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青陽老鎮區拆遷補償政策，安徽池州青陽拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

發布時間：
2024-11-09 10:30:56
作者：
圣運律師
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青陽老鎮區拆遷補償政策,安徽池州青陽拆遷規劃法律問題,法律分析:制定和實施拆遷規劃，應該在相應的規劃區內進行建設活動，必須遵守相關的法律法規。法律依據:《中華人民共和國城鄉規劃法》第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須

青陽老鎮區拆遷補償政策，安徽池州青陽拆遷規劃:今日拆遷補償法律在線咨詢

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一、青陽老鎮區拆遷補償政策,安徽池州青陽拆遷規劃法律問題

法律分析:

制定和實施拆遷規劃，應該在相應的規劃區內進行建設活動，必須遵守相關的法律法規。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。

本法所稱城鄉規劃，包括城鎮體系規劃、城市規劃、鎮規劃、鄉規劃和村莊規劃。城市規劃、鎮規劃分為總體規劃和詳細規劃。詳細規劃分為控制性詳細規劃和修建性詳細規劃。

本法所稱規劃區，是指城市、鎮和村莊的建成區以及因城鄉建設和發展需要，必須實行規劃控制的區域。規劃區的具體范圍由有關人民政府在組織編制的城市總體規劃、鎮總體規劃、鄉規劃和村莊規劃中，根據城鄉經濟社會發展水平和統籌城鄉發展的需要劃定。

二、安徽池州青陽拆遷規劃

法律分析：制定和實施拆遷規劃，應該在相應的規劃區內進行建設活動，必須遵守相關的法律法規。

法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第二條制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。

三、池州民生拆遷補償

法律分析：一、土地補償費:計算方式:各政府因地制宜制定出各地區土地征收的價格乘以被征收土地的面積，就是土地補償費標準。未利用地按區片價的60%執行。二、安置補助費:此補償項百一般和土地補償費合并計算，見國土資見(2004)238號文件規定，土地補償費和安置補助費合計按30倍計算。

法律依據：《池州市主城區國有土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費等相關補償標準》二、臨時安置費（住宅房）按被征收房屋合法建筑面積 8元 /m按月計發。 (一）實行貨幣補償按上述標準計發 6個月。 (二）實行產權調換1、以現房產權調換，按上述標準計發 4個月。2、以期房產權調換的被征收人自行過渡的，在規定的過渡期限內，從其搬出之月起至產權調換房屋交付后的 4個月按上述標準計發；超過規定過渡期限的，應當從逾期之月起按上述標準增加 50%計發臨時安置費，直至產權調換房屋交付。

四、青陽縣規劃法律問題

法律分析:

