一、城市房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)例,集體土地征收拆遷拆違法律問(wèn)題解答與實(shí)例

法律主觀：

1、土地征收的 土地補(bǔ)償費(fèi) ，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、土地征收的 安置補(bǔ)助費(fèi) ，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 3、土地征收的地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)分為青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 ①青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對(duì)于成長(zhǎng)期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對(duì)于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對(duì)于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi);如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價(jià)值補(bǔ)償。對(duì)于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。 ②其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計(jì)概算報(bào)批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它 非農(nóng)業(yè)建設(shè) 時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó) 耕地占用稅 暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。從上述介紹中我們可以看出，不管是什么類型的土地征用，都需要嚴(yán)格按照

法律客觀：

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、農(nóng)村集體土地拆遷補(bǔ)償

法律分析：在中國(guó)土地的所有權(quán)只有兩種，一種是歸農(nóng)村集體所有，另一種是歸國(guó)家所有。土地是不能進(jìn)行所有權(quán)買賣的，只能買賣土地的使用權(quán)，土地拆遷征收所取得的也是使用權(quán)。被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收時(shí)集體土地上的房屋是作為地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十八條　征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、征收集體所有土地房屋拆遷問(wèn)題

征收集體所有土地房屋拆遷問(wèn)題1、什么是征收集體所有土地房屋拆遷？

答：征收集體所有土地房屋拆遷，是指因城市建設(shè)需要征用集體所有土地時(shí)，由建設(shè)單位或個(gè)人拆除房屋及其附屬物并給予補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。

2、征收集體所有土地進(jìn)行房屋拆遷的主要法律依據(jù)是什么？

答：征收集體所有土地進(jìn)行房屋拆遷的主要法律依據(jù)有：《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條關(guān)于征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償?shù)囊?guī)定，《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第二十六條關(guān)于土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有的規(guī)定，以及杭州市第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)、浙江省第九屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議批準(zhǔn)的《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》。

3、哪些地方的房屋拆遷按照《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》辦理？

答：根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二條的規(guī)定，凡因城市建設(shè)需要征收集體所有土地拆遷房屋及其附屬物以及安置、補(bǔ)償?shù)仁乱说模鶓?yīng)遵守《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》。

4、因成片開發(fā)建設(shè)征地拆遷涉及零星國(guó)有土地上房屋及其附屬物拆遷的，如何拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)？

答：因成片開發(fā)建設(shè)征地拆遷涉及零星國(guó)有土地上房屋及其附屬物拆遷的，按《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》實(shí)施管理，但其補(bǔ)償、安置標(biāo)準(zhǔn)按《杭州市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》執(zhí)行。

5、公益性征用土地拆遷補(bǔ)償和商業(yè)性征用土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否一致？

答：按照規(guī)定，公益性用地和商業(yè)性用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一致的。《土地管理法》規(guī)定，征地補(bǔ)償是根據(jù)土地的原用途給予補(bǔ)償，至于征收以后是公益性還是商業(yè)性用地，那是屬于現(xiàn)用途。公益性征用土地拆遷補(bǔ)償和商業(yè)性征用土地拆遷補(bǔ)償都應(yīng)當(dāng)根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》進(jìn)行。

6、余杭區(qū)征收集體所有土地拆遷房屋是否適用《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》？

答：《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第三十六條規(guī)定，杭州市所轄各縣（市）征地拆遷，可參照本條例執(zhí)行。中共杭州市委、杭州市人民政府市委〔2001〕8號(hào)《關(guān)于蕭山余杭撤市設(shè)區(qū)后管理權(quán)限等問(wèn)題的通知》規(guī)定，保留蕭山、余杭兩區(qū)享有地市一級(jí)部分經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限，撤市設(shè)區(qū)前兩地制定的優(yōu)惠政策繼續(xù)有效，計(jì)劃生育、戶籍管理、土地征用、房屋拆遷、社會(huì)保障、房改政策、出租車營(yíng)運(yùn)等政策目前維持現(xiàn)狀。原余杭市人民政府余政發(fā)［2000］160號(hào)文件關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》的通知規(guī)定，凡在余杭區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)需要征收集體所有土地拆遷房屋及其附屬物的，適用《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》。所以，余杭區(qū)征收集體所有土地拆遷房屋適用《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》。

