未繼承房產拆遷安置后如何處理，財產所有權人死亡時，房屋產權登記按以下方式進行：1、根據財產所有權人遺囑確認財產所有權；2、無遺囑時，按照遺囑執行，配偶50%，第一順序繼承人均分剩余50%；3、財產所有權人配偶也死亡時，第一順序繼承人均同意委
財產所有權人死亡時，房屋產權登記按以下方式進行：1、根據財產所有權人遺囑確認財產所有權；2、無遺囑時，按照遺囑執行，配偶50%，第一順序繼承人均分剩余50%；3、財產所有權人配偶也死亡時，第一順序繼承人均同意委托一人簽訂拆遷補償協議；4、不同意拆遷時，最好由法院裁決。
根據新的《城市房屋拆遷管理條例》規定： 房屋拆遷補償時，原產權人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關在為其辦理權屬登記時的處理方法也不同。 原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存在。按繼承法規定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應先由繼承人辦理房產繼承手續，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協議，再憑該協議辦理權屬登記手續。 如果原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協議，協議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權的效力。但是按原協議辦理權屬登記顯然又不可能，因為原產權人已不能作為房屋所有權的權利主體。未繼承的房產如果遇到拆遷安置，一般拆遷公司會要求所有繼承人簽字，委托某一位繼承人辦理拆遷事宜。因此，在所有被繼承人未達成共識前，拆遷工作是無法進行的。這時候可能就被拆遷房屋的所有權人到底有幾個的問題形成訴訟。 另外一種情況是，所有拆遷人簽字后，要求拆遷公司就拆遷款項不予發放，待確定了被拆遷房屋的權屬到底由誰繼承后，帶著法院的生效判決書或者調解書向拆遷公司領取拆遷款項以及其他拆遷利益。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十七條遺產按照下列順序繼承：（一）第一順序：配偶、子女、父母；（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。 本編所稱父母，包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關系的繼兄弟姐妹。1、被拆遷人可以請求優先取得補償安置房屋。拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人可請求優先取得補償安置房屋。 2、被拆遷人可以請求解除拆遷補償安置協議并要求賠償損失。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人或者出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此，在拆遷人將補償安置房屋另行出賣給第三人后，被拆遷人可根據上述規定要求拆遷人賠償損失。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第八條具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。拆遷安置房時，房屋所有人已死亡的處理如下： 1、繼承人應先到公證處辦理繼承權公證； 2、到國土資源局補交出讓金； 3、然后繼承人應攜帶房屋所有權登記申請書和繼承權公證書、房產證、身份證、婚姻狀況證明、房屋所有權證圖由合格的房地產測繪機構提供，登記機構認為需要的相關證明材料到房地產登記機構辦理房地產繼承轉讓登記手續。
《中華人民共和國民法典》第一千一百二十三條 繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。
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來源：中國法院網-未繼承房產拆遷安置后如何處理，未繼承房產拆遷安置后如何處理房子
投稿：姜怡
內容審核：苗佳律師