（一）優化發展環境，穩實體增動能。常態化抓好疫情防控。樹牢底線思維、風險意識，把外防輸入作為重中之重，堅持人物同防，堅決鞏固來之不易的防控成果。加強公共衛生體系建設，持續提升醫療救治、核酸檢測、物資儲備等應急能力，深入開展愛國衛生運動，降低疫情傳播風險。創優營商環境。常態化開展“四送一服”雙千工程，精準有效推動資源要素向民營經濟集聚。深化“一網一門一次”改革，全面推行7×24小時不打烊“隨時辦”服務，實現不動產登記“不見面審批”，更多高頻事項“一次不跑、掌上辦好”。加快數據歸集、資源共享，建設一體化信用信息平臺。加大政策支持力度。全力推進“穩主體增主體扶主體”行動，繼續落實減稅降費、減租降息等惠企利企政策，細化優化兌現流程。優化金融服務，創新“科技貸”等金融產品，擴大中小微企業信用貸、首貸、無還本續貸業務規模，全年新增信貸投放不低于15億元、制造業貸款不低于各項貸款平均增速。推動園區高質量發展。統籌“一區四園”建設，深化開發區體制改革機制創新。實施東河園“擴空間、優存量、提品質”三大工程，完成1平方公里“東進南擴”地塊土地平整，布局建設鎂基新材料加工、電子信息、科創孵化園等產業園。盤活僵尸企業5戶以上。定制10萬平方米標準化廠房，新建園區道路2公里、污水管網4公里。抓項目擴投資增動能。全力保障安徽寶鎂輕合金項目建設。圍繞重點片區開發建設，編制土地征收成片開發方案，統籌平衡重點項目土地資源，2021年全縣土地征收成片開發規模約3000畝。健全重大招商項目專班推進、滬蘇浙重點園區駐點招商等機制，實施招商引資“三比一提升”行動，促進招商引資質量效益同步提升。滾動推進縣“十四五”規劃重點項目建設，全年新開工超億元項目30個以上，竣工25個以上。依托縣屬國有企業市場化融資15億元以上。爭取中央和省級各類項目資金、債券資金15億元以上。（二）深化開放合作，優結構提質量。深入推進創新賦能。組建智能裝備制造研究院，支持高校院所在青組建技術創新聯盟，鼓勵規模以上科技型中小企業研發機構全覆蓋，促進每萬人發明專利擁有量和全社會研發經費投入明顯提升。新認定高新技術企業10戶，新增省級“專精特新”企業2戶、數字化車間2個。暢通對外開放大通道。做好池黃高鐵服務保障工作，全力推動合池高鐵盡快落地，積極爭取池宣城際鐵路納入上位規劃，協同建設“軌道上的長三角”。加快S358青石公路建設，推進G318縣城至南陵界改建工程全線通車，做實池宣高速、G330東外環段改造提升、S221縣城至九華山機場道路、S219蛤蟆嶺至六都段、S463丁橋至丫山段、S468朱備至桃花潭段改建工程前期工作。加快非金屬新材料產業轉型。開工建設酉華-童埠等礦產品運輸廊道，進一步優化資源配置，推進2個礦區整合，加大康洛賽德、立達超微、力豐實業等企業培育力度，力爭再引進1家大型礦業集團。培優培強機電裝備制造產業。加快鑄造業工藝提升、綠色改造、產能重組，推動寧德機電產業園、海挺環保設備、金合科技二期等項目投產達效，培育引進電梯、工程機械等“園中園”，助推機電裝備制造省級集群（基地）高質量發展推動文旅康養服務業提檔升級。堅持點線面融合、全域化發展，創建國家全域旅游示范區。深化縣山旅游聯動發展，謀劃推進陽山-天臺索道建設，聯合推進獅子峰景區開發，暢通環九華山游覽大環線?；I建縣文旅集團，推進東九華旅游度假區整體開發運營，建設天華峰多功能游步道，構建九子巖山岳景區大循環。加快青通河景觀廊道建設，實施九華河景觀提升工程。新增3A、4A級景區各1個。推進朱備、廟前2個省級服務集聚區建設，促進特色文旅節慶活動與網民打卡、直播帶貨等線上經濟深度融合，新增千萬元農村電商企業2家以上。（三）實施鄉村振興，鍛長板補短板。全面提升農業競爭力。實施農業特色優質產業三年提升行動計劃，新增九華黃精種植面積2500畝、種苗基地50畝、精深加工企業1個。穩定糧食生產，建成高標準農田1.1萬畝，恢復生豬產能，推廣稻漁、稻蝦種植2000畝。