2021青島拆遷地上物補償標準,青島市黃島區集體土地征收補償辦法是什么,一、青島市黃島區集體土地征收補償辦法是什么?根據《青島市黃島區集體土地征收補償辦法》的規定，青島市黃島區集體土地征收補償辦法主要是對下列情況進行賠償：1、地上附著物補償
一、青島市黃島區集體土地征收補償辦法是什么?
根據《青島市黃島區集體土地征收補償辦法》的規定，青島市黃島區集體土地征收補償辦法主要是對下列情況進行賠償：
1、地上附著物補償實行合法性補償原則，即對征收土地范圍內未被有關行政主管部門認定為違法的地上附著物予以補償，對認定違法的和突擊建設、栽種的地上附著物不予補償。
2、土地補償標準按照省政府批準的征地區片綜合地價執行，征地區片綜合地價中的集體土地補償費與被征地農民的安置補助費的分配比例由被征地鎮(街道)、村(居)根據法律規定和實際情況決定。
3、地上附著物和青苗補償實行包干給辦事處補償，包干標準根據本區當前的經濟社會發展水平制定，原則上青島市和本區制定的地上附著物補償標準上所列舉的附著物均在包干范圍內。包干費用及清場獎勵費用在區財政和鎮(街道)財政間包干，鎮(街道)仍應按實際清點結果和市、區關于地上附著物和青苗補償標準向村(居)或相關權利人兌付補償費用，并在其行政區域內和不同年度間統籌平衡，專項用于土地征收過程中附著物和青苗補償、場地清理、經區政府批準的特殊項目補償等，區財政不再另行支付與此相關的補償資金。
企業、苗圃、大型農業設施采取評估方式給予補償，評估補償方式參照本區的國有土地回購地上附著物評估補償政策執行。
二、土地征收程序
(一)告知擬征收情況。在土地擬征收前，區國土部門會同擬征地范圍所屬鎮(街道)等部門將擬征收土地情況，以公告形式告知被征地村(居)、農民和其他權利人，對涉及占用林地需要報批的，由區林業部門做好林地報批工作。鎮(街道)負責做好對擬征收用地現狀影像資料采集，并嚴格控制擬征收土地上的搶建、搶栽行為。
(二)勘測定界和面積確認。區國土部門委托測繪單位對擬征收土地進行現場測繪放線后，由鎮(街道)牽頭，區國土、財政等部門審核相關用地手續，共同踏勘現場，聯合確定需評估補償和實行包干補償的用地范圍，由測繪單位出具測繪報告并共同簽字確認。
(三)土地報批準備。鎮(街道)負責組織國土所、財政所、相關村(居)及權利人對擬征收土地的權屬、地類、面積以及地上附著物的權屬、種類、數量等進行現場調查、據實清點、核實，填寫《土地征收勘測調查清單》并共同簽字確認;國土部門根據《土地征收勘測調查清單》和辦事處提供的地上附著物、青苗清點補償明細，編制土地征收補償安置方案，會同鎮(街道)在被征地村(居)公示;公示無異議后，鎮(街道)負責協調被征地村(居)出具放棄聽證證明和簽訂土地征收補償安置協議。鎮(街道)將土地報批所需相關材料組織完成轉至國土部門審核后，由國土部門負責按照土地報批程序組織土地報批工作。
(四)批后補償。土地獲得批復后，國土部門負責批后公告發布，并與鎮(街道)簽訂土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協議，財政部門負責按照國土部門簽訂的土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協議及本辦法規定，確保在土地農轉用征收手續獲得批復三個月內將補償資金全額撥付到位，鎮(街道)負責做好補償款項兌付工作。
征地范圍內涉及附著物評估和相關線路遷移補償的，由國土部門負責簽訂補償協議，鎮(街道)負責相關組織和協調工作。
(五)清理場地。征地補償款項撥付到位后，鎮(街道)組織被征地村(居)按照土地補償資金和地上附著物、青苗包干費用撥付協議規定的時間內完成地上附著物和青苗清場工作，同時將補償資金撥付到位證明送國土部門備案。鎮(街道)負責做好已征用儲備土地的看護工作，因看護不力產生的費用一律由鎮(街道)自行承擔。
(六)清場獎勵。對在規定時間內完成清場工作的，由國土部門與鎮(街道)簽訂清場獎勵協議，給予鎮(街道)一定數額的清場獎勵費;對超過規定時限1周內完成清場的，按獎勵標準的80%給予清場獎勵費用;超過規定時限1周不滿2周的，按獎勵標準的50%給予清場獎勵費用;超過規定時限2周以上的，不再給予清場獎勵費。
(七)支付測繪、評估費用。征收土地中發生的測繪、評估費用由區財政統一承擔。區國土部門負責從區中介庫中抽取中介機構，并對中介服務費用應支付金額進行審定，向財政部門提報資金撥付申請，財政部門復核無誤后向中介服務提供單位直接付費。
政府根據國家出臺的相關政策和規定，可以根據自己的建設需要來確定有關征收補償的標準，具體情況下可以基于上述法律規定的項目和標準來進行計算，如果涉及到當事人對有關賠償存在異議的，可以向當地的土地管理部門提出行政復議。
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投稿：韓延成
內容審核：劉鵬飛律師
