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池州農村拆遷補償，池州民生拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-13 14:45:12
作者：
圣運律師
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池州農村拆遷補償，池州民生拆遷補償:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、池州農村拆遷補償,池州市房屋征收中心拆遷農村每平補償多少錢

池州市房屋征收中心拆遷農村每平補償多少錢，這個問題無法給出具體數額，因為補償金額是根據多個因素綜合確定的，包括房屋類型、當地物價、地價等。但我可以提供一般的農村房屋拆遷補償標準和相關法律依據，以便你更好地了解。

一般來說，農村房屋拆遷補償主要包括以下幾種類型：

一、房屋價值的補償

草房：每平方米補償一定金額，具體數額需結合當地實際情況評估確定。

磚瓦房：每平方米補償金額高于草房，同樣需結合當地評估確定。

搗制或預制磚砼結構房屋：補償金額進一步提升，依據當地評估結果。

樓房：作為最高檔次的補償，每平方米補償金額最高，需根據當地具體評估確定。

這些補償標準是根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條制定的，確保被征收房屋的價值得到公平合理的補償。具體的補償金額需要由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

二、其他相關補償

除了房屋價值的補償，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人還可以獲得以下補償：

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

此外，市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。這些額外的補償和獎勵旨在進一步保障被征收人的合法權益，確保其生活水平不因房屋征收而降低。

綜上所述，池州市房屋征收中心拆遷農村每平補償多少錢是一個復雜的問題，涉及多個因素的綜合考量。為了獲得最準確的補償金額，建議你咨詢當地相關部門或專業律師，以便根據你的具體情況進行詳細評估和解答。

二、池州民生拆遷補償

法律分析：一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。二、安置補助費:此補償項百一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。

法律依據：《池州市主城區國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關補償標準》二、臨時安置費（住宅房）按被征收房屋合法建筑面積 8元 /m按月計發。 (一）實行貨幣補償按上述標準計發 6個月。 (二）實行產權調換1、以現房產權調換，按上述標準計發 4個月。2、以期房產權調換的被征收人自行過渡的，在規定的過渡期限內，從其搬出之月起至產權調換房屋交付后的 4個月按上述標準計發；超過規定過渡期限的，應當從逾期之月起按上述標準增加 50%計發臨時安置費，直至產權調換房屋交付。

三、池州市房屋拆遷補償標準是什么？

隨著城鄉一體化的腳步不斷加快，房屋拆遷的現象不斷增多，雖然國家有統一的要求，但是每個省市的補償標準都是不一樣的，很多人不清楚具體的情況，參考其他的補償標準，因此產生了不必要的糾紛和矛盾，所以，了解清楚自己所屬地區的拆遷補償標準很有必要。本文中就將對池州市房屋拆遷補償標準進行詳細的介紹，希望對您有所幫助。

池州市房屋拆遷補償標準

因項目建設需要，擬征收農民集體土地，經池州市人民政府同意，現將有關情況告知如下：

1、建設用地項目名稱：

池州市2016年第15批次城市建設用地

2、擬征地土地位置(四至范圍)：

該項目選址位于里山街道里山村、清溪街道清溪村、馬衙街道齊山社區。

3、被征地村、組及面積

里山街道里山村集體土地0.3116公頃，其中：農用地0.3116公頃(含耕地0.3116公頃)。

清溪街道清溪村集體土地17.7806公頃，其中：農用地15.3426公頃(含耕地13.6407公頃)、建設用地2.4380公頃。

馬衙街道齊山社區集體土地1.8911公頃，其中：農用地0.2166公頃(含耕地0.1331公頃)、建設用地1.6745公頃。

被征土地實際面積及地類以勘測定界結果并報經政府依法批準為準。

4、征地、拆遷初步補償標準

(一)土地補償費和安置補助費標準

根據《中華人民共和國土地管理法》、《安徽省實施辦法》和《安徽省人民政府關于公布安徽省征地補償標準的通知》(皖政[2015]24號)，初步按下表確定土地補償費和安置補助費標準擬定《征收土地方案》上報審批：

區域統一年產值標準(元/畝)農用地建設用地和未利用地

土地補償倍數安置補助倍數征地補償標準(元/畝)土地補償倍數安置補助倍數征地補償標準(元/畝)

