遇到拆遷可以補償嗎房屋,遇到拆遷，房東讓承租人無條件搬走，還能獲得補償嗎,遇到拆遷，補償到底有沒有承租人的份？這是房東和承租人爭議較大的問題。近幾年來，房東和承租人發生的糾紛越來越多，尤其是商鋪。承租人給了幾萬到幾十萬的轉讓費不等，有的才干
遇到拆遷，補償到底有沒有承租人的份？這是房東和承租人爭議較大的問題。近幾年來，房東和承租人發生的糾紛越來越多，尤其是商鋪。承租人給了幾萬到幾十萬的轉讓費不等，有的才干了幾個月，商鋪面臨拆遷了，結果房東說，合同約定為準，寫明了讓你無條件搬遷，補償跟你沒關系。真的如此嗎？
承租人是否可以主張對于承租房屋拆遷補償的分配呢？尤其是停產停業損失補償這一塊，該如何爭取？今天，愛土拆遷律師團詳細為大家分析。
合同約定“拆遷時，無條件搬走”
“因不可抗力的自然災害或政府、開發商拆遷，雙方合同終止，乙方無條件搬走，造成的損失與甲方無關。”這樣的合同條款是不是很熟悉？許多承租人在與出租人簽訂租賃合同的時候都會出現類似這樣的條款，看似不起眼的一個條款常常被承租方忽略。
結果，遇到拆遷時，出租方就拿這個條款說事，要求承租方立即搬離并且不享有任何補償。認定“無條件”就是任何補償都沒有。承租人認為這樣的條款是“霸王條款”，嚴重損害了自身的合法利益。
這樣的條款是否具有法律效力？難道就真如出租方所說，承租方任何補償都拿不到嗎？
承租人是否可以爭取到補償？
租賃房屋通常是兩種。一種是租賃商鋪用作經營使用，另一種是租賃住宅供居住使用。遇到拆遷時，承租方也是可以獲得補償的。
根據我國《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償；
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第一款中房屋價值的補償包括被征收房屋及其占用范圍內的土地使用權的補償，以及房屋室內裝飾裝修價值的補償。
總結一下房屋拆遷補償有：裝修補償、停產停業損失補償、搬遷費、臨時安置補償、設備折舊費、職工安置費、補助和獎勵等。
承租人租用商鋪或住房后，自己出資裝修，如遇拆遷有協議約定按約定履行；協議沒有具體約定拆遷時裝修補償的歸屬，理應補償給實際裝修出資人，原因是政府拆遷以補償實際受損人為基本原則。
需要注意的是，停產停業損失的補償在這種情況下應當考慮給承租人：租用商用房屋時，承租人有合法的經營手續且在承租期限內，拆遷造成的停產停業損失補償，應當補償給實際損失方即承租人。
地方案例：看看陜西是如何規定，如何補償承租人的
2018年6月開始實施的最新《陜西省國有土地上房屋征收停產停業損失補償辦法》第四條，停產停業損失補償對象應當符合以下條件：
(1)房屋權屬證書記載用途為非住宅或有關部門認定用途為非住宅的；
(2)具有合法、有效的營業執照或者登記證，且營業執照或登記證上載明的住所(營業場所)為被征收房屋的；
(3)已辦理稅務登記并有納稅憑證和近半年納稅記錄的；
(4)因征收房屋造成了停產停業損失的；
(5)法律法規和政策另有規定的除外。
偽造、變造房屋權屬證書或證明文件、營業執照等，騙取停產停業損失補償的，房屋征收部門依法予以追回。
可以明確，停產停業損失補償需要的條件有三條內容(包括營業執照、納稅記錄、稅務登記等)都是跟實際經營者息息相關的，只有實際經營有具備這樣的材料，因此該補償理應由實際經營者獲得。
搬遷的補償，同樣的有約定按約定，沒有約定補償應當有實際產生搬遷花費的一方獲得，因此租賃商鋪還是住宅的租戶，拆遷時搬遷補償也是可以爭取的。
合同中的“無條件”不等于“無補償”
文章開頭提到的“無條件”就等于無補償嗎？不是。“無條件”是籠統的一個詞語，并沒有具體約定拆遷補償如何分配，也沒有明確承租方不能獲得拆遷補償。政府行政行為征收房屋，搬走是必然，但是遇到這樣的協議條款同樣是可以獲得應得的補償。