新認證“三品一標”產品5個。新增農民專業合作社10家、家庭農場30家。實施鄉村建設行動。實施農村改廁2500戶，農村生活垃圾無害化處理率達82%。完成五九線人居環境提升工程，新增改建美麗集鎮3個以上、美麗鄉村示范村12個、“美麗家園”示范村11個，打造2條農村人居環境整治示范線和環九華山示范片。加快城南水廠擴容工程建設，打造朱陵路等5條品質示范路。加快220千伏木鎮變、110千伏金峰變建設，完成35千伏童埠變改造工程。激發鄉村經濟活力。推進農村宅基地改革，完成農村房地一體確權登記頒證。深化農村“三變”改革，新增集體經濟強村5個。高質量推進3個省級特色小鎮建設，加大文創、修身旅居、農耕等小鎮培育力度。發揮民宿聯盟帶動作用、民宿村集聚效應，大力發展民宿經濟，新增精品民宿6家以上。實現鞏固脫貧攻堅成果與鄉村振興有效銜接。優化完善脫貧不穩定戶、邊緣易致貧戶監測和幫扶機制，突出做好收入水平變化和“兩不愁三保障”鞏固情況的監測預警，堅決防止返貧致貧。把解決相對貧困問題納入鄉村振興戰略統籌安排，推動扶貧產業項目由快速覆蓋向長期發展、穩定帶貧轉變，加強相對貧困人口的就業扶持，接續推進脫貧地區全面振興。打造宜居宜業宜游城。完成高鐵片區控制性詳規編制，高標準推進城市擴容提質。加快南部新城特色商業街、“三角洲”商業綜合體等城市“商圈”建設，建成南部新城鄰里心，提升南部新城“城市花園”景觀品質，讓城市更加宜居。實施城市更新行動，統籌抓好城區棚改回遷安置、配套市民公園建設，完成4個城市積澇點治理，新改建市政道路9條，改造城鎮老舊小區20個。加快建設“一網統管、數字治理”的智慧城市。（四）強化保護治理，守底線提成色。提升生態系統質量。實施重要生態系統保護和修復工程，筑牢國家重點生態功能區綠色屏障。強化河湖長制，推進飲用水水源保護區規范化建設，鞏固重點水域退捕禁捕成效。加快推進林長制改革示范區先行區試點，營造林11萬畝，創建國家森林城市。啟動松材線蟲病防控三年攻堅行動，綜合運用協同保護、林相改造、規范除治、檢疫執法等方式，打好松材線蟲病防治攻堅戰。整治環境突出問題。扎實推進生態環境突出問題大排查大整治。推進城鄉污水處理廠站規范運營，完成長江入河排污口分類整治，打好青通河枯水期水質達標攻堅戰，推動陵陽河國控斷面水質穩定達標。開展鑄造、噴涂等行業“一企一策”集中治理。推動綠色礦山、綠色工廠應建必建。加強土壤污染治理和修復。推動全面綠色轉型。深入推進新階段現代化美麗長江（青陽段）經濟帶建設，建立以“三線一單”為核心的生態環境分區管控體系。加快推動綠色低碳循環發展，全面加強招商項目能耗評估管理，推進以節能減排為重點的企業技術改造。強化土地、水等資源節約集約利用，加大閑置低效用地盤活力度，推進節水型社會達標建設。（五）增進人民福祉，聚民心惠民生。加強穩就業和社會保障。持續開展“四進一促”活動，抓好高校畢業生、下崗失業人員、農民工、退役軍人、殘疾人等重點群體就業。啟動養老服務新三年行動計劃，新建1家以上社會辦養老機構，改造提升4家鄉鎮敬老院，力爭綜合性養老服務中心項目落地。加快城市公益性公墓建設。推行政府購買第三方社會救助服務，給予農村留守兒童和困境兒童更多關心關愛。全面發展社會事業。建設第六中學，推動第八幼兒園開園招生，積極創建全國學前教育普及普惠縣。深化“三醫聯動”改革，支持縣人民醫院創建三級醫院。發展文化體育事業，加強建黨100周年主題文藝作品創作和展演，加快體育基礎設施建設，實施全民科學素質行動。拓展新時代文明實踐中心建設，全面提升公民道德建設水平。提升社會治理現代化水平。推進“智慧社區”建設試點。構建立體化、信息化、智能化社會治安防控體系，推動實現掃黑除惡常態化、機制化、法治化。實施重點行業領域安全專項整治，堅決遏制較大以上安全事故發生。加強防汛抗旱、森林防火等應急管理，提高搶險救援和防災減災能力。支持工會、共青團、婦聯、工商聯、科協、殘聯、文聯、僑聯等人民團體開展工作。