7、余杭區(qū)征收集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置等事宜按什么標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行？

答：原余杭市人民政府余政發(fā)［2000］160號(hào)文件關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》的通知規(guī)定，凡在余杭市范圍內(nèi)，因城市建設(shè)需要征收集體所有土地拆遷房屋及其附屬物的，拆遷房屋補(bǔ)償、安置等事宜按余杭市有標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

8、余杭區(qū)目前有哪些拆遷補(bǔ)償政策，如何適用？

答：余杭區(qū)目前的拆遷補(bǔ)償政策有，2001年6月28日區(qū)人民政府以余政發(fā)［2001］115號(hào)文件印發(fā)的《余杭區(qū)城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體土地征地拆遷有關(guān)補(bǔ)償政策意見》，適用范圍是余杭區(qū)城區(qū)規(guī)劃區(qū)內(nèi)。

2002年9月1日后因征用集體所有土地需要拆遷農(nóng)村集體所有土地上的房屋的，適用2002年10月25日區(qū)人民政府文件以余政發(fā)［2002］188號(hào)文件發(fā)布的《關(guān)于征用集體所有土地房屋拆遷執(zhí)行新調(diào)整的〈余杭區(qū)房屋重置價(jià)格〉的意見》和2002年8月29日區(qū)人民政府文件以余政發(fā)［2002］147號(hào)文件發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施〈浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法〉有關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》。

2004年4月1日起適用2004年4月13日區(qū)人民政府辦公室以余政辦［2004］77號(hào)文件發(fā)布的《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)征用集體所有土地房屋拆遷執(zhí)行新調(diào)整的房屋重置價(jià)格的通知》和2004年3月30日區(qū)人民政府以余政發(fā)［2004］56號(hào)文件發(fā)布的《關(guān)于實(shí)施〈浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法〉有關(guān)配套標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)》。

但2004年4月1日前已發(fā)《集體所有土地房屋拆遷許可證》的，包括拆遷人(含接受委托拆遷、評(píng)估的中介機(jī)構(gòu))已與被征地單位或被拆遷人簽訂征地房屋拆遷補(bǔ)償安置包干協(xié)議的；或者同一建筑項(xiàng)目分期分批動(dòng)遷的實(shí)行同一政策，即舊房的評(píng)估價(jià)格和新房的安置價(jià)格仍按調(diào)整前規(guī)定執(zhí)行。

9、余杭區(qū)征用集體所有土地房屋拆遷主管部門是哪個(gè)政府部門？

答：根據(jù)原余杭市人民政府余政發(fā)［2000］160號(hào)文件關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》的通知的規(guī)定，凡在余杭區(qū)范圍內(nèi)，因城市建設(shè)需要征收集體所有土地拆遷房屋及其附屬物的，其房屋拆遷主管部門為余杭區(qū)土地行政管理部門。

10、什么是拆遷人？

答：根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五條的規(guī)定，拆遷人是指取得集體所有土地房屋拆遷許可證的建設(shè)單位和個(gè)人。

11、什么是被拆遷人？

答：根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第五條的規(guī)定，被拆遷人是指對(duì)被拆遷房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

12、拆遷人有哪些主要權(quán)利

答：通過(guò)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償而取得拆除被拆遷人房屋及其附屬物的權(quán)利；有申請(qǐng)裁決和向法院起訴的權(quán)利；與房屋被拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利；達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，可以申請(qǐng)裁決的權(quán)利。

13、拆遷人有哪些主要義務(wù)

答：拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定查明被拆遷人的戶籍、被拆遷房屋及其附屬物狀況等事項(xiàng)。必須對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置。

