房屋拆遷補償會計處理，收取拆遷補償費的會計處理： 1、不論是何種補償方式，有一點是相同的。拆遷項目是由政府主導的，不是被拆遷人主動搬遷，是根據政府的指令被動搬遷，是被拆遷人的非自愿行為。并且由政府下達統一的拆遷安置通知，這是以政府為主的拆遷
收取拆遷補償費的會計處理： 1、不論是何種補償方式，有一點是相同的。拆遷項目是由政府主導的，不是被拆遷人主動搬遷，是根據政府的指令被動搬遷，是被拆遷人的非自愿行為。并且由政府下達統一的拆遷安置通知，這是以政府為主的拆遷安置的最重要特征； 2、企業收到政府撥給的搬遷補償款，作為“專項應付款”核算。搬遷補償款存款利息，一并轉增“專項應付款”。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業務核算，其凈損失核銷“專項應付款”；機器設備因拆卸、運輸、重新安裝、調試等原因發生的費用，直接核銷“專項應付款”；用于安置職工的費用支出，直接核銷“專項應付款”。企業搬遷結束后，“專項應付款”如有余額，作調增“資本公積金”處理，由此增加的“資本公積金”由全體股東共享；“專項應付款”如有不足，應計入當期損益。 3、拆遷補償的會計處理包括以下幾個步驟： （1）按拆遷程序公示，根據國家相關政策核定拆遷補償標準，并簽訂拆遷安置補償協議； （2）收集拆遷補償資金，將其存入拆遷補償資金賬戶； （3）拆遷補償款項的財務會計處理，應當采用住宅拆遷補償支出小計表登記，拆遷補償資金由當地政府指定的拆遷預算賬戶記并于拆遷補償支出結轉賬務； （4）公司應盡快建立拆遷補償檔案，保存拆遷補償協議、計價表、收據等相關資料； （5）拆遷后，應及時測算拆遷補償支出情況，歸類記錄，確認賬務憑證。 拆遷補償的形式如下： 1、城市改造房屋被拆除，給被拆除房屋的所有人造成了一定的財產損失。為保證被拆除房屋所有人的合法權益，拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）給予補償。補償的對象既包括自然人也包括法人； 2、根據相關規定，房屋拆遷補償有三種形式，即產權調換、作價補償、產權調換與作價補償相結合的方式： （1）產權調換。拆遷人以易地建設或原地建設的房屋補償給被拆除房屋的所有人，使原所有人繼續保持其對房屋的所有權。這是一種實物補償形式； （2）作價補償。拆遷人將被拆除房屋的價值，以貨幣結算方式補償給被拆除房屋的所有人。這是一種貨幣補償形式； （3）產權調換和作價補償相結合。拆遷人按照被拆除房屋的建筑面積數量，以其中一定面積的房屋補償被拆除房屋的所有人，其余面積按照作價補償折合貨幣支付給被拆除房屋的所有人。這對那些被拆除房屋面積較多，又難以支付補償房屋與被拆除房屋結構差價的被拆遷人較適用。
《城市房屋拆遷管理條例》第四條 拆遷人應當依照本條例的規定，對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應當在搬遷期限內完成搬遷。 本條例所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。 本條例所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
房屋拆遷補償的計算方式如下： 1、房屋價值補償：按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定； 2、搬遷費和臨時安置費：具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準； 3、停產停業損失的補償：該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，補償標準不統一，一般是由征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定； 4、補助和獎勵：依據當地政府出具的標準確定； 5、房屋裝修補償及家電設備移機補償：由當事人協商，協商不成由評估機構評估確定。
《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條規定，拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。 拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。 第二十三條規定，拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。 除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 第二十四條規定，貨幣補償的金額，根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區、直轄市人民政府制定。 第三十一條規定，拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。 在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。 搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。 第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產、停業的，拆遷人應當給予適當補償。住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內容，即房屋的重置成新價和區位補償價，區位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結合。計算公式為：房屋拆遷補償價=(基準地價×k+基準房價)×被拆遷房屋建筑面積+被拆遷房屋重置成新價。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定： （一）國防和外交的需要； （二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要； （三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要； （四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要； （五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要； （六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。1、如果是和征收方的外部糾紛，可以通過談判、申請協調、裁決、行政復議、行政訴訟等途徑來解決。 2、如果是內部分配糾紛，則主要通過協商解決，協商不成的，可以訴訟到法院，請法院來判決。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定：被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。●房屋拆遷補償會計處理方法
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來源：中國法院網-房屋拆遷補償會計處理，房屋拆遷補償會計處理方法
投稿：戴琴
內容審核：苗佳律師