法律依據:

《中華人民共和國城鄉規劃法》

第十四條城市人民政府組織編制城市總體規劃。

直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。

第十五條縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。

五、池州房屋拆遷補償標準

法律主觀：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

法律客觀：拆遷人應當依照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。被拆遷房屋的用途和面積的認定，以被拆遷房屋的房地產權證、房屋所有權證等有效房屋產權證明標注的用途和建筑面積為準。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑，給予適當補償。第二十一條拆遷補償的方式可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換。第二十二條貨幣補償金額根據被拆遷房屋的結構、成新、區位、用途、樓層、所處路段和建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。具體貨幣補償金額按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)進行評估計算。拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋金額協商一致，約定不需要評估的，從其約定。第二十三條房地產市場評估價格由具有法定資格的房地產評估機構進行評估，評估所需費用由拆遷人承擔。拆遷當事人對估價結果有異議的，可以向房地產估價技術鑒定委員會申請鑒定，估價結果以鑒定結論為準。房地產估價技術鑒定委員會由市拆遷安置管理辦公室組織建立，并由具有注冊房地產估價師資格或者省人民政府建設行政主管部門批準的估價人員以及有關法律專家組成。房地產估價鑒定費用由鑒定申請人承擔。第二十四條實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本辦法第二十二條的規定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價。拆遷非公益事業房屋的附屬物不作產權調換，由拆遷人按規定給予一次性貨幣補償。第二十五條拆遷2001年11月1日以后由住宅改作經營用房的，一律按住宅房進行補償。拆遷沿街底層住宅房改作經營用房且同時符合下列條件的，按原底層實際經營面積的50%作為營業房進行補償，剩余50%按住宅房補償;二層及二層以上仍按住宅房補償。(一)在2001年11月1日以前，已領取《營業執照》和《稅務登記證》且被拆遷房屋門牌號碼與《營業執照》所注明營業場所相符合的;(二)2001年11月1日前累計經營時間不少于12個月現仍持照經營的;(三)按規定繳納稅費，并有原始稅費票據證明的。第二十六條拆遷公益事業性用房的，拆遷人應當依照有關法律、法規的規定和城市規劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。第二十七條拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行產權調換。產權調換的房屋由原承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立。第二十八條拆遷代管的房屋，代管房屋有使用人的，應當實行產權調換;代管房屋無使用人的，由代管人選擇補償安置方式。選擇產權調換的，安置用房仍由代管人代管;選擇貨幣補償的，貨幣補償金額由代管人專戶存入銀行。第二十九條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋每戶建筑面積少于30平方米(在同一城市規劃區內有其他住宅房屋的合并計算)，并實行產權調換的，拆遷人應當提供建筑面積不少于30平方米的房屋作為安置用房。被拆遷房屋和安置用房互不結算產權調換的差價。前款所稱生活特殊困難戶，是指按照國家和省有關規定享受最低生活保障待遇的城市居民戶。第三十條被拆遷人選擇產權調換的，住宅房屋的過渡期限不得超過18個月，非住宅房屋的過渡期限不得超過24個月。拆遷人應當在規定的過渡期限內將被拆遷人或者房屋承租人安置完畢。過渡期限內的周轉用房，可以由被拆遷人或者房屋承租人自行解決，也可以由拆遷人提供。被拆遷人或者房屋承租人有權選擇具體過渡方式，拆遷人不得強迫或者拒絕。拆遷人提供周轉用房的，被拆遷人或者房屋承租人應當在得到安置用房后的4個月內騰退周轉用房。第三十一條拆遷人應當提供符合國家質量安全標準的房屋用于產權調換。第三十二條拆遷產權不明確的房屋，拆遷人應當提出補償安置方案，報市拆遷安置管理辦公室審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項向公證機關辦理證據保全。第三十三條拆遷設有抵押權的房屋，依照國家有關擔保的法律執行。第三十四條拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費、臨時安置補助費和停產、停業補助費，按照《池州市城市房屋拆遷補償基準價格及附屬物、構筑物、搬遷補助費、臨時安置補助費補償標準》(池政辦〔2002〕92號)執行。