14、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)文件對(duì)拆遷人有什么要求

答：國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)文件指出，拆遷人及相關(guān)單位要嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定，嚴(yán)禁野蠻拆遷、違規(guī)拆遷，嚴(yán)禁采取停水、停電、停氣、停暖、阻斷交通等手段，強(qiáng)迫被拆遷人搬遷或者擅自組織強(qiáng)制拆遷。否則，由所在市、縣房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，并依法予以處罰；觸犯刑律的，依法追究刑事責(zé)任。

15、被拆遷人有哪些主要權(quán)利？

答：被拆遷人有取得補(bǔ)償和安置的權(quán)利；有與房屋拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的權(quán)利；與拆遷人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，可以申請(qǐng)裁決的權(quán)利。

16、被拆遷人有哪些主要義務(wù)？

答：被拆遷人必須服從征地建設(shè)的需要，在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

17、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)文件對(duì)拆遷人有什么要求

答：國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)文件指出，對(duì)被拆遷人的一些不合理要求，不要作不符合規(guī)定的許愿和亂開口子，防止造成以鬧取勝的不良影響。對(duì)少數(shù)要價(jià)過(guò)高，無(wú)理取鬧的，要堅(jiān)持原則，不能遷就；對(duì)少數(shù)公開聚眾鬧事或上街堵塞交通、沖擊政府機(jī)關(guān)的被拆遷人，要依法及時(shí)進(jìn)行嚴(yán)肅處理。

18、拆遷用地范圍公告后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人應(yīng)暫停辦理哪些事宜？

答根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定，征用集體所有土地需拆遷房屋的，在城市規(guī)劃主管部門核定拆遷用地范圍并由土地管理部門公告后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人暫停辦理下列事宜：

（一）暫停辦理戶口的遷入、分戶；

（二）暫停辦理房屋的買賣、交換、翻（擴(kuò)）建、析產(chǎn)、贈(zèng)與、分戶、租賃、抵押等；

（三）暫停核發(fā)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、臨時(shí)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

19、在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事宜的期限為期限有多長(zhǎng)？

答：在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事宜的期限為三十個(gè)月。因特殊情況需要延長(zhǎng)暫停辦理有關(guān)事宜期限的，應(yīng)在期滿前一個(gè)月報(bào)經(jīng)市土地管理部門批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延長(zhǎng)，但延長(zhǎng)時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)十二個(gè)月。

20、什么是房屋拆遷許可證制度？

答：房屋拆遷許可證是拆遷行為獲得行政許可、拆遷人從事房屋拆遷的法律憑證。

21、房屋拆遷許可證的特點(diǎn)和作用是什么？

答：房屋拆遷許可證具有一次性、局部性的特點(diǎn)，它只對(duì)特定的項(xiàng)目，在一定的時(shí)間和范圍內(nèi)有效。實(shí)施房屋拆遷許可證制度，是國(guó)家加強(qiáng)對(duì)房屋拆遷工作管理，維護(hù)國(guó)家和拆遷當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行的重要途徑。

22、如何申請(qǐng)取得《集體所有土地房屋拆遷許可證》？

答：根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第八條的規(guī)定，建設(shè)單位和個(gè)人征用集體所有土地需要拆遷房屋的，必須持建設(shè)項(xiàng)目及用地批準(zhǔn)文件、拆遷計(jì)劃及拆遷方案，向土地管理部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審查批準(zhǔn)才可取得《集體所有土地房屋拆遷許可證》。領(lǐng)取《集體所有土地房屋拆遷許可證》后，方可拆遷。

23、哪些情況下不得發(fā)放拆遷許可證？

答：國(guó)務(wù)院辦公廳文件規(guī)定，對(duì)違反城市規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃，沒(méi)有拆遷計(jì)劃、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，以及拆遷補(bǔ)償資金、拆遷安置方案不落實(shí)的項(xiàng)目，不得發(fā)放拆遷許可證。

24、根據(jù)《集體所有土地房屋拆遷許可證》的規(guī)定，拆遷人應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