一、房屋拆遷租戶有補償嗎1、房屋拆遷租戶有補償，補償具體如下：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。二、國有土地房屋拆遷的流程是什么國有土地房屋拆遷的流程具體如下：1、制定房屋拆遷計劃，拆遷部門根據要求上報房屋拆遷計劃，計劃中包含拆遷范圍、拆遷用途、拆遷范圍內的住戶情況、房屋面積情況以及補償資金和產權置換房屋的情況；2、開始房屋拆遷程序，項目用地單位根據要求拿到符合經濟和社會發展的審查意見、土地利用總體規劃、城鄉規劃等審查意見，項目用地根據拆遷部門對補償等相關費用的估算向財政部發函，出具專款專用足額到戶的證明；3、審查資料；4、審查收到材料后確定拆遷范圍；5、拆遷部門和具體實施部門不同，一般都是通過委托的方式，委托后實施部門根據要求開始拆遷和補償工作；6、開始對拆遷范圍內的房屋、土地情況進行調查；7、拆遷補償到位；8、論證安置補償方案；9、公告補償方案、意見征求；10、聽證會召開；11、公布修改情況；12、社會風險評估；13、確定拆遷進行公告；14、評估環節；15、評估報告有異議；16、補償協議簽訂；17、房屋拆除；18、公布每戶安置補償信息、存檔；19、安置房屋交付。
法律分析：房屋拆遷對承租人的補償：1、作為承租人，既可以和房主解除租賃關系，也可以要求房主在房屋拆遷后繼續履行租賃合同；2、承租人要求繼續履行租賃合同的，拆遷人就必須對被拆遷人進行房屋產權調換，產權調換的房屋仍由原承租人承租，只是必須與被拆遷人即原房主重新訂立房屋租賃合同。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
租房拆遷租戶可以拿到一定賠償，在房屋租賃期間，如果房屋因為政府公共利益所需被征收拆遷的，作為房東要提前告知租客。等拿到拆遷款后，對給租戶帶來的損失給予合理的賠償。租戶對房屋進行裝修裝飾的費用，應當由雙方協商處理。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定；協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。房屋征收拆遷的程序是什么?1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的常住人口，以及全部房產情況，按表格逐一登記，并上門大量核實。2、逐戶走訪。拆遷人應成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。3、編制拆遷計劃。根據調查核實的情況以及國家、地方有關拆遷的法律規定，及時編制拆遷計劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。4、申請拆遷。拆遷人持有關的國家批文、拆遷計劃和拆遷方案，向當地拆遷主管部門提出申請。經申查批準并領到拆遷許可證后，方可進行拆遷。5、發出拆遷公告。拆遷許可證一經批準發放，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。6、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。7、實施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內實施拆遷。 法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：租房沒到期房東讓搬走屬于違約，房東和租客可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。
●如果拆遷
●遇到拆遷可以不拆嗎
●拆遷問題可以找誰解決
●面臨拆遷的房屋可以維修嗎?
●拆遷能補償多少
●如遇拆遷拆遷補償
●拆遷賠房子嗎
●拆遷有法可依嗎
●面臨拆遷怎么辦
●拆遷的時候
●房屋拆遷哪些可以補償
●房屋拆遷哪些可以補償
●房屋拆遷以什么為準
●房屋拆遷補償問題
●房屋拆遷的補償方式有幾種
●房屋拆遷補償的形式
●房屋拆遷的征兆
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投稿：杜俊
內容審核：劉偉濤律師