里山街道里山村1650816412805720640

馬衙街道齊山社區1770816424805721240

清溪街道清溪村1650816412805720640

(二)青苗和房屋拆遷補償和其他地上附著物補償

按池州市人民政府池政秘〔2015〕194號文件規定的標準執行。

以上擬定補償標準上報有關部門審批，實際補償標準以政府依法批準為準。

5、被征土地所涉及的農業人口初步安置辦法

根據池州市人民政府目前征地實際情況，本次被征土地所涉及的農業人口實行貨幣安置為主，社會養老保險安置為輔。實際安置辦法以政府依法批準為準。

6、本告知書下發后

在擬征土地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗，征地實施時一律不予補償。

7、本告知書由農村集體經濟組織送達被征地、拆遷農戶。

被征地農村集體經濟組織和農戶對以上征地、拆遷補償標準和安置辦法，如有不同意見，可在11月25日前書面申請聽證，逾期視為放棄聽證。

《土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

四、池州房屋拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的用途和面積的認定，以被拆遷房屋的房地產權證、房屋所有權證等有效房屋產權證明標注的用途和建筑面積為準。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。第二十一條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。第二十二條貨幣補償金額根據被拆遷房屋的結構、成新、區位、用途、樓層、所處路段和建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體貨幣補償金額按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)進行評估計算。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋金額協商一致，約定不需要評估的，從其約定。第二十三條房地產市場評估價格由具有法定資格的房地產評估機構進行評估，評估所需費用由拆遷人承擔。拆遷當事人對估價結果有異議的，可以向房地產估價技術鑒定委員會申請鑒定，估價結果以鑒定結論為準。房地產估價技術鑒定委員會由市拆遷安置管理辦公室組織建立，并由具有注冊房地產估價師資格或者省人民政府建設行政主管部門批準的估價人員以及有關法律專家組成。房地產估價鑒定費用由鑒定申請人承擔。第二十四條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人按規定給予一次性貨幣補償。第二十五條拆遷2001年11月1日以后由住宅改作經營用房的，一律按住宅房進行補償。拆遷沿街底層住宅房改作經營用房且同時符合下列條件的，按原底層實際經營面積的50%作為營業房進行補償，剩余50%按住宅房補償;二層及二層以上仍按住宅房補償。(一)在2001年11月1日以前，已領取《營業執照》和《稅務登記證》且被拆遷房屋門牌號碼與《營業執照》所注明營業場所相符合的;(二)2001年11月1日前累計經營時間不少于12個月現仍持照經營的;(三)按規定繳納稅費，并有原始稅費票據證明的。第二十六條拆遷公益事業性用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立。第二十八條拆遷代管的房屋，代管房屋有使用人的，應當實行產權調換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。選擇產權調換的，安置用房仍由代管人代管;選擇貨幣補償的，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。第二十九條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積少于30平方米(在同一城市規劃區內有其他住宅房屋的合并計算)，并實行產權調換的，拆遷人應當提供建筑面積不少于30平方米的房屋作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結算產權調換的差價。前款所稱生活特殊困難戶，是指按照國家和省有關規定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十條被拆遷人選擇產權調換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應當在規定的過渡期限內將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期限內的周轉用房，可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權選擇具體過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉用房的，被拆遷人或者房屋承租人應當在得到安置用房后的4個月內騰退周轉用房。第三十一條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用于產權調換。第三十二條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報市拆遷安置管理辦公室審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十三條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。第三十四條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費、臨時安置補助費和停產、停業補助費，按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)執行。

五、池縣農村的征地補償標準是多少？

農村征地補償標準要求1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。《土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

征地補償金是多少？農村土地征收補償金的標準是什么？

一、農村土地征收補償的標準是什么1、農村土地征收補償的標準如下：（1）征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；（2）征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍；（3）征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。2、《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、土地征收流程有哪些1、建設項目用地單位向市、縣國土行政主管部門申請辦理用地申請；2、市、縣國土部門擬訂征地方案報同級人民政府審查后逐級上報；3、征地審核與批復；4、被征地所在人民政府發布征收土地方案的公告；5、被征地所在地人民政府及其國土部門制訂補償、安置方案并公告；6、被征地所在地人民政府及其國土部門補償安置方案的實施；7、建設項目用地單位獲發建設用地批準證書。

農村征地補償標準是什么樣的？

農村征地補償標準要求：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定(有關土地補償費、安置補助費的補償標準)：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定。根據《土地管理法》第四十七條，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

農村自留地征地補償標準是什么

農村征地的補償標準是按照土地原用途支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費，如征收的土地是耕地則補償費應為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。《土地管理法》第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。

國家征地補償標準是多少？每平方米多少錢？

征地補償標準金額是：各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。土地被征用前3年平均年產值的確定：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。《征地補償安置辦法》第五條土地行政主管部門、各鄉鎮應當依照本辦法對被征地的農村集體經濟組織和農民給予補償安置。被征地的農村集體經濟組織和農民應當服從國家征地的需要，不得阻擾征地工作。

農村征地補償多少，如何計算農村征地

農村征地補償規定如下：1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。2、土地被征用前3年平均年產值的確定：按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。3、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定。《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。