答：拆遷人實(shí)施房屋拆遷不得超越經(jīng)批準(zhǔn)的拆遷范圍和規(guī)定的拆遷期限。

拆遷人如需變更拆遷范圍的，應(yīng)當(dāng)重新辦理領(lǐng)證手續(xù)；延期拆遷的，應(yīng)當(dāng)辦理延期手續(xù)；終止拆遷項(xiàng)目的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷手續(xù)。

25、什么是征收集體所有土地房屋拆遷公告？

答：集體所有土地房屋拆遷許可證一經(jīng)發(fā)放，土地管理部門應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限等于以公告。

26、征收集體所有土地房屋拆遷公告的意義和作用？

答：征收集體所有土地房屋拆遷公告是一種告知性的文書，是行政機(jī)關(guān)將拆遷的有關(guān)事項(xiàng)向社會(huì)公布的一種形式，是對(duì)拆遷當(dāng)事人知情權(quán)的保護(hù)，是現(xiàn)代意義上政務(wù)公開、文明辦公的具體體現(xiàn)。

27、房屋拆遷有哪些形式？

答：1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷，即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進(jìn)行拆除、補(bǔ)償、安置等工作。

2、自行拆遷。它是指拆遷人自己對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷安置和補(bǔ)償。

3、委托拆遷。它是指拆遷人將房屋拆遷的補(bǔ)償和安置工作委托他人進(jìn)行。被委托人應(yīng)當(dāng)是取得房屋拆遷資格的單位。

28、對(duì)拆遷形式，《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》有什么要求？

答：根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第九條的規(guī)定，實(shí)行綜合開發(fā)的地區(qū)，應(yīng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。土地管理部門不得接受拆遷委托。

29、什么是取得房屋拆遷資格的單位？

答：取得房屋拆遷資格的單位是取得《房屋拆遷資格證書》從事房屋拆遷的單位。

30、房屋拆遷資格的單位的設(shè)立要求是什么？

答：根據(jù)《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，設(shè)立房屋拆遷單位必須具備下列條件：

（一）有上級(jí)主管部門同意組建的批準(zhǔn)文件；

（二）有明確的名稱、組織機(jī)構(gòu)和固定的辦公場(chǎng)所；

（三）有與承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)相適應(yīng)的自有資金和技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)管理人員。

31、應(yīng)當(dāng)如何對(duì)房屋拆遷單位進(jìn)行管理？

答：房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》，對(duì)申請(qǐng)?jiān)O(shè)立房屋拆遷單位進(jìn)行資格審查，對(duì)審查合格的單位頒發(fā)《房屋拆遷資格證書》（以下簡(jiǎn)稱《資格證書》），對(duì)房屋拆遷單位和自行拆遷單位的業(yè)務(wù)工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。

32、如何對(duì)被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償？

答：《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條的規(guī)定，被拆遷房屋需要作價(jià)補(bǔ)償?shù)模砂匆?guī)定取得評(píng)估資格的單位在實(shí)施房屋拆遷前進(jìn)行房屋評(píng)估，但不得由拆遷人、被拆遷人進(jìn)行房屋評(píng)估。

33、什么是房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)？

答：房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)，指經(jīng)房屋拆遷部門或房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)，依法從事房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。

34、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)資格等級(jí)分幾級(jí)？

答：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)行一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)制度。

35、各級(jí)資格房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍是如何規(guī)定的？

答：一級(jí)機(jī)構(gòu)可從事各類房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，可以跨省、自治區(qū)、直轄市從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

二級(jí)機(jī)構(gòu)可從房地產(chǎn)買賣、租賃、抵押、企業(yè)兼并、合資人股、司法中裁等方面的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。可以在其注冊(cè)地的省、自地區(qū)、直轄市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

三有機(jī)構(gòu)可從事建筑面積5萬(wàn)平方米、土地面積1.5萬(wàn)平方米以下的評(píng)估項(xiàng)目。可以在注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從各評(píng)估業(yè)務(wù)。

