉(街)、村40元/m2的小區建設配套費，專項用于小區建設。第九條實行貨幣補償的按自拆自建房屋拆遷補償標準的1.7倍給予補償。實行貨幣補償的，不得進行統建安置或到村民安置點自建。被拆遷人在同一范圍內有多處住房的，應當合并為一戶計算用地面積和原住房面積。第十條拆遷鄉(街)、村(居委會)企業生產、經營用房，按自拆自建或貨幣補償標準給予補償。第十一條違反本辦法規定，干擾、防礙、抵制拆遷工作的，按照國家有關法律法規予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十二條對損害農民利益，侵占、挪用拆遷補償費用的單位和個人，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。第十三條拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，依法給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

三、農村集體土地房屋拆遷補償安置補償標準

1.《征收補償條例》規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2.《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

四、集體土地房屋補償標準有哪些

一、集體土地房屋補償標準有哪些1、集體土地房屋補償標準一般如下：（1）集體土地房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔；（2）集體土地房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔；（3）集體土地房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地實際情況和國家法律政策確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、集體土地房屋可以買賣嗎集體土地上建的房子是可以進行買賣的，不過只有本村的人才可以買賣，外來的人是沒有權利的，購買這樣的房子也沒有多大的價值。在房屋與土地的關系上，現普遍采取房地一體主義的原則，即房屋的所有權與其所附著的土地的所有權或者使用權同時移轉，只有這樣才能保證房屋的所有權人在房屋使用過程中不會因房屋所附著的土地歸屬于其他人而引致紛爭。