臨時(shí)資格機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)范圍根據(jù)其資金和人員的相應(yīng)條件確定，可在其注冊(cè)地城市區(qū)域內(nèi)從事評(píng)估業(yè)務(wù)。

36、房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)由誰(shuí)委托？

答：參照《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第七條的規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂書面拆遷估價(jià)委托合同。

37、房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本要求是什么？

答：房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的評(píng)估業(yè)務(wù)。房屋拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。

38、被拆遷房屋實(shí)際情況如何確定？

答：房屋拆遷評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的評(píng)估人員、拆遷人、被拆遷人簽字認(rèn)可。

39、評(píng)估基準(zhǔn)日如何確定？

答：被拆遷房屋及其附屬物和安置用房的評(píng)估基準(zhǔn)日以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。

40、評(píng)估情況如何公示？

答：參照《浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》第十八條的規(guī)定，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號(hào)、評(píng)估因素、依據(jù)、結(jié)果等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會(huì)監(jiān)督。公示時(shí)間不得少于10日。

41、對(duì)房屋拆遷評(píng)估報(bào)告有什么要求？

答：參照《浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》第七條和第十七條的規(guī)定，房屋拆遷評(píng)估報(bào)告必須經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字并經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)蓋章。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供全部被評(píng)估房屋的整體評(píng)估報(bào)告和各套分報(bào)告、同時(shí)向被拆遷人出具分報(bào)告。

42、當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議怎么辦？

答：參照《浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》第二十條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示時(shí)間內(nèi)向原評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核，原評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到書面申請(qǐng)后10個(gè)工作日內(nèi)出具書面復(fù)核結(jié)果。

43、當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的怎么辦？

答：參照《浙江省城市房屋拆遷價(jià)格評(píng)估暫行辦法》第二十一條的規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，可以在收到復(fù)核結(jié)果后10日內(nèi)向市、縣房屋拆遷土管部門書面申請(qǐng)裁決，當(dāng)事人為市、縣房屋拆遷管理部門的，應(yīng)向市、縣人民政府申請(qǐng)裁決。裁決部門受理裁決申請(qǐng)后，可提請(qǐng)市、縣房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行鑒定，房屋拆遷評(píng)估技術(shù)委員會(huì)出具的鑒定結(jié)論可作為裁決依據(jù)，裁決部門應(yīng)當(dāng)自受理裁決之日起30日內(nèi)做出書面裁決。

44、如何確定房屋占地面積和建筑面積？

答：房屋合法占地面積和建筑面積以《集體土地使用證》或農(nóng)村私人建房用地批復(fù)上批準(zhǔn)的占地面積和建筑面積為準(zhǔn)。

原已發(fā)放《集體土地使用證》或已經(jīng)批準(zhǔn)，但遺失《集體土地使用證》和農(nóng)村私人建房用地批復(fù)的，按當(dāng)時(shí)家庭可享受宅基地建房的人口確定其合法占地面積，合法占地面積上的建筑面積視為合法，但必須有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的證明。

1982年前國(guó)務(wù)院《村鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》頒發(fā)前已建的房屋，符合一戶一宅規(guī)定的確認(rèn)為合法面積，但必須有當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)(街道)的證明。

45、建筑面積的計(jì)算口徑是什么？

答：建筑面積計(jì)算口徑標(biāo)準(zhǔn)。建筑面積的計(jì)算口徑統(tǒng)一執(zhí)行國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000年2月22日頒布的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》(GBT17986.1-2000)、浙江省建設(shè)廳2001年7月25日頒布的《浙江省關(guān)于貫徹執(zhí)行房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的若干規(guī)定》(浙建房〔2001〕130號(hào))和中華人民共和國(guó)建設(shè)部2002年5月1日頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(建住房〔2002〕74號(hào))的有關(guān)規(guī)定。

46、私有住宅用房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，是否計(jì)算建筑面積？應(yīng)如何補(bǔ)償？

答：根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條的規(guī)定，私有住宅用房附屬的禽畜棚舍、室外廁所、門斗等，均不作原住宅用房建筑面積計(jì)算，由拆遷人給予相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償。

47、對(duì)房屋承租人和借用人應(yīng)否安置和補(bǔ)償？

答：《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條規(guī)定，拆除出租（借）的住宅用房，拆遷人對(duì)租（借）用人不予安置和補(bǔ)償。

48、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑如何補(bǔ)償？

答：拆除經(jīng)依法批準(zhǔn)尚未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可根據(jù)已使用年限給予適當(dāng)補(bǔ)償，但不作為安置依據(jù)。

49、私有住宅改作非住宅用房的，如何處理？

答：根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十二條的規(guī)定，原私有住宅改作非住宅用房的，仍作住宅用房處理。

50、對(duì)原為住宅的經(jīng)營(yíng)性用房應(yīng)否補(bǔ)償？

答：國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)明電[2003]42號(hào)《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》指出，各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

51、對(duì)有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋如何進(jìn)行拆遷？

答：《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定，拆除有產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)糾紛或其他產(chǎn)權(quán)不明的房屋，在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)不能解決糾紛或明晰產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷主管部門批準(zhǔn)后予以拆遷。拆遷前房屋拆遷主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同有關(guān)部門組織拆遷人對(duì)需拆除房屋作勘察記錄，并向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全手續(xù)。

52、什么是房屋拆遷證據(jù)保全公證？

答：房屋拆遷證據(jù)保全公證是指在房屋拆遷之前，公證機(jī)關(guān)

對(duì)房屋及附屬物的現(xiàn)狀依法采取勘測(cè)、拍照或攝像等保全措施，以確

保其真實(shí)性和證明力的活動(dòng)。

53、拆除違章建筑、臨時(shí)建筑和暫時(shí)保留使用的房屋應(yīng)否補(bǔ)償？

答：《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條規(guī)定，拆遷用地范圍內(nèi)的違法建筑物、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑和暫保使用的房屋，應(yīng)無(wú)條件自行拆除，不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。

54、在土地管理部門發(fā)出拆遷用地范圍公告后進(jìn)行的房屋裝修、翻（擴(kuò)）建的，可否予以補(bǔ)償？

答：《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條規(guī)定：征用集體所有土地需拆遷房屋的，在城市規(guī)劃主管部門核定拆遷用地范圍后，經(jīng)土地管理部門公告拆遷用地范圍后，不得再進(jìn)行房屋的買賣、交換、翻（擴(kuò)）建、析產(chǎn)、贈(zèng)與、分戶、租賃、抵押等。所以，《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十六條第二款規(guī)定，被拆遷人在土地管理部門發(fā)出拆遷用地范圍公告后，進(jìn)行裝修、翻（擴(kuò)）建的，一律不予補(bǔ)償，不作為安置依據(jù)。

55、如何確定安置人口？

答：安置人口按照被拆遷人家庭常住戶口人數(shù)確定。

56、什么樣情況下可增加安置人口？

答：有下列情形之一的，可增加一個(gè)安置人口：

??（一）已婚尚未有子女的；

??（二）已領(lǐng)取獨(dú)生子女證的。

57、在本市市區(qū)無(wú)常住戶口的哪些人員可計(jì)入安置人口？

答：被拆遷人家庭成員在本市市區(qū)雖無(wú)常住戶口，但屬下列情形之一的人員，可計(jì)入安置人口：

（一）結(jié)婚三年以上的配偶；

（二）原戶口在拆遷地現(xiàn)在部隊(duì)服現(xiàn)役的軍人（不含已在外結(jié)婚定居人員）；

（三）原戶口在拆遷地的大中專院校的在校學(xué)生；

（四）在戶口所在地?zé)o人贍養(yǎng)，并在拆遷范圍內(nèi)實(shí)際居住二年以上的被拆遷人雙方父母；

（五）原戶口在拆遷地現(xiàn)在監(jiān)獄服刑、勞動(dòng)教養(yǎng)的人員；

（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他人員。

58、拆遷期間出生或死亡的人口如何計(jì)算安置人口？

答：被拆遷人在拆遷公告之日起至正式安置前出生的人口應(yīng)作為安置人口，在此期間死亡的人口不再計(jì)入安置人口。

59、拆遷集體所有土地上私有住宅用房的安置方式有哪幾種？

答：有以下三種安置方式：遷建安置；調(diào)產(chǎn)安置；貨幣安置。

60、什么是遷建安置？

答：遷建安置是指由拆遷人按被拆除房屋重置價(jià)格結(jié)合成新對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償，并提供遷建用地的有關(guān)費(fèi)用，由村民委員會(huì)負(fù)責(zé)按有關(guān)規(guī)定辦理用地手續(xù)，在規(guī)劃確定的農(nóng)居點(diǎn)復(fù)建多層住宅進(jìn)行安置。

61、遷建安置中，農(nóng)居點(diǎn)具體安置方案由誰(shuí)在什么時(shí)間確定？

答：《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十八條規(guī)定，在農(nóng)居點(diǎn)內(nèi)安置被拆遷人的，當(dāng)?shù)卮迕裎瘑T會(huì)應(yīng)在拆遷公告發(fā)布后十五日內(nèi)，確定具體安置方案。

62、什么是調(diào)產(chǎn)安置？

答：調(diào)產(chǎn)安置是指在拆遷私有住宅用房時(shí)，根據(jù)城市規(guī)劃不能新建農(nóng)居點(diǎn)的或被拆遷人全部是非農(nóng)業(yè)人口的以拆遷人統(tǒng)一建造的多層成套住宅用房，作為產(chǎn)權(quán)調(diào)換用房，安置被拆遷人，實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

63、對(duì)安置被拆遷人的住宅用房有什么要求？

答：安置被拆遷人的住宅用房必須符合國(guó)家規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范和工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并有相應(yīng)的通水、通電、排污等附屬設(shè)施。

64、什么是貨幣安置？

答：實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商一致，也可以由拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行貨幣化安置，由被拆遷人自行解決拆遷安置用房。集體土地房屋拆遷的貨幣安置作為一種補(bǔ)充方式，在《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷條例》中只有原則性的規(guī)定，目前無(wú)可操作性的辦法和價(jià)格依據(jù)，故至今尚未正式實(shí)行，待條件成熟后再有步驟地實(shí)施。

一、農(nóng)村土地征收一般程序

農(nóng)村征地拆遷行為實(shí)際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個(gè)階段，包括以下幾道程序：

1、辦理用地申請(qǐng)

用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。

2、擬定征地方案

行政主管部門收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。

3、征地審查

國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。

4、征地審核與批復(fù)

行政主管部門收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。

5、征用土地方案的公告

征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。

6、制定征地補(bǔ)償安置方案

區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r，擬定征地補(bǔ)償、安置方案。

7、征地方案安置補(bǔ)償公告

有關(guān)人民政府的國(guó)土房管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日內(nèi)以被征收土地的所有權(quán)人為單位擬定征地補(bǔ)償、安置方案并予公告。

8、補(bǔ)償安置的措施

區(qū)縣國(guó)土房管局應(yīng)當(dāng)依照征地補(bǔ)償、安置費(fèi)方案向被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

9、頒發(fā)建設(shè)用地批準(zhǔn)書。

四、集體土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定是什么

法律分析：集體土地拆遷的，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十四條第二款 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

五、有集體土地使用證拆遷補(bǔ)償如何算

法律分析： 集體土地，指農(nóng)民集體所有的土地，也稱作是勞動(dòng)群眾集體所有的土地。集體土地是中國(guó)土地所有制的一種形式。集體土地使用證拆遷補(bǔ)償按照土地使用的用途來(lái)確定。一般包括土地安置費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)等。有需要，還可以獲得安置補(bǔ)助費(fèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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投稿：馮南瑞

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